আপনার বাড়ি বিক্রি? কিভাবে সেরা তালিকা এজেন্ট খুঁজে পেতে

আপনি আপনার প্রথম ঘর কেনা যখন অনুভূত jitters মনে রাখবেন? আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন তবে আবার তাদের অনুভব করতে প্রস্তুত হোন। ট্র্যাক আপনার বিক্রয় রাখা এবং আপনার কাঁধ বন্ধ চাপ নিতে সবচেয়ে ভাল উপায় এক অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করা হয়।

আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তখন আপনি আপনার বিনিয়োগে সর্বাধিক সম্ভাব্য রিটার্ন পেতে এবং সর্বাধিক যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রেতা খুঁজে পেতে চান। বিপণন, প্রদর্শনী, আলোচনার এবং বন্ধকরণ একটি স্বল্প সময়ের ফ্রেম পরিচালনা করা আবশ্যক; আপনি আপনার নিজের যে সব মোকাবেলা করতে চান না হতে পারে।

সেখানে অনেকগুলি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এবং এজেন্টের সাথে সেখানে বিশ্বাস করা কঠিন হতে পারে। এখানে টিপস এবং ইন্টারভিউ প্রশ্নগুলি আপনার হোম তালিকাবদ্ধ করার জন্য একটি চয়ন করার আগে সম্ভাব্য এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করা উচিত।

সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন

এজেন্টের সাথে কাজ করেছেন এমন লোকেদের কাছ থেকে রেফারেল পান

শব্দ-এর-মুখ রেফারেলগুলি দুর্দান্ত, কিন্তু যারা প্রত্যেকে আপনার নামটি পাঠায় তারা আসলেই একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য ব্যবহৃত হয় না। রিলটার্সের জাতীয় সমিতির সভাপতি টম সালোমোন বলছেন, তিনি যদি এজেন্টের সাথে কাজ করে থাকেন তবে তা উল্লেখকারীকে জিজ্ঞাসা করুন। একটি রেফারেল অনেক ওজন ধরে রাখে না যদি এটি সঠিকভাবে কোন এজেন্টের কাজের কাজ, যোগাযোগের শৈলী বা ক্লায়েন্টদের এবং লেনদেনের অন্য লোকেদের আচরণের পদ্ধতি সঠিকভাবে প্রকাশ না করে।

অন্তত তিন এজেন্ট সাক্ষাত্কার

আপনি যদি নিজের রান্নাঘরটি পুনর্নির্মাণ করেন বা নতুন ছাদ পেতে থাকেন তবে ঠিক এক বিডের জন্য আপনি বসবেন না, ঠিক? একইভাবে, আপনি অন্তত তিনটি এজেন্টকে সাক্ষাত্কারে সাক্ষাত্কার জানাতে পারেন যে আপনি তাদের সাথে আরামদায়ক কিনা তা দেখতে, সালোমোন বলে।

জাড ফিন, ফ্লোরিডা ফোর্ট লৌডারডেলের একটি স্বাধীন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্মত হন। আপনি কোন জনপ্রিয় ব্রোকারেজ বা Yelp- এ প্রথম এজেন্টকে ডিফল্ট করতে চান না; আপনার গবেষণা করবেন, ফিন বলেছেন।

"আসলে, লাইসেন্স থাকা আপনাকে রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বানায় না," ফিন বলেছেন। "অনেক লোক যে প্রথম এজেন্টের সাথে দেখা করে বা শুনে সেটি নিয়ে যাওয়ার ভুল করে।"

