লিয়ান বিক্রয় সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কি:

এ লাইসেন্সের বিক্রয় একটি প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের কাছে প্রত্যর্পণ

কিভাবে এটি কাজ করে (উদাহরণ):

চলুন শুরু করা যাক John Doe দেশের একটি বাড়ি মালিক এবং বার্ষিক সম্পত্তি কর $ 4,000। সম্প্রতি হার্ডডিস্কের উপর জনসাধারণের পতন হয়েছে এবং তিনি তার সম্পত্তি কর পরিশোধ করতে পারছেন না। তদনুসারে, কাউন্টি তার অনাবাদী করের জন্য তার সম্পত্তি নেভিগেশন একটি নিছক lien ফাইল। গ্রহীতা একটি ট্যাক্স প্রাপক শংসাপত্র দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়। একটি ট্যাক্স প্রান্তিকতা শংসাপত্র লিখিতভাবে প্রমাণিত হয় যে একটি ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষ অনির্দিষ্ট সম্পত্তি করের জন্য সম্পত্তি একটি টুকরা উপর একটি ধার্য স্থাপন করেছে।

যখন একটি কর আদায়কারী একটি সম্পত্তি উপর স্থাপিত হয়, সম্পত্তি মালিক ট্যাক্স না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি বিক্রি বা হস্তান্তর করতে পারবেন না পরিশোধ করা. এবং যদি করগুলি দীর্ঘ দীর্ঘমেয়াদী হয় তবে ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষও সম্পত্তি জব্দ করতে পারে এবং অনির্ধারিত কর পুনরুদ্ধারের জন্য এটি বিক্রি করতে পারে।

ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষ করের লিনেন সার্টিফিকেট বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়। একজন বিনিয়োগকারী সম্পত্তি মালিকের পক্ষে কর প্রদান করে। তিনি পাবলিক ট্যাক্স লিন্যান্সের একটি নিলামে যোগদান করে, এবং যদি তিনি বিজয়ী বিড্ডার হন, তবে তিনি কর প্রদানকারীকে ক্রয় করার জন্য একটি কর প্রত্যর্পণ পত্র প্রাপ্ত করেন। কর আদায়কারীর দাম সাধারণত অসামান্য করের পরিমাণের পাশাপাশি ফি এবং আদালতের খরচের সমান হয় (এবং এটি সর্বোচ্চ দরদাতা হওয়ার জন্য যা যা লাগে)।

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ:

ঋণদাতা সবসময় তাদের পেতে আগ্রহী অর্থ, যা কেন পূর্বস্বত্ব বিক্রয় বিদ্যমান। আমাদের উদাহরণে, কর আদায়কারীকে অপসারণ করার জন্য, বিনিয়োগকারীকে কর আদায়পত্রের সার্টিফিকেট ও সুদের হারের হার (যার ফলে ট্যাক্স প্রাপককে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগকারী গাড়ি তৈরি করে) জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়। সম্পত্তি মালিক করদাতার কর্তৃপক্ষের কাছে এই পরিমাণ অর্থ প্রদান করে, যা সেই অর্থটি কর প্রাপকের শংসাপত্রের ধারককে হস্তান্তর করে। যদি সম্পত্তি মালিক কর প্রদান করেন না এবং ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষ সম্পত্তি হিসাবে বন্ধ করে দেয়, তবে কর প্রদানকারী কর্তৃপক্ষের মালিক (বিনিয়োগকারী) মালিকানাধীন সম্পত্তির মালিক হয়ে যায়।