কেন আমি ২0% ডিভিডেন্ড রাইটের উপর আমার পিছনে পরিণত করছি ... এবং আপনিও খুব প্রয়োজন।
A day with Scandale - Harmonie Collection - Spring / Summer 2013
হচ্ছে একটি উদীয়মান আয় বিনিয়োগকারী, উচ্চ উচ্চ লভ্যাংশ উৎপাদিত হয় tempting।
আমি স্টক পেয়েছি যে 14.3% এর লভ্যাংশ উৎপাদনের … 15.1% … এমনকি 19.6%। বার্ষিক উত্পাদনের যে উচ্চ প্রায় সত্য খুব ভাল শব্দ, কিন্তু তাদের প্রদত্ত সিকিউরিটি একটি প্রমাণিত বিনিয়োগ।
এই লভ্যাংশ পিছনে ব্যবসাগুলি বছর ধরে কঠিন হয়েছে। এবং তাদের শেয়ারের দাম বছরেও ভীতিকর হয় না।
প্রকৃতপক্ষে, এই উচ্চ ফলনদাতারা দেরী রিয়েল এস্টেট বুমের সময় বাজারে প্রিয় ছিল। বিনিয়োগকারীদের এই লাভজনক আয় নাটক যথেষ্ট না পারে।
তারা রিয়েল এস্টেট বক্ষের সময় চাপ মধ্যে আসতে পারে, কিন্তু অর্থনীতি পুনরুদ্ধার একবার তারা দ্রুত তাদের জনপ্রিয়তা ফিরে পেয়েছে।
আমি জনপ্রিয় সম্পর্কে কথা বলছি বন্ধকী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (এম-REITs)।
REITs এর এই বিশেষ শাবকগুলি স্বল্প মেয়াদী সুদের হারে কমে যায় এবং ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক (যা আঙ্কল সাম দ্বারা সমর্থিত হয়) দ্বারা সমর্থিত বন্ধকগুলির পুলগুলিতে বিনিয়োগ করে। উচ্চতর দীর্ঘমেয়াদী হারে।
যদিও তারা দ্বিগুণগুণে ভাল ফলন প্রদান করে, আমি এখনও তাদের ক্রয় করছি না।
আমার বন্ধকী ঋণ পুনর্বিনিয়োগ প্রস্তাব থেকে শিখেছি পাঠ্য
গত বছর, আমার বন্ধকী servicer, ওয়েলস ফার্গো (NYSE: WFC) , আমাকে কলিং শুরু করে আমি আমার বন্ধকী পেমেন্টের পিছনে ছিলাম না; বেশ বিপরীত - আমি 17 বছর ধরে একটি বন্ধকী পরিশোধের সঙ্গে দেরী না হয়েছে।
এটা আমার বর্তমান বন্ধকী পুনর্বিন্যস্ত করতে চেয়েছিলেন। একবার আমি অফারটি দিয়ে ক্রল করলে বুঝতে পারলাম এটা আমার জন্য একটি ভাল চুক্তি।
ওয়েলস আমাকে একটি মূল্যায়ন ফি চার্জ করতে যাচ্ছিল না - এটা ইতিমধ্যে আমার 50% এর বেশি ইকুইটি প্রদর্শন করতে হোমওয়ার্ক করা হয়েছে হোম। এবং আমার বর্তমান ঋণ পুনর্বিন্যস্ত করার জন্য অন্য কোনও ফি, গোপন বা অন্যথায় ছিল না।
15 বছরের বন্ধকীর জন্য কম সুদের হারে, আমার কাছে একটি ছোট মাসিক বিল দিয়ে প্রচুর অর্থ সঞ্চয় করার সুযোগ ছিল।
কিন্তু আমার পরিকল্পনা ছিল না। আমি উপলব্ধি করলাম যে আমি আমার বর্তমান ঋণ পরিশোধ করতে পারি, ঋণের অতিরিক্ত মূলধন পরিশোধ করতে এবং আমার বন্ধকীর জীবন থেকে প্রায় ছয় বছর কেটে দিতে পারি।
আমি সুদ পরিশোধে হাজার হাজার ডলার খরচ করব এবং আমার বন্ধক বন্ধ করে দেব নয় বছর. এটি একটি নন্দনকারী মত মনে হচ্ছে।
# - ad_banner_2- # কিন্তু প্রস্তাব সম্পর্কে কিছু সম্পর্কে বিরক্ত ছিল তাই শুধু নিশ্চিত হোন যে, আমি আমার বন্ধুর বন্ধুকে একটি বন্ধকী দালাল হিসাবে কাজ করার জন্য ডেকেছি।
আমার প্রথম প্রশ্ন ছিল: "ওয়েলস ফার্গো'র জন্য এটি কি? কেন তারা আমাকে এই চুক্তি দেবে?"
