একটি বিচ হাউস বিনিয়োগের স্বপ্ন? প্রথমটি পড়ুন।

আসন্ন গ্রীষ্মকালীন মৌসুমে উপকূলে একটি ছোট বাংলো কেনার কথা ভাবছেন?

আপনি একা নন: সমুদ্রে বাস করতে চান মানুষের প্রকৃতি - একটি জলপ্রপাত হোম মালিকানাধীন চিত্রগুলি conjures সন্ধ্যায় সমুদ্র সৈকতে হাঁটতে, বারান্দ্রে ককটেল সার্ফের দিকে তাকিয়ে এবং ঘুমানোর শব্দে ঘুমিয়ে পড়ে।

কিন্তু এমন একটি পৃথিবীতে যেখানে চরম আবহাওয়ার ঘটনাগুলি আদর্শ হয়ে উঠছে, জলধর সম্পত্তি মালিকানাধীন ঝুঁকি বাড়ছে - এখনও আপনি রিয়েল এস্টেট বাজারে এটিকে জানতে পারবেন না।

গবেষণায় দেখানো হয়েছে যে, একটি প্রধান প্রাকৃতিক দুর্যোগের পর বছরে উপকূলীয় সম্পত্তির মূল্য আসলে বৃদ্ধি পায়। পয়েন্টে কেস: হারিকেন স্যান্ডির পরে, আট লং বিং আইল্যান্ড, এনজে, ঘূর্ণিঝড়ের এক মাসের মধ্যে বাড়ি ও কনডোস্ বিক্রি করা হয় - বিদ্যুৎ পুনরুদ্ধারের আগে এবং একটি কারফিউ তুলে নেওয়া হয়েছে।

জলবায়ু ঘরের চাহিদা পরিষ্কারভাবে সুস্পষ্ট ঝুঁকি জড়িত সত্ত্বেও abating হয় না - এবং ফেডারেল সরকার, তার ভর্তুকি বন্যা বীমা প্রোগ্রাম সঙ্গে, বিল ফুট হয় কিন্তু জলবায়ু পরিবর্তন এবং উচ্চ বন্যা ঝুঁকি দেওয়া - বীমা খরচ বাড়ানোর খরচ উল্লেখ না, সরকার এবং বাসগৃহ মালিকদের - কিনা জলবায়ু হাউজিংয়ের দাম চূড়ান্ত অবিরত হবে বিতর্কযোগ্য।

শুধু একটি ডুব: কেন মূল্য স্থিতিশীল রাখা

একটি উল্লেখযোগ্য আবহাওয়া ইভেন্ট নিম্নলিখিত অবিলম্বে মাসের মধ্যে, জলবায়ু হাউজিং দাম নিমগ্ন ঝোঁক। কিন্তু, আশ্চর্যজনক, ড্রপ শুধুমাত্র জ্বালানী ক্রেতারা যারা oceanfront digs মালিক হতাশ হয় তাই, দীর্ঘমেয়াদে, তুষার ঝড় দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত উপকূলীয় এলাকার বাড়ির দাম সাধারণত দুটি কারণে বৃদ্ধি পায়: হাউজিং স্টক হ্রাস হ্রাস পেয়েছে, এবং চাহিদা এখনও নিকৃষ্ট - - অন্ততপক্ষে যারা দুর্যোগের মধ্যে বাস করে না।

উদাহরণস্বরূপ, হারিকেন স্যান্ডির পরে সপ্তাহে, বিনিয়োগকারীরা এবং ঘর-ফ্লিপাররা ক্ষতিগ্রস্ত বাড়িগুলি কেনার জন্য ব্রুকলিন, কুইন্স এবং স্টেটেন আইল্যান্ডের হার্ড-হিট অঞ্চলের উপর নেমে এসেছে - নগদ জন্য এক স্ট্যাটেন আইল্যান্ডের বাসিন্দা নিউ ইয়র্ক টাইমসকে জানান যে তিনি তার আবেদিত মূল্যের অর্ধেকেরও বেশি তার বন্যা ঘরে বিক্রি করেছেন - - ক্রেতা জন্য একটি গভীর ডিসকাউন্ট।

ট্রুলিয়া প্রধান অর্থনীতিবিদ জেদ কলোকো বলেছেন যে প্রাকৃতিক দুর্যোগ প্রভাবিত করে বাড়ির দাম দুটি উপায়ে প্রথমটি হাউজিং ইউনিটগুলির লোকেদের অনুপাতের উপর নির্ভর করে - - উদাহরণস্বরূপ, বিপর্যয়ের পরে কতজন লোক চলে যায় এবং কত সম্পত্তি ধ্বংস হয় যদি বেশি লোক কম পাওয়া বাড়িঘর, চাহিদা এবং দামের সাথে বসবাস করতে চায় তবে

