অপারেটিং কোম্পানি / প্রোপার্টি কোম্পানি (অপপো প্রোপো) সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।
पृथà¥?वी पर सà¥?थित à¤à¤¯à¤¾à¤¨à¤• नरक मंदिर | Amazing H
সুচিপত্র:
এটি কী:
একটি অপারেটিং কোম্পানী / সম্পত্তি কোম্পানি চুক্তি (অপ্কো প্রোপো) একটি কৌশল যা একটি কোম্পানিকে অন্তত দুটি অংশে বিভক্ত করা হয়: একটি সম্পত্তি সংস্থা যা উৎপাদিত রাজস্বের সাথে সম্পৃক্ত সমস্ত রিয়েল এস্টেট এবং সম্পত্তি এবং মালিকানাধীন অপারেটিং কোম্পানির মালিক বিক্রয় করুন।
কিভাবে এটি কাজ করে (উদাহরণ):
আসুন আমরা বলি কোম্পানিটি XYZ একটি রেষ্টুরেন্ট শৃঙ্খলে 10 ইউনিট রয়েছে। কোম্পানি XYZ একটি opco propco চুক্তি বাস্তবায়ন করতে চায়, এটি একটি সদ্য গঠিত সহায়ক সংস্থা (propco) তার অপারেটিং সম্পদ বিক্রি হতে পারে বাকি অংশটি ব্যবসায় পরিচালনা করে (অপপো), তারপর অপারেটিং সম্পদগুলিকে আবার পেছনে ফেলতে পারে। এটি একটি "বিক্রয়-লিজব্যাক" বলা হয়।
পরিবর্তে, propo সাধারণত আরো বেশি সমান্তরাল এবং এইভাবে আরো ঋণ সমর্থন করতে পারেন (আংশিকভাবে কারণ সমান্তরাল ঋণ সস্তা হতে থাকে)। প্রোপোতে এই ঋণ গ্রহণের অর্থ হল ঋণের ক্রেডিট রেটিং এবং ঋণ সেবা অপারেটিং উপদেষ্টার পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট সাবসিডিয়ারিকে সংযুক্ত করা হয়।
এটি কেন গুরুত্বপূর্ণ:
অপ্পো প্রোপো কৌশল কোম্পানিগুলি অপারেটিং কোম্পানির বই বন্ধ করে দেয় (এবং এইভাবে ক্রেডিট রেটিংগুলি, ঋণ সেবা বাধ্যবাধকতা এবং সংশ্লিষ্ট সমস্যাগুলি), যা একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, অপারেটিং কোম্পানি তার রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলির জন্য একটি রিয়েল এস্টেটের ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) তৈরি করে, যা তার আয় বিতরণে দ্বিগুণ কর দিয়ে এড়াতে সাহায্য করে। যাইহোক, সম্পত্তি মূল্য পতন বা ক্রেডিট বাজার আঁট যখন, oppo propco চুক্তি প্রায়ই অনেক কম কার্যকরী বা সম্ভাব্য।