সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী: কিছু ঋণগ্রহীতার জন্য উপযুক্ত ফিট

আপনি একটি সস্তা মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট চান, শুধু তার বেয়ার হাড় এটি নিচে ফালা। যে একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী হয় কি।

মূল প্রয়োজন কোন পেমেন্ট

একটি সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকীকে অবশ্যই সুদ প্রদানের প্রয়োজন হয় - "অর্থের ব্যয়" - যা ঋণদাতার চার্জ। আপনি ঋণের কোনও অর্থ ফেরত দিচ্ছেন না (প্রধান)।

এই হোম ঋণ সাধারণত নিয়মিত হার বন্ধকী হিসাবে গঠন করা হয় এবং প্রায় 10 বছর পর্যন্ত শর্তাবলী আছে। তারপরে, আপনাকে "আমানতযুক্ত" অর্থ প্রদান করতে হবে যা সুদের চার্জ এবং মূল হ্রাসের মধ্যে বিভক্ত হয়, বা ঋণ পরিশোধ করে, বা পুনঃঅর্থনৈতিক অর্থ প্রদান করে।

কিভাবে একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী কাজ করে

আপনি পাঁচ বছরের জন্য 5% প্রাথমিক হার সঙ্গে, $ 500,000 একটি স্বার্থ শুধুমাত্র হোম ঋণ পেতে বলুন।

আপনার আগ্রহ-শুধুমাত্র পেমেন্ট $ 2,083 হবে।

পাঁচ বছর পর, হার প্রতি বছর স্থায়ী হয়, কিন্তু এটি এখনও একটি সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী। বলুন হার 6% বৃদ্ধি পায়।

এখন, আপনার আগ্রহ-শুধুমাত্র পেমেন্ট $ 2,500।

হার বার্ষিক সমন্বয় অব্যাহত থাকে, এবং দশম বছরের শেষে আপনাকে ২0 বছরের মেয়াদে আমানতপ্রাপ্ত মূল এবং সুদের অর্থ প্রদান শুরু করতে হবে।

আপনার মাসিক মূলধন এবং সুদ প্রদান, অনুমান করা হয়েছে যে ধীরে ধীরে হার বেড়েছে 7%: $ 3,876।

এই ঋণগুলির কাঠামোর উপর অনেক বৈচিত্র থাকতে পারে, তাই কেবলমাত্র উপরের উদাহরণটি সম্ভাব্য আগ্রহের জন্য কেবলমাত্র বন্ধকী পণ্যগুলির একটি সংস্করণ। এবং অবশ্যই, সুদের হারগুলি উপরে বা নীচে যেতে পারে, সুতরাং আপনি আমাদের আগ্রহের সাথে কেবলমাত্র বন্ধকী প্রদানের ক্যালকুলেটরগুলির সাথে বিভিন্ন পরিস্থিতিতে বিবেচনা করতে পারেন।

সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী মেয়াদ শেষে - এই উদাহরণে 10 বছর - যদি আপনি আরও সুদীকৃত সুদের হার উপলব্ধ হয়ে থাকেন তবে একটি নতুন ঋণে ব্যালেন্স পুনঃপ্রতিষ্ঠিত করতে সক্ষম হবেন তবে এটি একটি ধারনা যা সম্ভবত আপনি আগে করতে পারবেন না একটি সুদ শুধুমাত্র ঋণ গ্রহণ। একটি শিক্ষিত অনুমান করতে খেলতে অনেক পরিবর্তনশীল আছে। এবং কে জানে আপনার অবস্থা, এবং সুদের হার 10 বছরের মধ্যে কতটা পরিবর্তিত হতে পারে?

কে শুধুমাত্র সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন?

সুদ-শুধুমাত্র ঋণগুলি প্রায়শই সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্টস, কম ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত এবং ভাল ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজন হয় - উদাহরণস্বরূপ, 700 বা তার বেশি সংখ্যক FICO স্কোর।

কিন্তু এই ঋণগুলির যোগ্যতা মানদণ্ডে দেওয়া হয় না এবং ঋণদাতা থেকে ঋণদাতাদের কাছে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।

এক জিনিস নিশ্চিত করার জন্য: ঋণদাতাদের ঋণদাতাদের যথেষ্ট সম্পদ এবং প্রদেয় ক্ষমতা প্রদর্শন করতে হবে।

»আরো সেরা সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী ঋণদাতা

ঋণগ্রহীতা শুধুমাত্র সুদের জন্য শুধুমাত্র উপযুক্ত বন্ধকী

গ্যারান্টিযুক্ত হারের জাতীয় বিক্রয় পরিচালক জিম লিনেন, নেরড ওয়ালটকে বলেন, "সুদ-শুধুমাত্র ঋণ সাধারণত সেইসব লোকের জন্য হয় যা সম্ভবত দীর্ঘ সময়ের জন্য সম্পত্তিটিতে নেই।" "তারা সাধারণত পাঁচ-, সাত- বা 10-বছরের বৃদ্ধি মনে হয়।"

