হোম সাশ্রয়ী মূল্যেরতা ভাল, NAR রিপোর্টের জন্য একটি পালা নেয়

হোম সামর্থ্য, যেমন রিলটার্স হাউজিং সাশ্রয়ী মূল্যের সূচক ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশনের দ্বারা পরিমাপ করা হয়েছে, ভাল জন্য একটি ক্রমবর্ধমান পালা গ্রহণ করেছে। তার মানে এটি একটি বাড়ি কিনতে একটু সহজ হতে পারে।

আগস্টের তথ্য প্রতিফলিত সর্বশেষ প্রতিবেদনটি, একক পরিবারের পরিবারের মধ্যমা দাম কম করে দেখায়, যখন মধ্যীয় পারিবারিক আয় একটি ভগ্নাংশকে উচ্চতর করে। অব্যাহত কম বন্ধকী হারের সাথে মিলিত, সূচকটি মে থেকে তার সর্বোচ্চ স্তরে উন্নীত হয়েছে - এবং এই ক্ষেত্রে, সংখ্যাটি যত বেশি, ভাল।

জুলাইয়ে 154.5 থেকে উন্নত, NAR এর যৌথ হাউজিং সাশ্রয়ী মূল্যের সূচক আগস্টে 157.7 বেড়েছে।

হোম সামর্থ্য এখনও একটি বছর আগে খারাপ

NAR জুলাই থেকে আগস্টের মধ্যে জাতীয় সামর্থ্যের ক্ষেত্রে সামান্য উন্নতির রিপোর্ট দেয়, মধ্যস্থতাকারী বাড়ির দামগুলি $ 233,400 থেকে $ 230,200 সামান্য কমে গেছে, মধ্যম পরিবারের আয় 67,614 ডলার থেকে 67,75২ ডলারে কিছুটা বেড়েছে।

তবুও, এক বছর আগে সূচকটি 160.2 এ দাঁড়িয়েছে।

"বছর-বছর-বছরের স্লিপেজটি সুপরিচিত সত্যকে প্রতিফলিত করে যে, বছরের পর বছর ধরে বাড়ির দাম আয় থেকে অনেক দ্রুত গতিতে চলছে," রিয়েল এস্টেট গবেষণা ও পরামর্শদান সংস্থা মেট্রোস্টুডির প্রধান অর্থনীতিবিদ ব্র্যাড হান্টার, Investmentmatome বলেছেন। "যে বলেন, ঘুমের সময় বাড়ির তুলনায় তারা আরও বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের, এবং বন্ধকী হার এখনও খুব কম, যা সব সামর্থ্য ব্যবস্থা সাহায্য করে।"

ডিজিটাল ঝুঁকি, ডিজিটাল ঝুঁকির ব্যবস্থাপনা অংশীদার জেফ টেলর, এক মজুরি ঝুঁকি বিশ্লেষণ কোম্পানী, স্বল্প মজুরি বৃদ্ধি বাড়ির সামর্থ্যকে হ্রাস করার অপরাধী হিসাবে বিবেচিত হলেও অন্য কারও কাছেও নির্দেশ করে: বিক্রয়ের জন্য কম ঘর।

"দাম ক্রমবর্ধমান কম তালিকা কারণে ক্রমবর্ধমান হয়," টেলর Investmentmatome বলে। "এখনও কম ইক্যুইটি এবং অনেক পরিবার যারা এখনও মন্দা থেকে উন্নত আর্থিক দেখতে না অনেক পরিবার আছে, তাই যারা পরিবারের বাজারে তাদের বাড়িতে স্থাপন করা হয় না।"

হোম মূল্য কৃতজ্ঞতা হ্রাস করা হয়

রয়্যালটিট্র্যাকের ভাইস প্রেসিডেন্ট ডারেন ব্লোমুইস্টের মতে, র্যালিটিট্র্যাকের তথ্যটি সম্প্রতি সংকলিত হয়েছে এনএআর এর প্রতিবেদন।

