একটি বাড়ি কেনা? আপনার ক্রেডিট ফিক্সিং আপনি $ 7,420 সংরক্ষণ করতে পারেন

অ্যাডাম ফঙ্ক দ্বারা

অ্যাডাম সম্পর্কে অ্যাডাম সম্পর্কে আরো জানুন একটি পরামর্শদাতা জিজ্ঞাসা করুন

"আরে, কোচ, আমি একটি বাড়ি কিনছি," আমার এক ক্লায়েন্ট সম্প্রতি আমাকে বলেছিলেন। "আমি ডাউন পেমেন্ট ব্যবহারের জন্য বিনিয়োগ অ্যাকাউন্ট থেকে কিছু অর্থ সুইং করতে হবে।" একজন আর্থিক পরিকল্পনাকারী হিসাবে, এটি পেতে একটি অত্যন্ত উপকারী বার্তা ছিল।

যখন এই ক্লায়েন্ট আমাকে সাড়ে দেড় বছর আগে উল্লেখ করা হয়েছিল, তখন তিনি 33 বছর বয়সে ছিলেন এবং বছরে $ 50,000 করে একটি ভাল কাজ করেছিলেন। তার খুব কম ঋণ ছিল: তার গাড়ীতে মাত্র 1,200 ডলার এবং নিখরচায় সংগ্রহের অ্যাকাউন্টে 430 ডলার তিনি ফাটলগুলির মাধ্যমে স্লিপ ছেড়ে দিতে চান। কিন্তু তার সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে মাত্র 5 ডলার এবং 612 এর ফিকো স্কোর ছিল।

সে সময়ে, তিনি একটি প্রচলিত বন্ধকী সঙ্গে একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হবেন না। আজ, তিনি $ 100,000 বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জন করেছেন এবং $ 11,000 ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করেছেন।

এটা কিভাবে হল? আমরা একটি ব্যাপক আর্থিক পরিকল্পনা দিয়ে শুরু। তার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির বিষয়ে তার সাথে কথা বলার পর, আমি তার ট্যাক্স রিটার্ন, বীমা নীতি এবং কর্মসংস্থান সুবিধা সহ তার সমস্ত আর্থিক নথি পর্যালোচনা করার জন্য প্রায় 10 ঘন্টা ব্যয় করি। আমি গণনা এবং গবেষণার উপায়গুলি চালাচ্ছিলাম সে খরচ কাটাতে পারে, তার ক্রেডিট ঠিক করে এবং সঞ্চয় বাড়ায়। কয়েক সপ্তাহ পরে, আমরা পরিকল্পনা উপর যেতে আবার পূরণ।

Bolstering ক্রেডিট

যখন আমি আমার ক্লায়েন্টের আর্থিক পরিস্থিতি পর্যালোচনা করেছিলাম, তখন আমি লক্ষ্য করেছি যে তিনি বছরে 2,000 ডলারের বেশি, স্বয়ং বীমা জন্য উচ্চ প্রিমিয়াম পরিশোধ করছেন। আমি প্রথমে তার ক্রেডিট চেক করে দেখি যে সে তার প্রিমিয়ামগুলিতে অবদান রাখতে পারে কিনা। আমরা যখন তার FICO প্রতিবেদন টেনে আনলাম, তখন আমরা জানতে পারি তার ক্রেডিট স্কোর 612।

তাকে তার ক্রেডিট উন্নত করতে সাহায্য করার জন্য, আমি এক পৃষ্ঠার গেম প্ল্যান তৈরি করেছিলাম যা তার সংগ্রহে ক্রেডিট কার্ডগুলির সেরা পোর্টফোলিও ছিল তা নিশ্চিত করতে সংগ্রহগুলি বন্ধ করে এবং ক্রেডিট নতুন লাইন খোলার অন্তর্ভুক্ত। আমার কৌশল নিশ্চিত যে তিনি যথেষ্ট ক্রেডিট অ্যাক্সেস করতে পারেন, তার জালিয়াতি ঝুঁকি সীমাবদ্ধ করে এবং একটি দুর্দান্ত ক্রেডিট স্কোর নির্মাণ করার জন্য সরঞ্জাম সরবরাহ করে।

