ঋণ-টু-ভ্যালু (এলটিভি) রেফারেন্স এবং উদাহরণ।

এটি কী:

ঋণদাতাকে - মান (এলটিভি) অনুপাত একটি গণনা যে ঋণদাতাদের বন্ধকী ঝুঁকি পরিমাপ সাহায্য করে। ঋণ-থেকে-মান অনুপাত হিসাব করার জন্য সূত্র হল:

ঋণের মূল্য = বন্ধকী পরিমাণ / সম্পত্তি মূল্যায়ন মূল্য

এটি কীভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

উদাহরণস্বরূপ, আসুন আমরা বলতে পারি যে জেন কেন কিনতে চায় $ 500,000 এর জন্য একটি ঘর তিনি একটি বন্ধকী সঙ্গে $ 70,000 ডাউন এবং বাকি ($ 430,000) অর্থায়ন পরিকল্পনা। উপরে সূত্র ব্যবহার করে, তার ঋণ-থেকে-মান অনুপাত হতে হবে:

মূল্যে ঋণ = ($ 500,000 - $ 70,000) / $ 500,000 = 86%

ঋণগ্রহীতা যাদের LTV অনুপাত 100% এর বেশী "উল্টো" বলে মনে করা হয় তাদের বন্ধকীগুলি এর মানে হল যে বাড়ির মূল্যের তুলনায় তারা বেশি ঋণী থাকে।

কেন এটা গুরুত্বপূর্ণ:

অন্য সব জিনিসের সমান, এলটিভি অনুপাতের উচ্চতর, ঝুঁকিপূর্ণ একটি বন্ধকী ঋণদাতার দৃষ্টিকোণ থেকে হতে থাকে। এটি সর্বদা মানে ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার প্রত্যাখ্যান করবে। এর পরিবর্তে, এর অর্থ হতে পারে ঋণদাতা উচ্চ সুদের হার চার্জ করতে বা বন্ধকী বীমা ক্রয়ের জন্য ঋণগ্রহীতার প্রয়োজন হতে পারে।

সাধারণত, ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাগুলিকে বন্ধকী বীমা কেনার প্রয়োজন হয় যদি LTV 80% এর বেশি হয়। এলএলবি অনুপাত 96.5% বা নিম্নের জন্য হতে পারে FHA ঋণদাতা; ভিএ ঋণদাতা 100% এলটিভির অনুমোদন দিতে পারেন, যার অর্থ এই ঋণদাতারা বেশিরভাগ ঝুঁকি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক (সাধারণত কারণ সরকার সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে ঋণের নিশ্চয়তা দিচ্ছে)