ব্লোমquিস্ট বলেন, "বাড়ির দাম বৃদ্ধির সত্ত্বেও, একটি বাড়ি কেনা গত বছর তুলনায় গত বছরের চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের হয়েছে। "যখন আমরা মনে করি যে সুদের হারগুলি যতটা কম যেতে পারে, ততক্ষণ তারা কম পরিমাণে চলে যায়, ক্রেতারা তাদের আয় থেকে কিছু বেশি ক্রয় ক্ষমতা অর্জন করতে সহায়তা করে।"

এবং Blomquist নোট যে বাড়ির মূল্য কৌতুক গতি গতিময় হয়।

ব্লাডক্লিস্ট Investmentmatome বলেছেন, "দেশব্যাপী আমরা এখন এক বছরের-বছরের-বছরের-বছরের-বছরের দামের মূল্যবোধের ধারাবাহিক মাসে 17 বার দেখেছি এবং জুলাইয়ের শেষ চার মাসে এটি 4% এর কম ছিল।" "এবং যতটা রাজনীতিবিদরা শ্রেণী যুদ্ধে জড়াতে চায় ততই তা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন, আসলে আমরা আসলেই কিছু আয় অর্জনে আয় বৃদ্ধি দেখতে পাচ্ছি।"

রয়্যালটিট্র্যাক সম্প্রতি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 58২ টি কাউন্টির বিশ্লেষণ করে এবং আবিষ্কার করেছে যে 68% দেশের গড় বাড়ির দাম বৃদ্ধির ফলে মজুরি বৃদ্ধির হার অনেক বেড়েছে, অনেকগুলি বড় বাজারে বিপরীত ছিল, যেখানে গত বছরের তুলনায় মজুরি বৃদ্ধি বেড়েছে। সেই কাউন্টিতে কুক কাউন্টি, ইলিনয় (শিকাগো) অন্তর্ভুক্ত ছিল; অরেঞ্জ কাউন্টি, ক্যালিফোর্নিয়া; ব্রুকলিন কাউন্টি, নিউ ইয়র্ক; ওয়াশিংটনে ফেয়ারফ্যাক্স কাউন্টি, ওয়াশিংটনে, ডিসি, মেট্রো এলাকা।

আমি কতটা সামর্থ্য দিতে পারি?

কিন্তু ডিজিটাল ঝুঁকি এর টেলর দ্রুত NAR এর সামর্থ্য সূচক একটি গুপ্তচর নিক্ষেপ করা হয়। গবেষণামূলক পদ্ধতিটি ২0% ডাউন পেমেন্ট এবং মাসিক আবাসন খরচ মোট মাসিক আয়ের 25% পর্যন্ত সীমিত, যদিও অনেক বাজারের বাড়ির মালিকরা হাউজিংয়ে অনেক বেশি ব্যয় করে।

"অনেক আর্থিক উপদেষ্টা বলছেন যে আপনার আবাসন খরচগুলিতে 30% এরও বেশি আয় ব্যয় করা উচিত নয় এবং ঋণদাতাদের সাধারণত তাদের ঘরের খরচগুলিতে সর্বাধিক 28% ব্যয় করার জন্য ঋণদাতাদের সন্ধান করা হয়"। "সিল ফ্রান্সিসকোর মতো জায়গায়, যদিও, পরিবারগুলি তাদের বন্ধকী পরিশোধে কেবল 41% আয় ব্যয় করে, জিলোয়ের গবেষণা অনুসারে। সুতরাং ব্যক্তিগত বাজার এবং আশেপাশের নানান স্বীকৃতিগুলি সবসময়ই গুরুত্বপূর্ণ; কিছু পরিবার তাদের হাউজিং খরচ বেশি খরচ করতে পারে কারণ তাদের গাড়ি প্রয়োজন নেই, উদাহরণস্বরূপ।"

