আমেরিকার এলিটের # 1 উচ্চ-রফতানি বিনিয়োগ।

এটি আমেরিকার ধনীদের মধ্যে একটি প্রিয় বিনিয়োগ।

এর কিছু নেই স্টক বা বন্ড সঙ্গে কি

সবচেয়ে ধনী আমেরিকানদের কাছে একমাত্র একবার উপলব্ধ, এই কার্যকর সম্পদ উত্পাদনের সম্পদ এখন আমাদের বাকি।

আমি হেজ তহবিলের কথা বলছি না … অনুমোদিত বিনিয়োগের কথা … বা ব্যক্তিগত উত্সর্গমূলক কিন্তু অন্য বিনিয়োগের যে আশ্রয়ের সম্পদগুলি এইগুলির মধ্যে যেকোনো একটির তুলনায় আরো স্থিতিশীলভাবে পরিচিত … … একটি চিরস্থায়ী আয়ের উৎস যা ধনী আমেরিকানদের সুখী জীবনযাত্রা এবং খারাপের মধ্য দিয়ে সাহায্য করেছে।

এবং এটা দ্রুততর করে তুলনায় এটি গত 60 বছরে মুদ্রাস্ফীতির গড় 10%।

প্রতি চার বছর আপনার আয় দ্বিগুণ করতে যথেষ্ট।

অর্থাৎ ২005 সালে প্রতি $ 1,000 বিনিয়োগ করা হবে ২013 সালের মধ্যে 4000 মার্কিন ডলার পর্যন্ত। যদি এই বিনিয়োগটি তার 60 বছরের ঐতিহাসিক গড় বৃদ্ধির হারে সমবয়সী হয় তবে ২0২1 সালের মধ্যে সম্ভবত 16 হাজার ডলারে 16,000 মার্কিন ডলার পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে।

এই সম্পদ-উৎপাদিত সম্পদ ব্যবহার করে প্রবৃদ্ধ বৃদ্ধির

আপনি যদি এই বিনিয়োগের আগে আমার পূর্বের প্রবন্ধ পড়েন তবে আপনি জানেন যে সিগার এক্সাইজ ট্যাক্স এক্সটেনশন অ্যাক্টের মধ্যে গোপন একটি আইন ধন্যবাদ, রাষ্ট্রপতি Eisenhower দ্বারা 50 বছর আগে স্বাক্ষরিত, এটি এখন সাধারণ আমেরিকানদের একই আয়ের উৎস মধ্যে টোকা জন্য সম্ভব।

আসলে, আপনি বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন এইগুলো "আইজেনহেওয়ার ট্রাস্টস", আমি তাদের নামকরণ করেছি, যতটা $ 500 হিসাবে। এবং যদিও তারা স্টক, বন্ড, বিকল্প, পণ্য, মুদ্রা বা মিউচুয়াল ফান্ডগুলি নয়, আপনি তাদের নিয়মিত ব্রোকারের মাধ্যমে সহজেই তাদের সুবিধা গ্রহণ করতে পারেন। সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, আপনি 90 দিনের কম হিসাবে এই বিনিয়োগ গাড়ির থেকে আয় পেতে শুরু করতে পারেন।

আজ, আমি আপনার সাথে এক আমার প্রিয় "Eisenhower ট্রাস্টস" ভাগ করতে চান। এবং আজকের বিনিয়োগকারীরা আজই কিনতে পারে এমন অনেক "আইজেনহেওয়ার ট্রাস্ট" এর একমাত্র কারণ হল আজকের এই প্রবন্ধটি পড়ার সময় আপনার বিনিয়োগের জন্য আপনার বিনিয়োগটি ব্যাপকভাবে উৎপন্ন করার ক্ষমতা আপনার লক্ষ্য।

