কত বন্ধকী আপনি সত্যিই পার্থক্য করতে পারেন? এই 2 টি সহজ সূত্র আপনাকে বলবে |

অনেকে এখনও হোম মালিকানা বিবেচনা করে "আমেরিকান ড্রিম"। তবে, স্বপ্ন খুব একটা দুঃস্বপ্নে পরিণত হতে পারে যদি আপনি একটি বন্ধকীর সাথে আটকে থাকেন যা আপনি সামর্থ্য না করতে পারেন।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার বন্ধকী ঋণ - একটি বড় ঋণ - যে আপনাকে ফেরত দিতে হবে। সঠিক পরিকল্পনা এবং সামান্য দৃষ্টিকোণ ব্যতীত, আপনার বন্ধকী বিপুল অর্থের গর্তে পরিণত হতে পারে।

আপনি একটি বন্ধকী চাইতে পারেন যাতে আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি কিনতে পারেন, অথবা আপনি আপনার প্রাথমিক বাসস্থানের সাথে সাহায্য চাইতে পারেন। কোনও ভাবেই, আপনি কতটা সামর্থ্য দিতে পারেন তা নিয়ে দ্বিধা আছে। কিন্তু প্রথমত, আপনাকে নিজের কাছে জিজ্ঞাসা করতে হবে আপনার কত খরচ হবে।

আপনার সর্বজনীন মাসিক খরচ মূল এবং সুদ হবে, তবে বন্ধকী বীমা এবং সম্পত্তি করের জন্য আপনাকে কত টাকা দিতে হবে তা বিবেচনা করতে ভুলবেন না। এই সমস্ত আইটেম একসঙ্গে PITI হিসাবে উল্লেখ করা হয়। (যে নীতি, সুদ, কর এবং বীমা জন্য ছোট।)

কিন্তু যে যথেষ্ট নয়। আপনি এখনও কি সামর্থ করতে পারেন তা জানতে হবে, ঠিক?

ভাল, এটি খুঁজে বের করার উপায় আছে। তারা প্রতিটি আলাদা আলাদা - এবং কঠোর ও দ্রুত গসপেলের নিয়মাবলির পরিবর্তে নির্দেশিকা হতে বোঝানো হয় - তবে আপনি যা করতে পারেন তার উপর নির্ভর করে প্রত্যেকটি উপযোগী হতে পারে।

আসুন দুই দিকে নজর রাখি সর্বাধিক ব্যবহৃত …

1. 30% নিয়ম

আপনি যখন প্রতিটি মাসে অর্থ পরিশোধের সামর্থ্য বহন করতে পারেন, এটি 30% নিয়ম দিয়ে শুরু করতে সাহায্য করে। আমি এই ক্ষেত্রে আমার নেট মাসিক আয় আমার সিদ্ধান্ত বেসিক পছন্দ। সুতরাং এটি কিভাবে কাজ করে …

আপনার মোট আয় 30% গ্রহণ করুন এবং আপনার মোট PITI সীমিত।

এটি।

[বিনিয়োগস্থান বৈশিষ্ট্য: 4 সর্বনিম্ন সম্ভাব্য বন্ধকী হার খোঁজার জন্য নিশ্চিত-ফায়ার পদক্ষেপ]

সুতরাং, যদি আপনার $ 6,000 এর মাসিক আয় থাকে, আপনার মূল, সুদ, কর এবং বীমা জন্য আপনার মোট $ 1,800 এর চেয়ে বেশি হওয়া উচিত যদি আপনি 30% নিয়মের সাথে অস্বস্তিকর হন তবে আপনার নিজের পছন্দগুলি সমন্বয় করুন, সম্ভবত 25% বা 20% নিয়ম তৈরি করুন।

30% বিধি থেকে যেটি হারিয়েছে এমন একটি বিষয়: অন্য ঋণ বিবেচনা যদি আপনি আরো সমস্ত সমন্বিত কৌশল খুঁজছেন, তাহলে আপনি চেষ্টা করতে পারেন …

2 28/36 কোয়ালিফিকেশন অনুপাত

আপনার বন্ধকী ঋণের সেরা সুদের হার অ্যাক্সেস করতে পারেন কি না তা নির্ধারণ করতে কিছু বন্ধকী ঋণদাতারা এই অনুপাত ব্যবহার করে। আমি বললাম, এটা 30% শাসনের চেয়ে আরও জটিল, কিন্তু খুব বেশি না।

মূলত, এটি নিম্নে বর্ণিত হয়:

• আপনার বন্ধকী আপনার মাসিক আয়ের 28% এর বেশি এবং আপনার মর্টগেজ অ্যাকাউন্টের অ্যাকাউন্ট না থাকা উচিত …
• আপনার মোট ঋণ প্রদান (সমস্ত ভোগ্যপণ্য ঋণ এবং আপনার বন্ধকী) আপনার আয়ের 36% অতিক্রম করতে হবে না।