রাইজিং বন্ধকী হার সামর্থ্য প্রভাবিত করতে পারে

হোম সামর্থ্য সম্ভবত আমেরিকান পরিবারগুলিকে চ্যালেঞ্জ করে চলবে, বিশেষত আগামী বছরগুলিতে সুদের হারের ঝুঁকি নিয়ে, ব্লুমকুইস্ট বলছেন, আবার রেইলিট্রেকের তথ্য উল্লেখ করে।

"আমাদের সাম্প্রতিক সামর্থ্যের বিশ্লেষণ বিশ্লেষণে বলা হয়েছে যে, ২01২ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে সুদের হার 25 বেসিক পয়েন্টে দাঁড়িয়েছে - এই বছর হিসাবে মজুরি বৃদ্ধির হার এবং মূল্যবৃদ্ধি বৃদ্ধি একই গতিতে বৃদ্ধি পাবে - ক্রেতারা গড় সাপ্তাহিক মজুরি গড়বে দেশব্যাপী 30% বাজারে গড় দামের বাড়ি কিনতে তাদের 43% এরও বেশি আয় ব্যয় করতে হবে, "ব্লোমquist বলেছেন। "এটি খারাপ খবর, কারণ 43% সর্বাধিক পরিমাণ যা তারা ব্যয়বহুল বন্ধকীগুলির জন্য সিএফপিবি নিয়মগুলি দিয়ে ব্যয় করতে পারে।"

বাড়তি সুদের হারের হুমকি ছাড়াও, দেশের কয়েকটি বড় বাড়ির বিল্ডিং কোম্পানি গত কয়েক বছরে এন্ট্রি লেভেল বাড়ির বিল্ডিং থেকে দূরে সরে গেছে, মেট্রোস্টুডির হান্টার বলছেন।

হান্টার আরও বলেন, "অনেকগুলি দাম তাদের বাড়ির বাড়ির জন্য মূল্য পয়েন্টকে জোরালোভাবে প্রভাবিত করে, এবং দেশের অনেক অংশে প্রচুর পরিমাণে দাম বেড়ে যাওয়ার চেয়ে বেশি দাম বেশি হয়"।

কিছু বিল্ডার প্রথমবার homebuyers লক্ষ্য

এবং এখনো, কিছু বাড়ি নির্মাতা প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের সেবা দেওয়ার জন্য ফোকাস করতে শুরু করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে ডিআর হর্টন, যার একটি সাবসিডিয়ারি রয়েছে যা 200,000 ডলারেরও কম বাড়ি তৈরি করে এবং এলজিআই হোমস, হান্টার নেরড ওয়ালটকে বলে।

হান্টার বলেন, "আমি আশা করি যে বিল্ডাররা শীঘ্রই আরও দূরবর্তী স্থানে অনেকগুলি কেনাকাটার দিকে তাকিয়ে দেখবে, যে শহরগুলি তারা তৈরি করে সেখানকার নগর কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে।" "এই শিফটটি এখন শুরু হয়েছে, বেশিরভাগ হর্টন এবং এলজিআই দ্বারা চালিত, প্লাস কিছু ছোট একক-বাজার নির্মাতা, তবে আমি মনে করি আগামী কয়েক বছরে এই প্রবণতাটি গতিশীল হবে।"

যাইহোক, হান্টার বলছেন যে বেশিরভাগ জাতীয় বিল্ডিং কোম্পানিগুলি এন্ট্রি-লেভেলের বাজার অপর্যাপ্তভাবে লাভজনক বলে মনে করে।

"প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের জন্য নতুন বাড়ির সামর্থ্য রাখা এখনও কঠিন হবে, এমনকি এই প্রান্তে এই স্থানান্তরের পরেও।"

Investmentmatome থেকে আরো

• Homebuyers জন্য সম্পূর্ণ গাইড
• বন্ধকী হার তুলনা করুন
• আমি কতটা ঘরের সামর্থ্য দিতে পারি

হাল বন্ড্রিক একটি নেদারল্যান্ড ওয়াল্টারের একজন স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected]। টুইটারঃ @ হ্যালমন্ডুন্ড্রিক

IStock মাধ্যমে ইমেজ।