নগদ রিজার্ভ বুস্টিং

আমার ক্লায়েন্টের দুর্বল দাগগুলির মধ্যে অন্যটি ছিল জরুরি অবস্থা বা সম্ভাব্য সুযোগগুলির জন্য তার অভাব, যেমন বাড়ি কেনা, ভ্রমণ করা বা পরিবার থাকা। আমি এই গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির জন্য পরিকল্পনা সম্পর্কে উত্তেজিত করার জন্য একটি বিনিয়োগ অ্যাকাউন্ট খুলি।

জরুরী অবস্থার জন্য সংরক্ষণ করা মোটামুটি মজার নয়, তবে আপনি যা কিছু পরে জীবনে করতে চান তা নিয়ে চিন্তা করা এটি আরও বেশি ফলপ্রসূ করতে পারে। একটি বৃহত্তর ছবির দৃষ্টিকোণ দিয়ে, আমার ক্লায়েন্ট নিয়মিত সেগুলি সংরক্ষণ করতে পারে সেগুলি চিহ্নিত করতে সক্ষম হন এবং সরাসরি তার বিনিয়োগ অ্যাকাউন্টে তার পেচ চেক থেকে আমানত করতে শুরু করেন।

বন্ধকী হার সঞ্চয়

বন্ধকী ঋণদাতারা তাদের FICO স্কোরগুলি এবং প্রদান করা ডাউন পেমেন্টগুলি সহ বিভিন্ন ঝুঁকির কারণগুলির উপর ঋণ গ্রহনকারীদের মূল্যায়ন করে। আপনার স্কোর যত বেশি হবে এবং আপনি যতটুকু কম রাখতে পারবেন, সেই বন্ধকী হারটি আপনার পক্ষে যোগ্য হবে। এই দুই অঞ্চলে তার উন্নতির কারণে, আমার ক্লায়েন্ট কেবল একটি ঋণ সুরক্ষিত করতে সক্ষম হন নি, কিন্তু হাজার হাজার লেনদেনের জন্য সঞ্চয় করতে সক্ষম হন।

আমার হিসাব অনুসারে - একটি বিন্দু সিস্টেমের উপর ভিত্তি করে অনেক ঋণদাতারা ঝুঁকি নির্ণয় করতে এবং ঋণ গ্রহীতাদের যে ফিগুলি চার্জ করবে তার মূল্যায়ন করতে পারে - আমার ক্লায়েন্ট তার FICO স্কোর 715 এ বাড়িয়ে $ 3,860 সংরক্ষণ করতে সক্ষম হয়েছিল। এটি অতিরিক্ত বন্ধকী ঋণদাতার ফি হিসাবে বিবেচিত হয়। তার স্কোর ছিল 620, যদি ন্যূনতম অনেক ঋণগ্রহীতা গ্রহণ করবে। একইভাবে, তিনি 10% নিচে রেখে 3,560 ডলার রক্ষা করেছেন। যে অতিরিক্ত খরচের জন্য খরচ করে সে যদি কেবল ন্যূনতম 3% ডাউন রাখে তবে সেটি ব্যয় করত।

যে অতিরিক্ত $ 7,420 অতিরিক্ত আপফ্রন্ট ক্লোজিং খরচ বা উচ্চ সুদের হার রূপ নিয়েছে, যা একটি উচ্চ মাসিক পেমেন্ট ফলে হত।

বড় পুরস্কার

আমি আমার ক্লায়েন্ট আর্থিক স্বাধীনতার দিকে তৈরি অগ্রগতি সম্পর্কে উত্তেজিত। একটি ভাল আর্থিক স্থায়ী থাকার কারণে তাকে একটি বাড়ি কিনে দেওয়া হয়েছিল - এবং এটি লেনদেনে হাজার হাজার লোককে বাঁচিয়েছিল। এমনকি আরো গুরুত্বপূর্ণ, আমি বিশ্বাস করি এই আর্থিক যাত্রায় তার সাফল্যের ফলে তার ব্যক্তিগত সম্পর্ককে আরো শক্তিশালী করতে সাহায্য করা হয়েছে। আমার ক্লায়েন্ট একা তার নতুন বাড়িতে বসবাস করা হবে না - তার বান্ধবী তাকে খুঁজে বের করতে সাহায্য করছে!

IStock মাধ্যমে ইমেজ।