দ্বিতীয় ফ্যাক্টরটি হচ্ছে দুর্যোগটি সেই এলাকার কথা চিন্তা করে মানুষকে কি পরিবর্তন করে। "ভবিষ্যতের ঝুঁকির ধারণা তারা কতটা দিতে পারে তা কতখানি প্রভাবিত করে, সে বিষয়ে তিনি বলেন।" "নিউ অরলিন্সে, মানুষ জানত যে হরিশ্চেন ক্যাটরিনা মারাত্মকভাবে আঘাত হানার আগে ঝড়ের ঝুঁকি ছিল, ঠিক সানফ্রান্সিসকোতে জানত যে ভূমিকম্পের ঝুঁকি রয়েছে", কোলকো বলে। "কিন্তু হারিকেন স্যান্ডি দ্বারা নিউ ইয়র্ক এবং নিউ জার্সির এলাকায় বন্যা ক্ষতির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয় না। ভবিষ্যতের ঝুঁকির পুনর্ব্যবহার ঘরের মূল্যবোধকে প্রভাবিত করতে পারে, তবে খুব শীঘ্রই এটা বলবে যে স্যান্ডী স্থায়ীভাবে এলাকার মানুষের দৃষ্টিভঙ্গির পরিবর্তন করবে কিনা । "

পুনরাবৃত্তি পুনঃনির্ধারণের ইচ্ছাটি কি?

সপ্তাহে অনুযায়ী, টেক্সাসের হ্নবলের একটি বাড়ি 116,000 মার্কিন ডলার মূল্যায়ন করেছে বন্যা এবং পুনর্নির্মাণের দ্বারা বারবার ধ্বংস করা হয়েছে, জাতীয় বন্যা বীমা কর্মসূচী, যেটি একজন ফেডারেলভাবে সমর্থিত বন্ধকীর সাথে 100 বছরের বন্যা জোন (যে এলাকা সম্ভবত এক শতাব্দী ধরে বন্যার সম্মুখীন হতে পারে) এ বসবাসের জন্য প্রয়োজন। এই এবং অন্যান্য পুনরাবৃত্তি ক্ষতি বৈশিষ্ট্য প্রোগ্রামের খরচ এক তৃতীয়াংশ জন্য অ্যাকাউন্ট।

পুনরাবৃত্ত ক্ষতি মেরামত - - এবং কিছু ক্ষেত্রে, ধ্বংস - - একটি বাড়ি হিসাবে আবেগগতভাবে draining হিসাবে এটি আর্থিকভাবে draining হয় সম্ভবত । সুতরাং কেন মানুষ পুনর্নির্মাণের কাজ করে?

অর্থনীতিবিদ ওকাইমিং বিন ও ক্রেইগ ই। ল্যাণ্ডি ন্যাশনাল এ্যাটমসফেরিকাল ও ওসিনিক অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বিভাগের একটি উপজাতি উপকূলীয় সেবা কেন্দ্রের একটি উপস্থাপনার মধ্যে এই সঠিক বিষয়টি পরীক্ষা করেছেন। তারা 1 99 6 সালে হারিকেন ফ্রানের সময় ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল উত্তর ক্যারোলিনা কাউন্টির রিয়েল এস্টেট বাজারে এবং 1

সালে হ্যারিকেন ফ্লয়েডকে ট্র্যাক করেছিল। ফ্লয়েডের পরে, বন্যার জমিতে বাড়িগুলোর বিক্রয় মূল্য ছিল 8.8% কম যা আগে ছিল হরিচেন আঘাত করেছে।

এটা সাধারণ অর্থে: একটি প্রাকৃতিক দুর্যোগের ফলে, মানুষ আবার সেই এলাকার মধ্যে তাদের জীবন প্রতিষ্ঠার ব্যাপারে সচেতন হবে। তবে বিস্ময়কর বিষয় হচ্ছে, বন্যা অঞ্চল এবং জোনগুলির বাইরের বাসিন্দাদের মধ্যে দামের পার্থক্য ২005-এ অদৃশ্য হয়ে গিয়েছিল - ফ্লয়েড এলাকার ক্ষয়ক্ষতির মাত্র ছয় ছয় বছর পর।

একইভাবে, হারিকেন অ্যান্ড্রুের পরেও 1992, ফ্লোরিডা মিয়ামি-ডেড কাউন্টি ঝড় দ্বারা বিধ্বস্ত এলাকায় বাড়িতে মান একটি তীব্র হ্রাস অভিজ্ঞ। যাইহোক, দুই বছর পর, সেই একই বাড়িগুলি মানচিত্রে প্রশংসিত হয়েছিল, শেষ পর্যন্ত প্রাক-হারিকেনের মাত্রাগুলিতে পৌঁছায়।