উপরে উদাহরণ ব্যবহার করে - যেখানে আপনার প্রতি মাসে $ 6,000 আয় আছে - 28/36 যোগ্যতা অনুপাত আপনার প্রধান এবং একটি মাসে 1,680 ডলারের সুদ তবে, আপনার অন্যান্য ঋণও বিবেচনা করা হয়। এই ক্ষেত্রে, আপনার মোট ঋণ পরিশোধের পরিমাণ প্রতি মাসে ২,605 ডলারেরও বেশি হওয়া উচিত নয়।

যদি আপনি আপনার বন্ধকী এবং সুদ পরিশোধের জন্য সমগ্র $ 1,680 চান তবে আপনার অন্য ঋণ পরিশোধ (গাড়ী ঋণ, ক্রেডিট কার্ড, ছাত্র ঋণ) $ 480 ($ 2,160 - $ 1,680) এর চেয়ে বেশি পরিমাণে। যদি আপনার বেশি ঋণ পরিশোধ করা হয়, তাহলে আপনার লেনদেনের জন্য আপনার বন্ধকী পরিমাণ হ্রাস করা হতে পারে।

[আপনি যদি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত থাকেন, তাহলে আপনার মাসিক প্রিন্সিপাল এবং সুদ পেমেন্ট কি হবে তা দেখার জন্য আমাদের বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।]

অবশ্যই, যদি আপনি উচ্চতর মর্টগেজ রেট পরিশোধ করতে ইচ্ছুক হন, তবে আপনাকে থাম্বের এই নিয়মগুলি অনুসরণ করতে হবে না। কিছু ঋণদাতারা 28/36 যোগ্যতা অনুপাত বিবেচনা করে না। আপনার মর্টগেজ যদি আপনার মাসে 50% আয় করে থাকে বা 60% বা তার বেশি আয় পর্যন্ত আপনার মোট মাসিক ঋণ পরিশোধ করে থাকে তাহলে আপনাকে কেউ অনুমোদনও করবে না।

আপনাকে অবশ্যই সুদের দাম দিতে ইচ্ছুক থাকতে হবে।

নিয়মগুলি বিনিয়োগের জন্য আলাদা আলাদা হয়

তবে বুঝতে পারি, আপনি বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট কেনার সময় এই নিয়মটি প্রয়োগ নাও হতে পারে। পরিবর্তে, আপনি আপনার যুক্তিসঙ্গতভাবে ভাড়া গ্রহণ করার আশা করতে পারেন কি আপনার মাসিক পেমেন্ট ভিত্তি হতে পারে।

[বিনিয়োগকেন্দ্রগুলির বৈশিষ্ট্য: 5 টি গুরুত্বপূর্ণ শর্তাদি যা আপনি বন্ধক গ্রহণের আগে অবশ্যই জানতে হবে]

বলুন আপনি একটি ডুপ্লেক্স কিনতে চান, এবং আপনি প্রতি মাসে $ 1,100 একটি প্রতি মাসে $ 1,100 জন্য প্রতিটি পক্ষের ভাড়া নিতে আশা করতে পারেন। এই পরিস্থিতিতে, আপনি $ 2,000 এর মোট মাসিক অর্থ প্রদানের সাথে আরামদায়ক মনে করতে পারেন - রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য একটি তহবিল যোগ করার জন্য কয়েকশো অতিরিক্ত অতিরিক্ত রেখে যান।

এটি আরও কম হতে পারে, সম্ভবত $ 1500 যদি সম্ভব হয়, যাতে আপনি মুনাফা অর্জন করেন যাতে সম্পত্তি পরিচালনা করতে এবং ভাড়াটেদের পরিচালনার জন্য আপনি একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানী ভাড়া নিতে পারেন।

বিনিয়োগের উত্তর: নিচের লাইনটি আপনার সান্ত্বনা মাত্রা। অনেক সচেতন হোম ক্রেতাদের একটি বাড়ির মধ্যে আপ সংযুক্ত মাসিক আয়ের একটি বড় অংশ থাকার ধারণা অস্বস্তিকর হয়। পরিবর্তে, অতিরিক্ত অর্থের সাথে আপনি কি করতে পারেন সে সম্পর্কে চিন্তা করুন। আপনি একটি ভাল রিটার্ন জন্য এটি বিনিয়োগ করতে পারে? যখন আপনি একটি বাড়ি কিনবেন, তখন বন্ধকীটি পরিচালনা করুন, যদি আপনি কোনও অসুবিধা বোধ করেন এবং অর্থের জন্য অন্যান্য ব্যবহার বিবেচনা করেন।

এবং আপনি যদি বাজারে থাকেন তবে নীচের আমাদের চার্ট দেখুন, Bankrate.com দ্বারা চালিত । এটি আপনার এলাকার সবচেয়ে সস্তা মর্টগেজ হারগুলি খুঁজে পেতে সহায়তা করবে।