কেন হোম বিল্ডাররা করতে পারে না - না হাউজিংয়ের চাহিদা পূরণ করবে

আপনি অবশেষে একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত। ব্যাংকের মধ্যে একটি শালীন ডাউন পেমেন্ট, একটি কঠিন ক্রেডিট ইতিহাস এবং এমনকি একটি ঋণদাতা থেকে preapproval পেয়েছিলাম। তুমি সোনালী

আপনি একটি ঘর খুঁজে না পারেন ছাড়া। অন্তত এক আপনি সত্যিই আপনার মূল্য পরিসীমা যে ভালোবাসি। আপনার বাজারে জায় অভাব সম্পর্কে কিছু। দৃশ্যত, চাহিদা পূরণের জন্য যথেষ্ট ঘর নেই।

কিন্তু কেন? মানুষ যদি খুঁজছেন - এবং কিনতে সক্ষম, কেন বিল্ডার বিল্ড হবে না?

এটা ঋণ দিয়ে শুরু হয়

ন্যাশনাল এসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্সের প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট ডিয়েজ বলেন, জাতীয়ভাবে গড়ে একঘণ্টা পরিবার ঘরের পাঁচ মাসের কম সরবরাহ করা হয়। বাজারে সমস্ত বর্তমান ঘরে বিক্রির জন্য এটি কত মাস লাগবে। রেডফিন বলেছে চার থেকে পাঁচ মাস সরবরাহ প্রায় গড়।

ব্যাপার হল, অনেক মেট্রো বাজারে, বিক্রয়ের জন্য বাড়ির সরবরাহ এমনকি কঠিন। উদাহরণস্বরূপ, এই বছর সান ফ্রান্সিসকো এবং ডেনভারে, জায় সরবরাহ যথাক্রমে তিন মাস এবং দুই মাস কম হয়েছে।

ক্যারল বন্ড রেটিং এজেন্সিটির গবেষক ও প্রধান গবেষক ক্রিস্টোফার হ্যলেন বলেন, "হোমিবিল্ডারগুলি হোল্ড করার প্রাথমিক বিষয় হল তারা ক্রেডিট অ্যাক্সেস পেতে পারে না।" "[হাউজিং] সংকটের সময় দেশের বিভিন্ন ব্যাংক, বিশেষত দক্ষিণ-পূর্ব জর্জিয়া থেকে নিচে, বেশিরভাগ আবাসিক বাড়িগুলিতে নির্মাণ ও উন্নয়ন ঋণের সাথে খুব খারাপভাবে আঘাত পেয়েছে।"

এর ফলে ভূমি অধিগ্রহণ, লট ডেভেলপমেন্ট এবং নির্মাণের জন্য এখন কম ঝুঁকিপূর্ণ ঋণদাতাদের কম বিল্ডার ঋণ তৈরি হয়েছে।

হ্যালেন বলেন, "২008 সাল থেকে ব্যাংকগুলি মূলত ঋণদানকারী প্রধান সেক্টরটি বহুজাতিক বাসস্থান, যা খুব ভাল করেছে এবং তুলনামূলকভাবে কম ঝুঁকিপূর্ণ হয়েছে।" "[কিন্তু] বিকাশকারী যে একক পরিবার ঘরের কাজ করতে চায় তা সত্যিই কঠিন সময় - যদি না আপনি টেক্সাসে থাকেন, উদাহরণস্বরূপ, যেখানে এটি একটি বুম হয়। কিন্তু তার চেয়েও বেশি, দেশের বেশিরভাগ এলাকায় ব্যাংকগুলি শুধু ময়লা ধার দিতে চায় না।"

যাইহোক, বাড়ির বিল্ডিং প্রতিরোধে যে সমস্ত কারণগুলি হ'ল, ডিয়েটজ বলেছেন যে ঋণ সম্ভবত সবচেয়ে উন্নত।

তিনি বলেন, "গত কয়েক বছরে আমরা বছরে-বছরের-বছরের ভিত্তিতে ঋণের বৃদ্ধি 15% বেশি দেখেছি"। এখনও চ্যালেঞ্জিং যদিও, কঠোর ঋণ শর্ত সহজ হয়।

কিন্তু নির্মাতা অতিক্রম করতে হবে যে অন্য দুটি বাধা আছে।

»আরো হোমবইজিং প্রক্রিয়া থেকে কি আশা

জমি ও শ্রম এছাড়াও সমস্যা

"এটি বাড়তে আরো কঠিন এবং আরো ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে, এবং এটি একটি বাড়ি স্থাপন করার জন্য বিল্ডারদের কিনতে পপলাইন সীমাবদ্ধ করেছে," ডিয়েজ বলেন। প্রমাণ হিসাবে, তিনি একটি NAHB জরিপের নির্দেশ দেন, যার মধ্যে 64% বিল্ডার বলে যে প্রচুর সরবরাহগুলি "কম" বা "খুব কম"।

শ্রম অন্য সমস্যা নির্মাতা মুখ। এনএএইচবি জরিপে বলা হয়, এটি বিল্ডারদের জন্য শীর্ষ ব্যবসা চ্যালেঞ্জ। ডিয়েজ মনে করেন আবাসিক মন্দার শিল্পটি মহান মন্দার সময় 1.5 মিলিয়ন চাকরি হারিয়েছে, এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে মাত্র 600,000 থেকে 700,000 চাকরি প্রতিস্থাপিত হয়েছে।

এবং হাউজিং শিল্প একটি বার্ধক্য বৃদ্ধির প্রতিস্থাপন প্রতিস্থাপন করা হয়। ডিয়েজ বলছেন যে বিদ্যমান নির্মাণ কর্মীর 40 বছরেরও বেশি বয়সী। তিনি বলেন, চ্যালেঞ্জ হচ্ছে নির্মাণ শ্রমিকদের পরবর্তী প্রজন্মকে আকৃষ্ট করা।

কতক্ষণ আমরা স্বাভাবিক ফিরে পেতে?

সুতরাং প্রচুর পরিমাণে, শ্রম ও ঋণের দুর্বলতা নির্মাতারা ফিরে আসছে, কিন্তু জিনিসগুলি আরও ভাল হচ্ছে। উপলব্ধ হোম জায় এবং চাহিদা মধ্যে ফাঁক ধীরে ধীরে সঙ্কুচিত হয়।

ডিয়েজ বলেন, "আমরা কার্যকরভাবে স্বাভাবিক অবস্থার পথে 60% এর মতো লাজুক।"

যাইহোক, "স্বাভাবিক" পূর্ব-মন্দিরের ঘূর্ণিঝড়ের সময় বিদ্যমান বিল্ডিংয়ের স্তর হবে না। ডায়েটজ বলেন যে প্রতি বছর 1.3 মিলিয়ন একক পরিবার শুরু হওয়ার সময় হাউজিং শিল্প ভাল আকারে থাকবে - তবে এটি আরও তিন থেকে চার বছর সময় নিতে পারে।

Investmentmatome থেকে আরো আপনার বন্ধকী পেমেন্ট গণনা বন্ধকী হার তুলনা করুন আপনি কত বাড়িতে সামর্থ্য করতে পারেন?

হাল বন্ড্রিক একটি নেদারল্যান্ড ওয়াল্টারের একজন স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected]। টুইটারঃ @ হ্যালমন্ডুন্ড্রিক।

এই নিবন্ধটি নেরড ওয়াল্যাটের দ্বারা লেখা হয়েছিল এবং মূলত রেডফিন দ্বারা প্রকাশিত হয়েছিল।