কিনতে বা কিনতে না - ঘটনা পুনরাবৃত্তি

আপডেট (1/28/14): ইভেন্টের সম্পূর্ণ ভিডিও এখন উপলব্ধ

**********************************************************************************************************************************************************************

গতকাল রাতে রিপাবলিকান ব্যাংকের ম্যাকগুইয়ের রিয়েল এস্টেটের রয়ান রিচার্ড এবং রবার্টো রিভারাকে হোস্টেলে হেডকোয়ার্টারে হোস্ট করার বিশেষ সুযোগ ছিল। যারা ঘটনা মিস্, এখানে কিছু হাইলাইট হয়। তারা প্রস্তুত যখন আমরা এখানে ক্লিপ পোস্ট করা হবে। লাইভ টুইট স্ট্রিম # বুয়েওআরআরএনএসএফ এ পাওয়া যায়

কেন আমি কিনতে হবে?

• রায়ান আবেগগত (আমি নিজের দেয়াল আঁকতে, স্কুল থেকে দূরত্ব হাঁটাতে চান) এবং আর্থিক (মূল্য অনুদান, বৈচিত্র্যপূর্ণ পোর্টফোলিও সুবিধা গ্রহণ) প্রেরণাগুলির মধ্যে পার্থক্য গুরুত্ব তুলে ধরে
• মানসিক এবং আর্থিক প্রেরণা কখনও কখনও দ্বন্দ্ব হতে পারে; অংশীদাররা প্রেরণার শর্তে বর্ণালীটির বিপরীত প্রান্তে থাকতে পারে - আপনি যেভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সিদ্ধান্ত বিবেচনা করছেন সেভাবে কথা বলতে মনে রাখবেন
• আপনার বর্তমান ভাড়ার পরিস্থিতি অনুসারে কেনার জন্য এমনকি এটি ভাঙ্গতে কত সময় লাগতে পারে তা প্রাথমিক প্রবন্ধটি পেতে NYYimes এ দরকারী সরঞ্জাম।

একটি ক্রয় অর্থায়ন

3 কী জিনিস সামর্থ্য / ঋণ যোগ্যতা নির্ধারণ

• ক্রেডিট স্কোর
• মোট ঋণ / গ্রস বার্ষিক আয় 4.5x অতিক্রম করা উচিত নয়
• ডাউন পেমেন্ট জন্য উপলব্ধ নগদ এবং তরল যন্ত্র

ডাউন পেমেন্ট করা

রায়ান হাইলাইট করেছেন যে ডাউন পেমেন্ট এবং বিজয়ী প্রস্তাবগুলি সান ফ্রান্সিসকোতে তার ক্লায়েন্টদের মুখোমুখি হওয়ার দুটি বড় বাধা। তিনি এই দুটি বিষয় হাতে হাতে যান যে লক্ষনীয়। ডাউন পেমেন্ট বৃহত্তর%, বিক্রেতার কাছে আরো আকর্ষণীয় অফার (বন্ধের আরো নিশ্চিততা)। তিনি শুরু হয় হোম ক্রয়ের জন্য বাজারে একটি অপেক্ষাকৃত নতুন আর্থিক উপকরণ: ইক্যুইটি অর্থায়ন

কিভাবে ইকুইটি অর্থায়ন কাজ করে?

• ফাইন্যান্সিং কোম্পানি বাড়ির মূল্যের ভবিষ্যতের পরিবর্তনের শতাংশের বিনিময়ে ডাউন পেমেন্টের একটি অংশ অফার করে
• মূল্যের 40% ভবিষ্যতের পরিবর্তনের বিনিময়ে বিনিময়ে একটি সাধারণ কাঠামো 50% ডাউনপেইমেন্ট (ঊর্ধ্বমুখী এবং নিম্নতর প্রান্তের শেয়ারগুলি)
• ক্রেতারা চুক্তির বাইরে নগদীকরণ এবং 3 বছরের পর ইকুইটি পুনঃক্রয় করার বিকল্প আছে (সেই সময় স্বাক্ষরিত মূল্য নির্ধারণের জন্য স্বাধীন মূল্যায়ন করা হবে)

কিভাবে নতুন CFPB নিয়ম ঋণ গ্রহীতাদের প্রভাবিত?

রবার্টো বলেন যে গত কয়েক বছরে জোরালো আন্ডাররাইটিং মান ইতোমধ্যেই কার্যকর হয়েছে - যদি আপনি ২013 সালে ঋণের জন্য যোগ্য হন, তবে সম্ভবত ২014 সালে আপনি যোগ্য হবেন

একটি বাড়িতে খুঁজছেন

অ্যাপ্লিকেশন এবং ওয়েবসাইটের যুগে, কেন এজেন্ট নিয়োগ করা বিরক্ত?

• ২013 সালে এসএফ বিক্রির 15-20% অনুমান বন্ধ বাজারে - একটি ভাল এজেন্ট সম্ভাব্য ক্রেতাদের পকেট তালিকা / "শীঘ্রই আসছে" তালিকা অ্যাক্সেস দিতে পারেন

CONDO / TIC / CO-OP - তারা কী এবং কিভাবে তারা অর্থায়ন বিকল্পগুলি প্রভাবিত করে?