সেরা উপযুক্ত ঋণদাতাদের নগদ এবং তরল বিনিয়োগ সম্পদ আছে এবং একটি "খুব শক্তিশালী আর্থিক অবস্থান", Linnane বলেছেন। "তারা মূলত হ্রাস না হয় যে তাদের জন্য একটি বিপদ না।"

স্বার্থের কিছু সাধারণ বৈশিষ্ট্য শুধুমাত্র বন্ধকী হোম ক্রেতাদের:

• উচ্চ মাসিক নগদ প্রবাহ
• একটি ক্রমবর্ধমান আয়
• বড় নগদ সঞ্চয়
• অথবা একটি আয় যে মাসে মাস পরিবর্তিত হয়

সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকগুলি পর্যায়ক্রমিক মূল অর্থ প্রদানের জন্য যথাযথ শাসিত ব্যক্তিদের জন্য উপযুক্ত হতে পারে। তারা এমন কোনও কাজের জন্যও কাজ করতে পারে যা বড় বার্ষিক বোনাসগুলি দেয় যা প্রতি বছর ঋণের মূল ব্যালেন্সটি দিতে পারে।

সম্ভাব্য ব্যবহারের আরেকটি উদাহরণঃ অবসর গ্রহণের কাছাকাছি একটি দম্পতি শুধুমাত্র স্বায়ত্তশাসন ঋণ ব্যবহার করতে পারে, দ্বিতীয় বাড়িটি কিনে তার অবসর গ্রহণের সময় প্রথম বাড়ি বিক্রি করে, অবকাশের বাড়িতে চলে যেতে পারে এবং ঋণ পরিশোধ করতে পারে।

কিন্তু সুদ শুধুমাত্র বন্ধকগুলি প্রথমবারের মতো বা সাধারণত, দীর্ঘমেয়াদী হোম ক্রেতাগুলির জন্য উপযুক্ত নয়।

"খুব কম মানুষ সত্যিই একটি সুদ শুধুমাত্র ঋণ বিবেচনা করা উচিত। এটি সাধারণত ধনী ঋণদাতাদের জন্য একটি নগদ প্রবাহ ব্যবস্থাপনা সরঞ্জাম যা মনে করে যে তারা তাদের মূলধন ব্যবহার করতে পারে এবং তারা তাদের বন্ধকীতে প্রদত্ত হারের তুলনায় আরও ভাল আয় পেতে পারে।"

আরেকটি কারণ সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকগুলি কয়েক বছর আগে যেমন সাধারণ ছিল না: ২015 সাল থেকে ঋণের অপব্যবহারের পরে হাউজিং ক্র্যাশকে জ্বালিয়ে দেওয়ার জন্য ঋণগুলি ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের দ্বারা কেনা হয়নি। ঋণদাতাদের তাদের নিজস্ব বইগুলিতে রাখা, অথবা অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের তাদের বিক্রি করতে হবে।

একটি সুদের শুধুমাত্র বন্ধকী এবং বিপরীত

পেশাদাররা

• সুদের একমাত্র মেয়াদে কম মাসিক পেমেন্ট
• যেহেতু তাদের সাধারণত স্থায়ী হারের ঋণ হিসাবে গঠন করা হয়, প্রাথমিক হার স্থির হার বন্ধকীগুলির চেয়ে প্রায়শই কম

কনস

• সুদের কেবলমাত্র অর্থ প্রদান করার সময় আপনি নিজের বাড়ীতে কোনও ইক্যুইটি পাবেন না
• বাজারের মূল্য হ্রাস করলে, আপনার ডাউন পেমেন্ট দ্বারা সরবরাহিত আপনার বাড়ির কোনও ইক্যুইটি হারাতে পারে - এবং সম্ভবত পুনর্নবীকরণের কোনো সুযোগ
• আপনি সরানো না হলে, প্রধান অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয় যখন, আপনি রাস্তা নিচে অনেক বড় মাসিক কিস্তি সম্মুখীন হবে
• কিছু সুদ-কেবলমাত্র বন্ধকীগুলির জন্য ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে প্রচুর পরিমাণে বেলুন প্রদানের প্রয়োজন হয়

Investmentmatome থেকে আরো

• সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী ক্যালকুলেটর
• সেরা সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী ঋণদাতা
• শুধু অন্যান্য বন্ধকী ঋণ ধরনের সুদের তুলনা করুন