একটি এজেন্ট ছাড়া একটি বাড়ি বিক্রি: হার্ড কাজ, কিন্তু পুরস্কার

আপনি একটি চাকরি পেতে পারেন, একটি গাড়ি বিক্রি করতে এবং সত্যিকারের ভালবাসা অনলাইনে পেতে পারেন - অবশ্যই আপনিও অনলাইনে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারেন। সব পরে, সম্ভবত আপনি যেখানে আপনার পরবর্তী বাড়িতে খুঁজছেন। এবং এজেন্ট নিয়োগ না করেই রিয়েল এস্টেট কমিশনটি মনে রাখবেন।

মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট সার্ভিস Owners.com বলছে যে বিক্রেতারা গত বছরে অনলাইনে তাদের নিজস্ব হোম বিক্রি করে কমিশনগুলিতে $ 9,500 গড় সঞ্চয় করেছে। এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সমস্ত বাড়ি বিক্রির প্রায় 30% "স্ব-পরিচালিত", সংস্থাটি বলে। এটা কোন নাস্তিক, ঠিক?

আচ্ছা, এক সেকেন্ডের জন্য এটি সম্পর্কে চিন্তা করা যাক।

মূল্য সঠিক তা নিশ্চিত করুন

"মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য" বা FSBO (উচ্চারিত FIZZ-Bo) যাওয়ার পথে একটি লক মনে হতে পারে। কিন্তু Owners.com এর জন্য অনলাইনে সম্পত্তিগুলির ভাইস প্রেসিডেন্ট এরিক ইকার্ড্ট বলেন, প্রথম পদক্ষেপ - একটি দাম নির্ধারণ - DIYers এর জন্য সবচেয়ে চ্যালেঞ্জিং।

"এক ভুল ধারণা হল যে আপনি একটি আকর্ষণীয় বাজারের মূল্য অর্জন করার জন্য একটি লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট পেশাদারের প্রয়োজন", এনকার্ড্ট Investmentmatome বলেছেন। এটা শুধু তাই না, তিনি বলেছেন। এই দিন, স্বচ্ছতা নিয়ম, তুলনীয় মূল্য এবং রিয়েল-টাইম বাজারের সমস্ত মূল্য অনলাইনে উপলব্ধ।

"মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সমস্ত বিক্রয়, তালিকা মূল্যের গড় বিক্রয় প্রায় 97%," Eckardt বলেছেন। "আপনি স্ব-পরিচালিত মডেলে যান, এটি আসলে সামান্য ভাল - এটি 98% এ। এটা যে ভোক্তাদের ক্ষমতায়ন করা হয়েছে প্রদর্শন করা হয়। তাদের কাছে তথ্যের প্রচুর পরিমাণে অ্যাক্সেস রয়েছে "তারা একটি ভাল মূল্য নির্ধারণ করতে ব্যবহার করতে পারে।

একটি ভাল ধারণা, যদিও একটি অতিরিক্ত ব্যয়, আপনার সম্পত্তি একটি স্বাধীন মূল্যায়ন আদেশ।

"আমি মনে করি এটি সক্রিয় হচ্ছে। এটা সম্ভাব্য ঝুঁকি অনেক দূর করতে সাহায্য করবে, "Eckardt বলেছেন। কিন্তু এটি আপনাকে $ 300 থেকে $ 400 খরচ করতে পারে। "[একটি বিক্রেতা] এমনকি একটি রিয়েলটার থেকে তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ পেতে বিনোদনের পারে, [এবং] তারা যে Realtor ব্যবহার করার বাধ্যবাধকতা হয় না," তিনি যোগ।

এটি একটি yard সাইন চেয়ে বেশি লাগে

অনলাইন এক্সপোজার কী - যতটা সম্ভব সম্ভাব্য ক্রেতাদের সামনে আপনার বাড়িটি পাওয়ার জন্য। রিয়েল এস্টেট পেশাদার মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস, অথবা এমএলএস ব্যবহার করে। Eckardt আপনি একটি মূল্য জন্য, একই উত্স অ্যাক্সেস করতে পারেন বলে।

"একাধিক লিস্টিং পরিষেবাতে আপনার বাড়িটি তালিকাবদ্ধ করার একমাত্র উপায় হল লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে থাকা বা মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মালিকানাধীন মালিকদের মতো একটি সাইট ব্যবহার করা"। "বাড়িটি একবার এমএলএসে থাকে, এটি স্থানীয়ভাবে বাজারে আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য প্রতিটি ক্রেতা এজেন্টটিকে কার্যকর করে। আপনার বাড়িটি দ্রুত বিক্রি করে তা নিশ্চিত করার জন্য এটিও সর্বোত্তম উপায়।"