তিনি ব্যাখ্যা করেন যে নতুন উচ্চ গুণমানের বন্ধকীগুলির অভাব ছিল। বন্ধকগুলি জারি করে যে ব্যাঙ্কগুলি পুনঃনির্ধারণ এবং বিক্রির জন্য ভাল নতুন বন্ধকগুলির প্রয়োজন।
800 এর উপরে আমার একটি ক্রেডিট রেটিং ছিল। আমার একটি চাকরি ছিল। আমি একটি বন্ধকী পেমেন্ট মিস করা ছিল না এবং আমার বাড়িতে ইক্যুইটি অনেক ছিল। স্বাভাবিকভাবেই, আমার দ্বিতীয় প্রশ্ন ছিল:
"এই চুক্তি কে হারায়?"
তিনি এক জন লোককে ব্যাখ্যা করেছেন, তিনি ছিলেন বিনিয়োগকারী (যিনি) যিনি আমার মূল থেকে আয় প্রবাহের মালিক ছিলেন বন্ধকী। প্রথমে আমার মূল বন্ধক বন্ধ করে, আমি 6% -র বেশি সুদ প্রদানের 13 বছরেরও বেশি সময় কাটাচ্ছি।
আরেকজন ক্ষতিগ্রস্থ নতুন বিনিয়োগকারী হতে পারে যারা আমার পুনর্বিনিয়োগকৃত বন্ধক কিনেছে। উপমুখ্য ঋণের উচ্চ শতাংশ দ্বারা চালিত উচ্চ আয়ের স্ট্রীম ব্যবহার করার পর, তাদের বিনিয়োগে তাদের নিম্নতর নিম্নমানের জন্য নিষ্পত্তি করতে হবে।
এম-আরআইটিগুলি কি ঠিক তা দেখছে। মনে রাখবেন, তারা বন্ধকগুলির পুল বিনিয়োগ। হিসাবে বন্ধকী হার হ্রাস, তাই তাদের আয়।
আমার পুনর্বিনিয়োগের গল্প - সারা দেশের বাইরে খেলা - এটি একটি জনপ্রিয় কারণ বন্ধকী REITs যেমন
Annaly ক্যাপিটাল ম্যানেজমেন্ট (NYSE: NLY) এবং আমেরিকান ক্যাপিটাল এজেন্সি (নাসডাক: এজিএনসি) গত মাসগুলিতে বাজারের তুলনামূলক কম। নীচে
বাজার ভেক্টর বন্ধক রিইট ইটিএফ (NYSE: MORT) - যা ট্রান্সফার মার্কেটস REITs - S & P 500 Index এর সাথে তুলনা করে। বন্ধকী REITS এর জন্য পরবর্তী কি?
গত 19.1% হিসাবে উচ্চ উৎপাদনের সত্ত্বেও, বন্ধকী REIT গুলো গত কয়েক মাসে বাজারকে অপ্রত্যাশিতভাবে অনুসরণ করে।
নতুন এবং রিফিনিট বন্ধকগুলির হার কম থাকলেও বন্ধকী REITs সংগ্রাম চালিয়ে যেতে পারে। এবং এটি বন্ধ শীর্ষ, সরকার শুধু একটি নতুন পরিকল্পনা ঘোষণা জলবায়ু মালিকদের তাদের বন্ধকী ঋণ পুনর্বিনিয়োগ সাহায্য। এটি একটি পদক্ষেপ যা এম-রেইট আরও ক্ষতিগ্রস্থ করতে পারে।
অ্যানালি ইতিমধ্যে তার ত্রৈমাসিক লভ্যাংশটি 0.66 ডলার থেকে প্রতি 0.60 ডলারে কমেছে। আমেরিকান ক্যাপিটাল এখন তার লভ্যাংশ বজায় রাখতে সক্ষম হয়েছে। তবে আমি মনে করি উভয় লভ্যাংশ প্রবৃদ্ধির তুলনায় মূল্য সমন্বয়গুলি দেখতে বেশি সম্ভাবনা রয়েছে।
বিনিয়োগের উত্তর:
তাই যদিও আমি মনে করি যে এই M-REITs আমার রিয়েল-টাকায় পোর্টফোলিওতে একটি সুন্দর সংযোজন করবে দৈনিক পেচেক অ্যাডভাইজরি, এখন আমি স্টিয়ারিং স্পষ্ট করছি। বাজার কমে এবং সুদের হার পুনর্বার পর্যন্ত, আমি মনে করি এই উচ্চ ফলনশীল সিকিউরিটিজ ভাল একা বাকি আছে।
