3 ফ্যাক্টর যা আপনি বুঝতে পারবেন না আপনার ভাড়া সম্পত্তিটি ভেঙ্গে ফেলবেন।

আমার আরামদায়ক আশেপাশে শিকাগোর একটি শান্ত ছিটমহল, আমরা শুধু একটি গ্যাপ (NYSE: জিপিএস) এবং লক্ষ্য (NYSE: TGT) নতুন স্টোরেজ খোলার কথা বলেছি।

প্রতিক্রিয়া ছিল মিশ্র।

কেউ কেউ বলেছিল যে এটি বেশিরভাগ প্রাইভেট রিটেইলারদের আশেপাশের ঘরের জন্য নির্দোষতার ক্ষতি। অন্যরা কুলের রুটির দ্বিতীয় আগমনের কথা বলে এটির প্রশংসা করে: "লক্ষ্য আছে? তাদের কাছে বড় ডিল আছে এবং আমি তাদের পোশাক পছন্দ করি।"

যে প্রতিক্রিয়া কোনটিই না, যে কেউ আমাদের আশেপাশে রিয়েল এস্টেটের মালিক, তার সম্পত্তির মূল্যও বেড়ে যায় … ঠিক যেমনটা Starbucks (NASDAQ: SBUX) 10 বছর আগে খোলা হয়েছে, পুরো খাবার (NASDAQ: WFM) আট বছর আগে এবং ছয় বছর আগে একটি অ্যানথ্রোপলজি।

এই শব্দটি এমন একটি আশেপাশের লোকের মতো যেখানে ভাড়া বাড়ানো বা নিচের দিকে যাচ্ছে?

জমিদাররা এটি হত্যা করছে।

বস্তুতপক্ষে, আমার আশপাশ একা দাঁড়াচ্ছে না। ভাড়াগুলি দেশব্যাপী বিস্ফোরিত হয়।

আকাশমুখী ভাড়া এবং একটি অতৃপ্ত ভাড়াটে হাউজিং চাহিদা নিয়ে নিখুঁত ঘরে ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঝড়, এবং এটি ওয়াল স্ট্রিট এর ধনী ব্যক্তিদের বেশ কিছু লাভজনক মুনাফা লাভ করে।

একটি নতুন প্রপঞ্চ। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিনিয়োগকারীদের দ্বারা না করা, বড় কর্পোরেশন দ্বারা না। কিন্তু গত বছর, যে সব পরিবর্তন হয়েছে এবং এই সমুদ্র পরিবর্তন আপনার মত স্টক বিনিয়োগকারীদের জন্য কিছু অবিশ্বাস্য বিনিয়োগের সুযোগ দরজা খুলছে। আমার সহকর্মী নাথান স্লেট - রাস্তার আধিকারিকের উচ্চ প্রবৃদ্ধি বিনিয়োগকারী নিউজলেটারের সম্পাদক - এমনকি কিছু রাইটার বিনিয়োগও খুঁজে পেয়েছে যা আপনাকে "ভার্চুয়াল ল্যান্ডলর্ড" হিসাবে আনার সুযোগ করে দেয় এবং একক ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা ছাড়াই 8.6% পর্যন্ত জোগান দেয়। । (আরো শুনুন মাধ্যমে ক্লিক করুন ।)

একটি প্রকৃত জমিদার হচ্ছে এখনও লাভজনক হতে পারে, যদিও। যাইহোক, সম্পত্তি বিনিয়োগ করার আগে, তিনটি জিনিস আপনি জানতে হবে, এবং আপনি চারপাশে একটি ভাল বর্ণন ছাড়া তাদের খুঁজে পাবেন না। পরিদর্শককে বাড়িটি একবার একবার-ওভার করা বা সমীক্ষা সম্পত্তির জন্য রাখা যথেষ্ট নয়। এইগুলি আপনি নিজেকে খুঁজে বের করতে যাচ্ছেন এমন ট্যানজিবাল।