কিন্তু ক্রেতা এজেন্ট বিনামূল্যে কাজ করে না। তারা কোনও বিক্রয়ের জন্য একটি কমিশন প্রয়োজন হবে - সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 2% থেকে 3%, Eckardt বলছে।

Owners.com বা ForSaleByOwner.com এর মতো ওয়েবসাইট ব্যবহারকারীরা তাদের বাড়িগুলিকে এমএলএসে রাখার পরিবর্তে একটি ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবহার করে এবং সম্পত্তি তালিকাভুক্ত এবং বিক্রয়ের জন্য কমিশনগুলিতে 5% থেকে 7% অর্থ প্রদানের জন্য একটি নির্দিষ্ট ফি প্রদান করে। এবং অনলাইন তালিকাগুলি রিল্টর ডটকম, ট্রুলিয়া এবং জিলো হিসাবে নেতৃস্থানীয় রিয়েল এস্টেট সাইটগুলিতে সিন্ডিকেট করা যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট একটি পার্ট টাইম কাজের জন্য প্রস্তুত?

আপনার নিজের বাড়িতে আপনার নিজের বিক্রয় একটি অংশ সময় পেশা গ্রহণ করা হয়। আপনি অর্থ সংরক্ষণ করতে পারেন বিবেচনা - এবং বিক্রয় - এটা সম্ভবত মূল্য। কিন্তু আপনি যে প্রতিশ্রুতিটি করতে হবে তা অস্বীকার করা নেই:

• আপনি সবকিছু ড্রপ এবং সংক্ষিপ্ত নোটিশ উপর ঘর প্রদর্শন করতে পারেন?
• আপনি ঘর খুলতে আপনার সপ্তাহান্তে উত্সর্গ করতে প্রস্তুত? এবং শেষ মিনিট শোনার রাত?
• আপনি একটি ভাল negotiator হয়?
• আপনি একটি হাসি সঙ্গে আপনার বাড়ির সজ্জা সংক্রান্ত নেতিবাচক মন্তব্য প্রতিফলিত করতে পারেন?

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত একটি প্রদর্শনের আগে ক্রেতাদের যোগ্যতা। আপনি হার্ড প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে ইচ্ছুক? (উদাহরণস্বরূপ: "আপনার কি ঋণদাতার কাছ থেকে একটি প্রাক্কলন চিঠি আছে?") আপনি তাদের প্রবেশ করার আগে আপনার দরজায় থাকা অপরিচিতদের ভেটে যেতে প্রস্তুত?

আপনার নীচে লাইন বল-পার্কিং

FSBO আপনার নীচের লাইন গণনা করা হয় কিনা সে সম্পর্কে একটি ভাল সিদ্ধান্ত নিতে আপনাকে সাহায্য করতে পারে এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয়। একটি "বিক্রয়ের জন্য" সাইন থেকে প্রচারমূলক তথ্য শীট এবং অন্য সব কিছুতে পথের পাশাপাশি খরচ হবে, যার মধ্যে অনেকগুলি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত যত্ন নিচ্ছেন:

• সম্ভবত একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ প্রয়োজনীয় কাগজপত্র তৈরি করতে সহায়তা করার জন্য, যেমন আইনীভাবে বাধ্যতামূলক প্রকাশের নথি যা রাষ্ট্র এবং স্থানীয় আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় বিশেষ ভাষা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
• বিজ্ঞাপন এবং অন্যান্য বিপণন খরচ। এবং সম্ভবত একটি পেশাদার আলোকচিত্রী আপনার বাড়িতে "সৌন্দর্য শট" নিতে সম্ভবত।
• মেরামত এবং ছোট আপগ্রেড ভর আপীল সর্বাধিক।
• হোম উপস্থাপনকারী. আপনি এখানে এবং সেখানে পেইন্টের কোট সহ জায়গাটি স্প্রাস করার কয়েকটি বোনাস ব্যয় করবেন এবং কিছু ব্যক্তিগত জিনিসপত্র কিনবেন যা সমস্ত ব্যক্তিগত ফটোগুলি বাক্সে রাখা হয়েছে। আপনি এমনকি কোলাট ক্লাস্টার, অতিরিক্ত আসবাবপত্র - এবং যে ব্যায়াম সাইকেল যে চিরতরে কোণায় আটকে রাখা স্টোরেজ ইউনিট ভাড়া প্রয়োজন হতে পারে।

এজেন্ট ব্যবহার না করেই আপনার বাড়ি বিক্রি করা অবশ্যই স্পষ্ট। এটা আপনি কাজের উপর ব্যয় করতে ইচ্ছুক কত সময়, প্রতিভা এবং অর্থ নির্ধারণ করার ব্যাপার।

হাল বন্ড্রিক একটি নেদারল্যান্ড ওয়াল্টারের একজন স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected] । টুইটার: @halmbundrick।

IStock মাধ্যমে ইমেজ।