বিন ও ল্যান্ডরি এই বন্যাটিকে "প্রাপ্যতা হিউরিস্টিক" নামক কিছুকে ভুলে যাওয়া - - যার মানে মানুষ, সময় তাদের আলাদা করে একটি অভিজ্ঞতা থেকে, এটি সম্ভবত ঘটনা ঘটতে হবে কিভাবে সম্ভাবনা কত কম সক্ষম হতে।

কীভাবে বন্যা বীমা প্রকৃতপক্ষে বিপজ্জনক উন্নয়ন জ্বালানী

ক্ষতিগ্রস্ত এলাকায় বীমা হারগুলি কীভাবে লোকেদের কিনতে বা পুনর্নির্মাণ করতে পারে তা প্রভাবিত করতে পারে। সাধারণত, ঝড়ের পরে জলবায়ু ঘাঁটিগুলি ক্ষতিগ্রস্ত হয় বন্যা বীমা এবং প্রাইভেট হোমওয়েরারের বীমা নীতিগুলির সংমিশ্রণে।

ন্যাশনাল ফ্লাড বিমা প্রোগ্রাম সম্প্রতি আগুনের আওতায় আগত, কারণ এটি সংগ্রহের চেয়ে অনেক বেশি নগদ রয়েছে - - হারিকেন স্যান্ডির আগে প্রায় 18 বিলিয়ন ডলারের ঋণের ঋণ এই ঋণ, যা অবশেষে করদাতাদের উপর পড়ে, মূলত বন্যা বীমা জন্য ভর্তুকি ফলাফল। ডরউইক বিশ্ববিদ্যালয়ের উপকূলীয় ভূতত্ত্ববিদ অররিন পাইলক বলেন, "আমরা ভর্তুকি দিচ্ছি, এমনকি উত্সাহিত, খুব বিপজ্জনক উন্নয়ন।"

কিন্তু ব্যক্তিগত বীমা নতুন প্রবণতা শীঘ্রই বন্যা অঞ্চলগুলিতে চাহিদা হ্রাস করতে পারে। মেরিল্যান্ড ভিত্তিক জেটমোর বীমা গ্রুপের প্রিন্সিপাল রোনাল্ড জেটমোর বলেছেন, "আমরা বেশিরভাগ বীমা বাহক উপকূলীয় মেরিল্যান্ডের বাজার থেকে একেবারে বাদ দিয়ে বা বৃদ্ধির হার বাড়িয়ে তুলছি", বলেছেন জেনেটোর।

> প্রকৃতপক্ষে, এক ক্যারিয়ার, যা রাষ্ট্রের সর্বাধিক নিম্নমানের হারের জন্য পরিচিত ছিল, সম্প্রতি 30% হার বৃদ্ধি করেছে। এবং রাজ্যের বেশিরভাগ কোম্পানীগুলি তাদের বাতাস এবং হ্রিসেনের deductibles বৃদ্ধি করছে, কখনও কখনও বাড়ির 5% পর্যন্ত বাড়তি কভারেজের ক্ষেত্রে, বা আপনার বাড়ির পুনর্নির্মাণের খরচ কি হবে যদি এটি ধ্বংস হয়ে যায়।

এই পরিসংখ্যানটি পরিপ্রেক্ষিতে আপনার যদি সম্পত্তি $ 200,000 জন্য বীমা করা হয়, আপনি পকেট থেকে $ 10,000 পরিশোধ করতে হবে আগে কোন বাতাস বা হ্রর্িকার ক্ষতি আচ্ছাদিত করা হবে।

Jetmore এর অভিজ্ঞতা বিচ্ছিন্ন হয় না, নিউ জার্সিতে ২011 সালের মাঝামাঝি থেকে ব্যবসায়ে বীমা প্রিমিয়াম আরোহণ করছে - - হ্যারিকেন আইরিন এবং অন্যান্য তীব্র আবহাওয়া ইভেন্টের কারণে বৃহৎ পেয়াপের কারণে। অ-বিপর্যয়ের এলাকায় দাম স্থিতিশীল রয়েছে।

জেটমোর বলেছেন যে প্রিমিয়াম এবং ডিডাকিউটিবলের প্রবৃদ্ধি একটি ভাস্কর্য নয়: "আমি বিশ্বাস করি আমরা বাতাস এবং হারিকেন ক্ষতির জন্য এই উচ্চ হারের আরও বেশি কিছু দেখতে পাব, যেহেতু কোম্পানিগুলি কেবল তারা গ্রহণ করা হয় বেশী পরিশোধ করা হয়। " এই ক্ষেত্রে যদি, উপকূলীয় এলাকায় বাড়ির মালিকের বীমা বৃদ্ধি খরচ ফেডারেল বন্যা বীমা subsidies এর বেনিফিট অতিক্রম করতে পারে। জলবায়ু হাউজিংয়ের জন্য ভবিষ্যত্ কি?