আমি আপনাকে বলব যে তারা কি কি কারণ ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী নিজেকে বলতে না চান, "আমি জানি যে আমি জানি" একটি বড় বিনিয়োগ ডুবানোর পরে সবচেয়ে জনপ্রিয় সম্পত্তির শ্রেণীতে।

হাঁটান স্কোর

শেষবার যখন আমি পেট্রল চেক করেছিলাম তখন কোন সস্তা পাওয়া যায় নি। যে মানুষ তাদের প্রিয় স্থানীয় হটস্পট হাঁটা বা বাইকিং পক্ষে অটোমোবাইল ব্যবহার হ্রাস আছে। জ্বালানি দক্ষ ও পরিবেশগতভাবে বন্ধুত্বপূর্ণ পরিবহনের দিকে যে প্রবণতা ইতিমধ্যে খেলার মধ্যে ভাল এবং শুধুমাত্র এগিয়ে চলন্ত শক্তিশালী হবে। এবং এটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের উপর প্রভাব ফেলছে। বেকারত্বের হারগুলি

জাতীয় বেকারত্বের হার যেমন ফেডারেল ব্যুরো দ্বারা রিপোর্ট করা হয়েছে, যেমন একটি ভাল কফি শপ, সুস্বাদু রেস্টুরেন্ট বা সুবিধাজনক ট্রেন স্টেশন, আশেপাশের স্থানীয় সুবিধাদিগুলির কাছাকাছি সম্পত্তি ভাড়া। শ্রম পরিসংখ্যান (BLS) 7.2%। কিন্তু যদি আপনি একটি রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র ভিত্তিতে গড় ডাউন বিরতি, আঞ্চলিক পর্যায়ে তীব্র বৈচিত্র আছে। উদাহরণস্বরূপ, গার্হস্থ্য প্রাকৃতিক গ্যাস বুমের উত্তর ডাকোটা 3.0% এর একটি দেশ-নেতৃস্থানীয় বেকারত্বের হার রিপোর্ট। কিন্তু নির্দোষ উত্পাদন শিল্প ডেট্রয়েট 14% শীর্ষস্থানীয় একটি cringe- যোগ্য বেকারত্বের হার সঙ্গে রয়ে গেছে।

খুব নির্দিষ্ট আঞ্চলিক কর্মসংস্থান এবং অর্থনৈতিক প্রবণতা আছে যা দীর্ঘ চাহিদা এবং মূলধন অনুগ্রহের ট্র্যাজেস্টির উপর একটি বড় প্রভাব থাকবে। সব ভাড়া-সম্পত্তি বাজার একই হয় না।

অপরাধমূলক মূল্য

বেকারত্বের কথা বলা, উচ্চ বেকারত্বের হারের সাথে এমন অঞ্চলেও উচ্চতর অপরাধের হার রয়েছে। এখানে প্রভাব এখানে কোন সম্ভাব্য ভাড়া সম্পত্তির বিনিয়োগকারী জন্য গুরুতর। অপরাধের হারের মধ্যে ক্ষুদ্র পার্থক্যগুলির একটি ভাড়া এবং এছাড়াও পেরিফেরাল খরচ যেমন বিমা খরচ, নিরাপত্তা ব্যবস্থা এবং অতিরিক্ত লক জন্য একটি চাহিদা উপর বড় প্রভাব থাকতে পারে।

বিনিয়োগ উত্তর:

কোনও সফল বিনিয়োগের সাথে, একটি ভাড়া সম্পত্তির সাথে জয়লাভের জন্য গুরুতর পরিশ্রমের প্রয়োজন হয়। বিদ্যমান ভাড়া সম্পত্তি মালিকদের সাথে কথা বলুন। আপনার মনোযোগ আছে যে একটি আশেপাশে বাস যারা কথা বলতে। আপনার পায়ের মাটি মাটিতে রাখা এবং একটি দিন দৃশ্যের বাইরে চেক আউট ভয় পাবেন না। যে ধরনের বাজার গবেষণা পরিসংখ্যান দেখা যায় না।