Realty Income (এনওয়াইএসই: ও) একটি একক উদ্দেশ্য জন্য নির্মিত হয়েছিল: কর-সুবিধার ভাড়া আয় একটি ক্রমবর্ধমান প্রবাহ বন্ধ নিক্ষেপ। কোম্পানিটি 600 টি ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা বৈশিষ্ট্যগুলির মাধ্যমে 199২ সালে মিশন শুরু করে। এক দশক পরে, পোর্টফোলিও আকারে দ্বিগুণ হয়ে 1২00 টি প্রপার্টি। এবং আজ, এই উপকূল থেকে উপকূলে সাম্রাজ্য 3,600 সম্পত্তি বেশী বিস্তার করে।

প্রতিষ্ঠানের বেশিরভাগ $ 9.2 বিলিয়ন পোর্টফোলিও প্রধান, উচ্চ ট্রাফিক স্পট অবস্থিত freestanding খুচরা সম্পত্তি বিনিয়োগ করা হয়। এবং তারা নির্ভরযোগ্য ভাড়াটেদের উপর নির্ভর করে থাকে যেগুলি প্রতিমাসে তাদের ভাড়া প্রদান করে।

এবং এই ভাড়াটেদের নিয়মিত ব্যক্তি নয় - রয়্যালটি এর ভাড়াটেদের পরিচিত, টাকো বেল, সার্কেল কে, ওয়ালগ্রিনস এবং রিগাল সিনেমাস ।

1994 সালে নিউইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জে যখন রয়্যালটি আয় শুরু হয় তখন কোম্পানী বছরে অপারেশন থেকে প্রায় 40 মিলিয়ন মার্কিন ডলার অর্থ পাচ্ছে (FFO)। এখন, এটি মাসে মাসে $ 40 মিলিয়ন বা $ 119 মিলিয়ন শেষ প্রান্তিকে উড়ে চলেছে।

যেহেতু কোম্পানির একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) হিসাবে গঠন করা হয়েছে, তাহলে এই মুনাফা প্রতি পয়সা অঙ্কন স্যামের কর কর্তনের থেকে মুক্ত। যে টেবিলের উপর আরো নগদ ছেড়ে দিতে হবে। এবং ডিস্ট্রিবিউশন মাসিক আউট পরিশোধ করা হয়, যা আপনার সুদ যৌগিক আরও দ্রুত।

নভেম্বর মাসে, রয়্যালটি আয় তার 5২0 তম বার্ষিক মাসিক লভ্যাংশ, একটি অসাধারণ প্রসারিত যা 44 বছর আগে 1970 সালে করেছে। এখন, বিনিয়োগকারীদের $ 0.182 মাসিক হচ্ছে, বা $ 2.19 প্রতিবছর লভ্যাংশ লাভের জন্য সাম্প্রতিক দামে 5.4% লাভ করে।

পেয়ুগুলি ক্রমাগত বাড়ছে, প্রতিবছর প্রতি একর বেশি বার - এবং মাঝে মাঝে প্রতি 90 দিনের মধ্যে। প্রকৃতপক্ষে, কোম্পানির 63 তম বার্ষিক লভ্যাংশ বৃদ্ধি ঘোষণা করেছে। গত দুই দশকের ব্যবধানে গড়ে ওঠা বার্ষিক 7.4% বার্ষিক ডিস্ট্রিবিউশন বেড়ে চলেছে।

যদি এই গতি অব্যাহত থাকে তবে পরবর্তী 5 বছরে লভ্যাংশটি 43% বৃদ্ধি পাবে এবং পরবর্তী 10-এ দ্বিগুণ হবে।

গত 40 বছর ধরে কিছু কঠোর বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মন্দা হয়েছে। কিন্তু রয়্যালটি আয় একটি স্থিতিশীল সমস্ত আবহাওয়া অভিনেতা হয়েছে। এমনকি আর্থিক দুর্ঘটনার সময় এবং 2008-2009 এর মন্দার সময়ও, ভোগ্যপণ্যের হার 96% এর নিচে নষ্ট হয়নি।

আজ, তারা 98.2% এ দাঁড়ায়, কোয়ার্টার থেকে চতুর্থাংশ পর্যন্ত কম বিচ্যুতি সহ।

যে স্থিতিশীলতার অংশ গভীর থেকে আসে টেন্যান্ট বেস - পোশাক থেকে গ্রীসিয়ামের দোকানে 50 টি বিভিন্ন শিল্পের ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য ভাড়া।

