ইনস, আউটস, পেশাদার এবং জিরো ডাউন পেমেন্ট বন্ধকগুলির বিপর্যয়

কোন ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বন্ধকী একটি কিনতে-একটি-বাড়ির লটারি টিকেট স্কোর মত একটু মনে হয়। আপনি একটি হোম ঋণ পেতে এবং আপনার পকেটে আরো টাকা রাখা। কি যে ভুল হতে পারে?

আচ্ছা, কিছু downsides আছে। এবং হোম ঋণ শূন্য নিচে আসা এবং যান - দুই বার্ষিক সরকারি প্রোগ্রাম ছাড়া।

শূন্য নিচে বন্ধকী প্রোগ্রাম আপ এবং ডাউনস

পেশাদাররা

• সহজ উত্তর: আপনি কম অর্থ নিচে রাখুন
• আপনি পরে চেয়ে বরং শীঘ্রই কিনতে সক্ষম হতে পারে
• আপনি খরচ জন্য হাতে আরো নগদ আছে

কনস

• যখন আপনি আপনার সম্পত্তির সম্পূর্ণ মূল্য ধার করেন, তখন আপনি সম্পত্তিটির মন্দার ঝুঁকিতে আরও আর্থিকভাবে অর্থোপার্জন করেন। শুরু থেকেই আপনার বাড়ীতে ইকুইটি ছাড়া, পতনশীল রিয়েল এস্টেট মার্কেট থেকে মূল্যের কোনও ক্ষতি আপনাকে কোনও সরানো অবস্থায় আটকে দিতে পারে।
• আপনি ধারক দ্বারা একটি উচ্চ ঝুঁকি হিসাবে অনুভূত হয়, তাই আপনি সম্ভবত আপনার ঋণ উপর উচ্চ সুদের হার দিতে হবে। "ঝুঁকি-ভিত্তিক মূল্যের" সঙ্গে ঋণদাতারা কম ক্রেডিট স্কোর এবং কম বা ডাউন পেমেন্ট সহ ঋণকারীদের উচ্চতর বন্ধকী হার চার্জ করে।
• আপনি সম্ভবত আপনার বন্ধকী উপর উচ্চ ফি দিতে হবে, - এছাড়াও বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম
• আপনার মাসিক পেমেন্ট উচ্চ হতে হবে

»আরো আপনার ডাউন পেমেন্ট পরিবর্তন হিসাবে আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট মধ্যে পার্থক্য গণনা।

কিছু শূন্য ডাউন প্রোগ্রাম দূরে যাচ্ছে হতে পারে

গত বছরের বা তারপরে, ঋণগ্রহীতাদের সংখ্যা 1% এবং শূন্য ডাউন পেমেন্ট প্রোগ্রামগুলি শুরু করেছে। এ কারণেই ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক, সরকারী অনুমোদন প্রদানকারী সংস্থাগুলি ঋণদাতাদের কাছে মূলধন সরবরাহ করে, তারা 3% ঋণের অনুমতি দেয়। কিছু ঋণদাতারা ডাউন পেমেন্ট পার্থক্য সেতু এবং শূন্য ডাউন পেমেন্ট ঋণ প্রচার করার জন্য ঋণদাতাদের অনুদান দেওয়া হয়েছে।

কিন্তু ফ্রেডি ম্যাক এই ধরনের প্রচারের প্লাগটি 1 নভেম্বর, ২017 সালের মতোই টেনে আনছে। ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতাদের ডাউন পেমেন্ট বা বন্ধের খরচগুলিতে অবদান রাখতে পারে, তবে ঋণগ্রহীতার ন্যূনতম 3% ডাউন পেমেন্ট অবদান রাখার পরেই।

"যে 3% থ্রেশহোল্ডটি পূরণ করতে, ঋণগ্রহীতা এখনও একটি আপেক্ষিক, সরকারি সংস্থার কাছ থেকে তহবিল নিয়ে আসতে পারেন - যেমন হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি - অথবা নিয়োগকর্তা হাউজিং প্রোগ্রাম থেকে অনুদান। ফ্রেডি ম্যাকের মুখপাত্র লিসা টিবিবিটস বলেন, এটি পরিবর্তন হয়নি।

ঋণগ্রহীতা অবদানকারীর 3% অংশীদার "দায়ী, টেকসই হোমমোশারশিপ তৈরির ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ", টিবিবিতস আরও বলেছেন।

কিছু ঋণদাতারা বলছেন যে ফ্রেডি ম্যাকের নীতি পরিবর্তনগুলি নির্বিশেষে, তারা কম এবং শূন্য ডাউন পেমেন্ট সহ তাদের প্রোগ্রামগুলি চালিয়ে যাবেন, অন্য কিছু এখানেও চলছে, যা আমরা এক মুহুর্তে পেতে পারব।