• CONDO - তিনটি সর্বাধিক সহজবোধ্য, মূলত ইউনিট মালিক, এবং তারপর সাধারণ স্পেস শেয়ার করুন। প্রতিটি ইউনিট একটি পৃথক শিরোনাম আছে।
• TIC (টেন্যান্সি-ইন-জেনারেল) - আপনি একটি অবিভাজিত সম্পত্তি শতাংশ শতাংশ। একক শিরোনাম, একাধিক মালিকদের। একক শিরোনাম মানে যে লোকেরা যখন সরে যায় বা বাইরে যায়, তখন ঋণটি পুনঃপ্রাপ্ত করতে হবে। এটি ব্যাংকগুলির জন্য আরো ঝামেলা সৃষ্টি করে, যা তাদের TIC ঋণের জন্য আরো ঋণ / চার্জ করার জন্য কম ইচ্ছুক করে তোলে। ঋণ মূল্য একটি ব্যাংক তার টাকা ফেরত পেতে আশ্রয় কি একটি ফাংশন। টিআইসি ঋণ এছাড়াও বাজারে বিক্রির জন্য যোগ্য নয়, যা তাদেরকে ব্যাংকগুলিতে কম আকর্ষণীয় করে তোলে।
• CO-OP- একটি ব্যক্তিগতভাবে অনুষ্ঠিত কর্পোরেশন (যে বিল্ডিং মালিকানাধীন) মধ্যে ক্রয় স্টক। কোপগুলি প্রায়শই ব্যাংকগুলির চেয়ে কঠোরভাবে আন্ডাররাইটিং প্রয়োজনীয়তাগুলি থাকে (উচ্চতর অর্থ প্রদানের পরিমাণগুলি প্রয়োজন)

তালিকা মূল্য - অনেকগুলি জিনিস উপরে তালিকা বিক্রি হচ্ছে বলে মনে হচ্ছে, কেন?

• তালিকা মূল্য বাজার মূল্যের সমান নয় - নিম্ন তালিকাগুলির মূল্যগুলি কিছু বিক্রেতার দ্বারা আরো আগ্রহ / একাধিক বিড চালানোর জন্য নিযুক্ত কৌশল
• সান ফ্রান্সিসকোতে বিশেষ সমস্যা, শহরের বাইরে প্রচলিত কম
• এটি সত্য হতে খুব ভাল লাগলে, সম্ভবত এটি - "বাজার মূল্য" এর জন্য আরও ভালো অনুভূতি পেতে এলাকার তুলনীয় লেনদেনগুলি পরীক্ষা করুন যাতে আপনি প্রতিযোগিতামূলক অফার করতে পারেন।

একটি অফার জিতেছে - কি কৌশল ক্রেতা নিয়োগ করতে পারেন?

একটি অফার জয়ের চিন্তা করার সময় একজন বিক্রেতার দৃষ্টিভঙ্গি নিন:

1. অফার আকর্ষণীয়তা - শিরোনাম সংখ্যা কত ভাল
2. বন্ধ নিশ্চিতকরণ:% ডাউন পেমেন্ট
3. বন্ধ নিশ্চিতকরণ: # সংকট

কিছু ক্রেতারা তাদের অফারগুলি আরো আকর্ষনীয় করার জন্য আপত্তিকরতাগুলি সরিয়ে দেওয়ার জন্য গ্রহণ করেছেন - এটি আপনাকে আপনার আমানত হারানোর ঝুঁকি প্রকাশ করে যদি পরিদর্শন শেষ পর্যন্ত আপনাকে অফার থেকে দূরে সরে যেতে পারে, বা বাড়ির জন্য কম মূল্যের মূল্যের পার্থক্য বাড়ানোর ঝুঁকি দেখা দেয় অফার চেয়ে। বাজার পূর্বনির্ধারণ

• 2014 – কন্ডো বছর (গত বছর অনুমোদিত 48,000 ইউনিট) সান ফ্রান্সিসকো; বৃদ্ধি সরবরাহ may condo দাম নরম সাহায্য
• নগর পরিকল্পনা প্রকল্পগুলির দিকে তাকিয়ে কিছু নতুন ও উদীয়মান এলাকাগুলি কী হতে পারে তা দেখতে পারেন: সিজার শ্যাভেজ, দক্ষিণ মিশন, নপা

বাজারে দেখার এক উপায় হ'ল গরম মূল্যের বিন্দুতে উপলব্ধ হাউজিং স্টকের মূল্যায়ন করা, উদাঃ। $ 800 কে - $ 1.2 মি। ঐ পরামিতি দেওয়া, রায়ান হাইলাইট:

• এসএফ: গ্লেন পার্ক, সান্নিসাইড, ওয়েস্টার্ন সংযোজন
• ইস্ট বে: টেমসকাল, ক্রকার, জ্যাক লন্ডন ও এলমউড
• মারিন: এসএসের সরাসরি বাস লাইনের কারণে লারসপুর ও কর্কে মাদরা আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে

একটি বাড়ি কেনা একটি বিশাল আর্থিক সিদ্ধান্ত, আপনার স্বপ্ন বাড়িতে প্রেমের সঙ্গে পড়া আগে আপনার বিকল্প বিবেচনা করার সময় নিন!