দ্বিতীয়ত, সাধারণত সম্পত্তিটি তিনগুণে নিট পদের অধীন ভাড়া দেওয়া হয়। এর মানে হল যে ভাড়াটেগুলি (জমিদার নয়) সম্পত্তি কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচের জন্য দায়ী, যা বৃদ্ধির ব্যবস্থাগুলি খরচ বাড়ানোর প্রভাবকে হ্রাস করে এবং উচ্চতর মার্জিনে পরিণত করে। অধিকতর এখনও, বেশিরভাগ পজিশনগুলিই বিল্ট-ইন ক্লোজ তৈরি করে যা স্বয়ংক্রিয় 1% থেকে 2% বার্ষিক ভাড়া বাড়িয়ে দেয়।

অবশেষে, বেশিরভাগ কোম্পানির ভাড়াটে দীর্ঘমেয়াদি পদের জন্য 10 থেকে 25 বছরের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে, 11 বছর বাকি থাকে এর গড় লিজ।

এই সবই ব্যাখ্যা করে কেন রয়্যাল রিলিজ আয়ের মেইলবক্স প্রতি মাসে ভাড়ার চেক পূরণ করে রাখে - এবং রিচার্ড নিক্সন রাষ্ট্রপতির কাছ থেকে কেন বিনিয়োগকারীদের লভ্যাংশ হ্রাস করা হয়নি।

পুরু এবং পাতলা মাধ্যমে নগদ এর buckets উত্পন্ন।

রয়্যালটি আয় শুধুমাত্র অন্য রেকর্ড ভাঙা কোয়ার্টারে বই বন্ধ। ফলাফলের মূল্যায়ন করার পরে, আমি যখন কোম্পানির সাথে আমার উচ্চ-রফতানি বিনিয়োগ গ্রীষ্মে পাঠকদের কাছে এটি সুপারিশ করছিলাম তখনও আমি আরও বেশি মুগ্ধ হয়েছি।

২013 সালের প্রথম নয় মাসে, রয়্যালটি আয় বন্টনের জন্য উপলব্ধ ত্রৈমাসিক $ 337.4 মিলিয়ন ডলার এবং লভ্যাংশের $ 298.5 মিলিয়ন প্রদান করে $ 38.9 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের অতিরিক্ত।

যে $ 19.0 মিলিয়ন ডলারের চেয়ে দ্বিগুণ যা গত বছরের এই সময়ের লভ্যাংশের পরেও অবশিষ্ট ছিল। এটা প্রায়ই আপনি একটি কোম্পানী 20% দ্বারা তার বন্টন বাড়াতে দেখতে না এবং এটি সঙ্গে শুরু কম পেয়ার অনুপাত আছে। এর অর্থ হল নগদ প্রবাহ সঙ্কুচিত হয়ে গেলেও লভ্যাংশ প্রদানের জন্য আরও জায়গা আছে। কিন্তু এটি অসম্ভাব্য।

গত বছরে কোম্পানির নতুন সম্পত্তি 1.5 বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করেছে। এবং এটি renters খুঁজে হার্ড দেখতে হবে না। প্রকৃতপক্ষে, এই নতুন সম্পত্তি ইতিমধ্যে 100% বিনিয়োগের উপর 7% উত্পাদনের নিক্ষেপ বন্ধ করে দেওয়া হয় যে পদের অধীনে দখল করে।

এটি এখনও একটি স্টক যা প্রথম আয় এবং পুঁজি অনুগ্রহ দ্বিতীয় জন্য যোগাযোগ করা উচিত। কিন্তু আমি মনে করি বিনিয়োগকারীদের পরবর্তী 12 থেকে 24 মাস ধরে উভয়কেই ধরে রাখতে হবে।

এই নিবন্ধটি মূলত রাস্তার আধিকারিকের অধীনে প্রকাশিত হয়েছে: আমেরিকা এর এলিট জন্য এই উচ্চ-রক্ষণ বিনিয়োগ সংরক্ষিত ছিল … এখন পর্যন্ত