»আরো সেরা শূন্য এবং নিম্ন ডাউন পেমেন্ট ঋণদাতা

এই শূন্য নিচে প্রোগ্রাম থাকার এখানে

দুটি চেষ্টা এবং সত্য ঋণ প্রোগ্রাম যা কোন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হয় - এবং তারা দূরে যাচ্ছে বিপদ হয় না। তারা:

ভিএ ঋণ - ভেট্টরস অ্যাফেয়ার্স বিভাগ দ্বারা বীমাকৃত বন্ধকগুলি পরিষেবা সদস্য এবং যোগ্যতাসম্পন্ন ভেটেরান্সের জন্য শূন্য ডাউন পেমেন্ট সরবরাহ করে। ভিএ ঋণ এছাড়াও প্রচলিত ঋণ তুলনায় সাধারণত কম সুদের হার প্রস্তাব।

ইউএসডিএ ঋণ - ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচারের গ্রামীণ ডেভেলপমেন্ট গ্যারান্টিযুক্ত হাউজিং লোন প্রোগ্রামের মাধ্যমে সরাসরি নিশ্চিত বা জারি করা ঋণ অন্য কোন বন্ধকী বিকল্প যা কোনও ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন নেই। প্রধানত গ্রামীণ ঋণদাতাদের লক্ষ্যবস্তুতে, কিছু উপনিবেশ এলাকায় এছাড়াও যোগ্যতা অর্জন।

জিরো ডাউন আপনি দীর্ঘ রান খরচ হতে পারে

এখন ঋণদাতা-প্রদেয় পেমেন্ট সহায়তা প্রদানের বিষয়ে অন্যান্য বিবেচনার জন্য।

ফেডারী হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি, যা ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি ময়ে কর্তৃপক্ষের কাছে রয়েছে, ঋণদাতাদের অর্থের বিনিময়ে ডাউন পেমেন্ট ছাড়ের উপর নজর রাখছে, বিশেষত যখন ঋণদাতাদের অংশগ্রহনকারীর অংশগ্রহণের প্রতিদান প্রদানের জন্য উচ্চ সুদের হার বা অতিরিক্ত ফি ধার্য করা হয়।

"কিছু ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলি উপহার বা অনুদান হিসেবে প্রদান করা হয় যা পরিশোধ করতে হবে না, অন্যেরা ঋণগ্রহীতার কাছে প্রেরিত উচ্চ বন্ধকী নোট হারের মাধ্যমে উপহার বা অনুদান অর্থ প্রদান করে," FHFA মুখপাত্র স্টেফানি জনসন বলেছেন। "অন্য কথায়, ঋণগ্রহীতা সহায়তা প্রদানে প্রদত্ত ঋণের চেয়ে বন্ধকী জীবনের উপর বেশি অর্থ প্রদান করতে পারে।"

এটি "প্রিমিয়াম প্রাইসিং" বলা হয় এবং এটি ফ্রেডি ম্যাক ঋণ পরিশোধের অর্থ প্রদেয় সাবস্ক্রিপশনগুলি বন্ধ করে দেওয়ার এক কারণ হতে পারে: অনুমোদিত অনুমোদিত ঋণদাতাদেরকে FHFA এর চালানো থেকে বিরত রাখতে।

এ পর্যন্ত, ফ্যানি মে, যা ঋণদাতাদের পক্ষ থেকে ঋণ গ্রহন করতে পারে এমন একটি 3% ডাউন প্রোগ্রামেরও প্রস্তাব দেয়, এই ঋণদাতাদের অর্থপ্রদান ডাউন পেমেন্ট সহায়তাতে কোনও নতুন বিধিনিষেধ জারি করেনি। কিন্তু ফ্যানি মই প্রিমিয়াম মূল্যবোধকে নিষিদ্ধ করে এবং ঋণগ্রহীতার সহায়তার জন্য ডাউন পেমেন্টগুলিকে সত্য অনুদান হিসাবে অর্থ প্রদান করে - যার অর্থ ফেরত দেওয়ার প্রয়োজন নেই।

একাধিক ঋণদাতাদের কেনাকাটা করার আরো বেশি কারণ, বিশেষত যদি আপনি কম বা কোনও ডাউন পেমেন্ট ঋণ চাইছেন - যাতে আপনি নিশ্চিত হন যে আপনি প্রিমিয়াম মূল্যের শিকার না হন।

Investmentmatome থেকে আরো

• বন্ধকী হার তুলনা করুন
• আপনি কত বাড়িতে সামর্থ্য করতে পারেন?
• একটি ডাউন পেমেন্ট জন্য কিভাবে সংরক্ষণ করুন