জলবায়ু পরিবর্তনের এবং সমুদ্রপৃষ্ঠের উর্ধ্বগতি সম্পর্কে কি জানা যায়, বিশেষজ্ঞরা শুরু করেছেন হতাশাজনক স্যান্ডির মত চরম আবহাওয়ার ঘটনাগুলি যেমন বিচ্ছিন্ন ঘটনাগুলির পরিবর্তে - এবং কিছু রাজনীতিবিদ এবং জনসাধারণের জনগনও এই ধারা অনুসরণ করছে।

নিউইয়র্ক গওভ। অ্যান্ড্রু কুওোমো নাগরিকদের বাইরে কেনা পরিকল্পনা চালু করেছে ঘূর্ণিঝড় সিএনডি দ্বারা ঘর ক্ষতিগ্রস্ত বা ধ্বংস করা হয়। জমিটি প্রকৃতিতে পুনঃনির্ধারণের জন্য ছেড়ে দেওয়া হবে, এবং শহর বা রাজ্য পার্ক বিভাগ পরে এটি নিয়ে কী সিদ্ধান্ত নেবে তা নির্ধারণ করে।

"এক সময়ে, আপনাকে হয়ত বলতে হবে যে মাতার প্রকৃতি এখানে আপনি চাই না," কুমো নিউইয়র্ক ডেইলি নিউজের সাথে একটি সাক্ষাত্কারে বলেন।

যদিও বাইয়াতটি বাধ্যতামূলক নয় তবে এটি অনেক বাড়ির মালিকদের জন্য একটি ভাল চুক্তি হতে পারে। রাষ্ট্র "সুষ্ঠু বাজার মূল্যায়ন" প্রদানের পরিকল্পনা করে যা কুমো আশা করেন যে "উদার" হবে।

কিন্তু যারা এখনও থাকতে চান তারা জলপ্রপাতের বাড়ি থেকে বেরিয়ে যেতে বাধ্য হতে পারে যে তাদের পরিবারগুলি প্রজন্মের জন্য মালিকানাধীন। সারা দেশে ঝুঁকিপূর্ণ উপকূলীয় এলাকার গৃহকর্মীরা 1 জানুয়ারি বন্যা বীমা প্রিমিয়ামে ২0 থেকে ২5% বৃদ্ধি পায়। তাদের ব্যক্তিগত বীমাকারীদের হার বৃদ্ধির পাশাপাশি

বিশেষজ্ঞরা এবং স্থানীয়রাও একইরকম বিব্রত করে যে উচ্চতর প্রিমিয়ামগুলি ব্যয়বহুল বন্যা অঞ্চলে পুনর্নির্মাণ মান, সবাই মূল্যবান কিন্তু খুব সমৃদ্ধ হবে। কিন্তু হরিশ্চেন স্যান্ডির মত ঘটনা নতুন স্বাভাবিক হয়ে ওঠে, উপকূল বরাবর জীবিত থাকা প্রত্যেকের পক্ষে অতীতের বিষয় হতে পারে।

পি এস - আপনি অবসর নিতে পছন্দ করেন এমন কোনও ব্যাপার না থাকলে আপনাকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পরিকল্পনা শুরু করতে হবে। এজন্যই আপনাকে " স্টাইল ইন রিচার্জ " বুটসাম্প, আপনার কাছে শেখার অনুসন্ধান এবং বিনিয়োগের মাধ্যমে সরবরাহ করা হয়েছে। এই 10-দিনের ইমেইল প্রোগ্রামটি আপনাকে দৈনিক টু-ডস প্রদান করে, যাতে আপনি কয়েক দশক ধরে অবসর গ্রহণ করতে পারেন, এখন আর চিন্তা করতে পারেন না। আরো জানতে

Jacqui Kenyon লিখেছেন LearnVest.com।

এই নিবন্ধটি মূলতঃ Learnvest.com এ হাজির::

/ ওয়াটারফরেন্ট হাউজিং: এটি কি মূল্যের ঝুঁকি?

LearnVest থেকে আরও সম্পর্কিত গল্প:

• কোনও খরচঃ জলবায়ু পরিবর্তন প্রতিরোধ বা তার সাথে আচরণ করা

• গ্লোবাল ওয়ার্মিং কি অর্থনীতিতে আঘাত করছে?

• স্যান্ডির পরে জীবন: শহরগুলো পুনর্নির্মাণের জন্য তিনটি বোল্ড প্রস্তাবগুলি তিনি আঘাত করেছিলেন