ডারফ সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কি:

বন্ধকী ব্যবসায়ের মধ্যে, বামন বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটির একটি গ্রুপ যা পরিপক্ক 15 বছরের কম সময়ে ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (এফএনএমএ বা ফ্যানি মে) ডুভারওয়েজগুলি করে।

এটি কীভাবে কাজ করে (উদাহারন):

বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজ (এমবিএস) হল সিকিউরিটিজ যা বন্ধকী ঋণের একটি পুলের সুদকে প্রতিনিধিত্ব করে। আসুন ধরুন আপনি একটি ঘর কিনতে চান, তাই আপনি XYZ ব্যাংক থেকে একটি বন্ধকী পেতে। XYZ ব্যাংক আপনার অ্যাকাউন্টে টাকা স্থানান্তর করে, এবং আপনি একটি নির্ধারিত সময়সূচী অনুযায়ী অর্থ পরিশোধ করতে সম্মত হন। XYZ ব্যাংক (যা ত্রাণসামগ্রী, ক্রেডিট ইউনিয়ন বা অন্য প্রজন্মও হতে পারে) তারপর তার পোর্টফোলিওতে মর্টগেজ রাখা (অর্থাৎ, পরবর্তী কয়েক বছরে কেবল সুদ এবং মূল অর্থপ্রদানগুলি সংগ্রহ করে) বা এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়।

যদি XYZ ব্যাংক মর্টগেজ বিক্রি করে দেয়, অন্য ঋণের জন্য নগদ পায় সুতরাং এর অনুমান করা যাক যে XYZ ব্যাংক আপনার বন্ধকীটি ফ্যানি মেতে বিক্রি করে। ফ্যানি মে আপনার বন্ধকীগুলি একই রকমের বন্ধকগুলি দিয়ে ইতিমধ্যেই কিনেছে (এটি বন্ধকীগুলির "পুলিং" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)। পুলের বন্ধকগুলি সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি (যেমন, সুদ হার, মেয়াদকাল)। 15 বছরের কম বয়সী পুলগুলি ডারউইস তৈরি করে।

ফ্যানি মে তারপর সিকিউরিটিজগুলি বিক্রি করে যা ডারউইসের আগ্রহ দেখায়, যার মধ্যে আপনার বন্ধকীটি একটি ছোট অংশ (পুলটিকে সুরক্ষিত করে)। এটি খোলা বাজারে বিনিয়োগকারীদের কাছে এই এমবিএস বিক্রি করে। এমবিএস বিক্রি থেকে তহবিলের মাধ্যমে, ফ্যানি মে আরো বন্ধকী কিনতে পারবেন এবং আরো এমবিএস তৈরি করতে পারবেন।

কেন এটি জরুরী:

বিনিয়োগকারীদের জন্য, এমবিএস একটি বন্ডের মতো, এবং ডুভারগুলি তুলনামূলকভাবে স্বল্পমেয়াদী বন্ড এই অর্থে যদিও, এটি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে অংশীদারিত্বমূলক অংশ এবং অংশগত প্রিন্সিপালের বিভাজন কিছু বামন বিনিয়োগকারীর জন্য প্রতিকূল হতে পারে, কারণ প্রতিটি প্রান্তিক অধ্যায়ের সংখ্যার কারণে হ্রাসকৃত সুদের পরিমাণের সমান কম হয়। মুনাফা ফেরত কিভাবে দ্রুততম অন্তর্নিহিত বন্ধকীগুলির উপর নির্ভর করে তাও পরিবর্তিত হতে পারে।

ফ্যানি মে তাদের আগ্রহের সময়কালের মূলধন এবং মুনাফা নিশ্চিত করে দেয় যে তারা ইস্যু করে - যে, যদি ঋণগ্রহীতা তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদান না করেন সময়, ফ্যানি মে এখনও তাদের এমবিএস বিনিয়োগকারীদের সময়মত সুদ এবং প্রধান অর্থ প্রদান করবে। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে মার্কিন সরকার ফ্যানি মেকে গ্যারান্টি দেয় না। অর্থাৎ, এমবিএস বিনিয়োগকারীদের কাছে তাদের দায়বদ্ধতা পূরণ না করা হলে, সরকার এটি উদ্ধার করতে কোনও দায়িত্ব নেয় না।