উৎপাদনশীলতা এবং শিক্ষা তাকান

কিছু এজেন্ট তাদের ক্রেডিট অভিজ্ঞতা এবং সুখী ক্লায়েন্ট প্রচুর আছে। কিছু, তবে, বছর একটি চুক্তি বন্ধ না। গবেষণা শংসাপত্র অনলাইন এবং আপনি বিবেচনা করছেন যে এজেন্ট নিশ্চিত করুন আপনার রাষ্ট্র অনুশীলন করার লাইসেন্স দেওয়া হয়। আপনি যখন কোনও এজেন্টের ওয়েবসাইট পরিদর্শন করেন তখন বর্তমান এবং সম্প্রতি বিক্রি তালিকাগুলির সংখ্যা পরীক্ষা করে দেখুন।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি বাণিজ্যিক সংগঠনগুলি যেমন রিল্টরস বা অন্যান্য গোষ্ঠীগুলির জাতীয় সংস্থার দ্বারা প্রদত্ত পেশাদার পদগুলি উপার্জন করতে পারে। যদিও প্রচুর রিয়েল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রয়েছে যারা এই পদগুলিতে নেই, অতিরিক্ত প্রশিক্ষণ সেরা শিল্প অনুশীলন শেখার এবং শীর্ষ-মানের পরিষেবা প্রদানের প্রতিশ্রুতি দেখায়।

সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন

আপনি সম্ভাব্য তালিকা এজেন্ট সাক্ষাত্কার যখন, প্রশ্ন একটি তালিকা প্রস্তুত করা আবশ্যক। আপনি যদি কাউকে যোগ্য না হন এবং আপনার বাড়িতে বাজারে না শুধুমাত্র সঠিক অভিজ্ঞতা পেতে চান তবে এটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বিক্রি এবং শীর্ষ ডলারের জন্য বিক্রি করতে হবে। প্রতিটি এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন:

1. আমার আশেপাশে তুলনীয় তালিকা কি কি? যদি আপনি সাক্ষাত্কারকারী একজন এজেন্টের কাছে আপনার আশেপাশে বিক্রিযোগ্য তুলনীয় হোমগুলির তালিকা নেই তবে এটি একটি বিশাল লাল পতাকা, সালোমোন বলে। Comparables (শিল্পে "কম্পস" বলা হয়) আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারণ এবং একটি জিজ্ঞাসা মূল্য নির্ধারণ করার জন্য স্তম্ভ। একটি ভাল-বৃত্তাকার তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণটি বর্তমান তালিকা এবং বাড়িগুলি গত তিন থেকে ছয় মাসের মধ্যে বিক্রি করা দেখাবে যা আপনার আকার এবং সুবিধাগুলিতে অনুরূপ।
2. আমার বাড়ির মূল্য কত? তালিকা উপস্থাপনা বা এটির আগে, বেশিরভাগ এজেন্ট আপনার বাড়ির মধ্য দিয়ে হাঁটতে বলে, যাতে তারা নোট নিতে পারে এবং তাদের সাথে কী কাজ করতে হবে তা দেখতে পারে। এটি তাদের বাজার পরিস্থিতি এবং আপনার লক্ষ্যগুলির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ একটি জিজ্ঞাসা মূল্য সরবরাহ করতে আপনাকে COMPs এর বিরুদ্ধে ক্র্যাশ নম্বরগুলিতে সহায়তা করে। আপনি মনে একটি জিজ্ঞাসা মূল্য থাকতে পারে, কিন্তু আপনার এজেন্ট একমত হতে পারে না। ফিন বলেন, "এজেন্ট থাকা গুরুত্বপূর্ণ, যা আপনার সিদ্ধান্ত সমর্থন করবে কিন্তু এটির মতো তা জানাতেও ইচ্ছুক।" "সঠিক এজেন্ট আপনার ধারণা এবং একটি বর্ধমান বাজার মূল্য উপলব্ধি এবং বাস্তববাদী প্রত্যাশা সেট করার চেষ্টা করবে।"
3. আমার বাড়ির জন্য আপনার বিপণন পরিকল্পনা কি অন্তর্ভুক্ত হবে? একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্রেতাদের ডান পুল খুঁজে পেতে একটি প্রচেষ্টায় আপনার তালিকা প্রচার করার জন্য একটি শক্তিশালী পরিকল্পনা থাকবে। "শুধু তালিকাভুক্ত করা" পোস্টকার্ডগুলি, খোলা ঘর, ভার্চুয়াল ট্যুর, পেশাদার ফোটোগ্রাফি এবং / অথবা ক্রেতাদের এজেন্টগুলির জন্য দালালের সফর (বিশেষত বিলাসবহুল ঘরের জন্য) এমন সমস্ত কারণ যা বিপণনের পরিকল্পনাতে যেতে পারে। মার্কেটিং উপকরণগুলির উদাহরণ এবং এজেন্টদের ওয়েবসাইটগুলি কীভাবে তাদের তালিকাগুলি প্রচার করতে হয় তা দেখার জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
4. আপনি একটি পূর্ণ সময়ের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, নাকি এই একটি পার্শ্ব কাজ? এই প্রশ্নটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কারণ রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার জন্য পূর্ণ-সময়ের প্রচেষ্টার প্রয়োজন এবং হালকাভাবে চিকিত্সা করা উচিত নয়, সালোমোন বলে। তিনি বলেন, "আপনি এমন কাউকে ভাড়া দিতে চান না যিনি আপনার বাড়িতে কল নিতে পারবেন না এবং সপ্তাহের মধ্যে এটি প্রদর্শন করতে পারবেন না কারণ সে অন্য কোথাও 40-প্লাস ঘন্টা কাজ করছে"। এজেন্টদের কাছে কতদিন তারা রিয়েল এস্টেট বিক্রি করছে এবং তারা সম্প্রতি কতগুলি তালিকা বিক্রি করেছে তা জিজ্ঞাসা করুন। কেউ যদি কয়েক মাসে একটি চুক্তি বন্ধ না করে থাকেন, তবে এটি উদ্বেগের কারণ।
5. আপনার কমিশন হার কি? সাধারণত রিয়েল এস্টেট কমিশন প্রায় 6%; প্রায়শই, তালিকা এজেন্ট যে ক্রেতার এজেন্ট সঙ্গে যে পরিমাণ বিভক্ত। কিছু এজেন্ট তাদের কমিশন আলোচনার জন্য ইচ্ছুক হতে পারে, কিন্তু এটি উপর নির্ভর করে না। সব পরে, আপনি একটি পেশাদারী সেবা জন্য অর্থ প্রদান করা হয়। শেষের জন্য কমিশনের প্রশ্নটি ত্যাগ করুন, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি কতটা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরিষেবাগুলির জন্য চার্জ করা হবে তা নিশ্চিত করুন এবং কীভাবে ঠিক অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

একটি তালিকা এজেন্ট ভাড়া পরবর্তী পদক্ষেপ

একবার আপনি কয়েকটি এজেন্টের সাথে দেখা করেছেন এবং আপনি যেটির সাথে ক্লিক করেছেন, আপনি সম্ভবত একটি তালিকা চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন যা আপনি সেট কমিশনের হারে নির্দিষ্ট পরিষেবার শর্তাদিতে সম্মত হন। সাধারণত, 90 থেকে 1২0 দিনের মধ্যে চুক্তিগুলি সীমাবদ্ধ হয়, অনুমতিক্রমে এটি তালিকাভুক্ত পর্যায় থেকে গ্রহণযোগ্য অফার পেতে প্রায় 40 থেকে 60 দিন সময় নেয়। মনে রাখবেন, স্থানীয় বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে এই টাইমলাইনটি কম বা বেশি হতে পারে।

এখন যে শক্ত অংশ শেষ হয়, শিথিল এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট চাকা নিতে। আপনার এজেন্টের সাথে যোগাযোগের লাইনগুলি খোলা রাখতে ভুলবেন না যাতে আপনি আপনার বাড়ির সাথে কী ঘটছে তা জানেন। শুভ বিক্রি!

সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন

Investmentmatome থেকে আরো কিভাবে আপনার ঘর বিক্রি কিভাবে সময় আপনার বাড়ি বিক্রি অধিকার জানি আপনি আপনার ঘর বিক্রি করার জন্য প্রস্তুত যখন 5 পদক্ষেপ নিতে

ডেবারাহ কারন্সস একজন ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট, নেরড ওয়ালটালে একজন কর্মী লেখক। ইমেইল: [email protected]। টুইটার: @ ডিবিবি_কিয়ার্স।