3 টি ট্রাবলব্লিং সত্যস আপনি ভাড়া সম্পত্তি বন্ধকী সম্পর্কে বলা হয়নি।

হাউজিং ম্যানিয়া আবারও ওয়াল স্ট্রিটকে চিত্কার করছে।

এস এন্ড পি / ক্যাশ শিলার হোম প্রাইস ইনডেক্সের সর্বশেষ রিডিং এর সাথে গত বছরের মাত্র 1২% বেড়েছে, ২006 থেকে ২01২ সাল পর্যন্ত মূল্যস্ফীতি ছয় বছর পর হঠাৎ বুলিশ বিপর্যয় ঘটছে।

তবে যদিও নিয়মিত বাসগৃহ মালিকরা বড় লাভ দেখছেন, এটা প্রকৃত মালিকদের যারা ভাড়া সম্পত্তি মালিক এবং বিনিয়োগকারী।

আমার সহকর্মী নাথান স্লেট "রেন্টার দেশ," যে ঘটনাটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ঝড় তুলেছে, যত বেশি আমেরিকানরা কেনার পরিবর্তে ভাড়া নিতে পছন্দ করেন।

পরবর্তী তিন বছরে 3.8 মিলিয়ন রেন্টারস (70% নতুন নতুন পরিবার) একে অপরের সাথে কম এবং কম জায়গার জন্য লড়াই করতে যাচ্ছে। বাড়তি মালিকানা হার কমে যাওয়ার কারণে ভাড়া বাড়ানোর জন্য যে বড় সড়কটি চালিত হচ্ছে সেগুলি হচ্ছে কম মজুরি বৃদ্ধি এবং খুব বেশি ঋণের সাথে লড়াই চালিয়ে যাওয়া। এপার্টমেন্ট মালিকদের তাদের সম্পত্তি এবং ক্রমবর্ধমান হারে উচ্চ মূল্য দিয়ে পুরস্কারের প্রত্যাশা করা হয়। নাথান এই সম্পর্কে আরও এখানে এবং আপনি কিভাবে নগদ পারেন তা আপনি বলে।

কিন্তু শুধু অন্য বিনিয়োগের মত, একটি outsized লাভের সম্ভাবনা ঝুঁকি সঙ্গে আসে।

এবং বৃহত্তম ঝুঁকি এক একটি ভাড়া-সম্পত্তি বিনিয়োগ মধ্যে বন্ধকী হয়। একটি ভাড়া-সম্পত্তি বন্ধকী নিয়মিত বন্ধকীর চেয়ে আলাদাভাবে সাজানো হয় এবং বিনিয়োগকারীর জন্য লুকানো ঝুঁকি বহন করে।

যে তিনটি জিনিস যা আপনাকে সেই ভাড়ার সম্পত্তির জন্য বন্ধক গ্রহণ করার আগেই আপনাকে জানতে হবে …

1। আপনি রক-বণ্টন সুদের হার পাবেন না।

ঋণের হার ঝুঁকি দ্বারা নির্ধারিত হয়। আরো ঝুঁকির ফলে উচ্চ সুদের হার পাওয়া যায়। একটি পৃথক বন্ধক সঙ্গে, ঋণদাতা এক ব্যক্তি ঋণগ্রহীতার ঝুঁকি প্রোফাইলিং হয়। এটি ক্রেডিট এবং কর্মসংস্থান ইতিহাস অন্তর্ভুক্ত। কিন্তু একটি ভাড়া মর্টগেজ জন্য, কি ব্যাংক বুঝতে পারে যে যদিও এটি একটি ব্যক্তির একটি ঋণ এখনও করছেন, ঋণ কর্মক্ষমতা তৃতীয় পক্ষের ভাড়াটেদের একটি গ্রুপ যারা কার্যত বেনামী থাকবে প্রভাবিত হবে।

যদিও ঋণগ্রহীতা তাদের ব্যক্তিগত ঋণ ব্যবহার করে ভাড়া-সম্পত্তি মর্টগেজ রক্ষা করার জন্য, তারা নগদ প্রবাহ উৎপাদনে সহায়তা করার জন্য তৃতীয় পক্ষের ভাড়াটেদের উপর নির্ভর করতে হবে কেন, কেন ঋণগ্রহীতা উচ্চ সুদের হার চার্জ করে? এটা তাদের জন্য আরো ঝুঁকিপূর্ণ।

ভাড়া-সম্পত্তি বাজারে খুব পাতলা অপারেটিং মার্জিন আছে এবং স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ উপর নির্ভর করে। এমনকি সামান্য উচ্চ সুদের হারে ভাড়াগত সম্পত্তি বিনিয়োগের মুনাফা হুমকির সম্ভাবনা রয়েছে।

২। একটি হঠাৎ ডাউন পেমেন্ট জন্য প্রস্তুত পান।

FHA (ফেডারেল হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন) এর মাধ্যমে দেওয়া প্রোগ্রামগুলির সাথে ব্যক্তিগত বন্ধকগুলি বর্তমানে 3.5% কম হিসাবে সুরক্ষিত হতে পারে। এই সরকার সমর্থিত প্রোগ্রাম হোম মালিকানা সমর্থন এবং মালিকানা হার বৃদ্ধি ডিজাইন করা হয়।

কিন্তু ভাড়া সম্পত্তি সম্পত্তি বন্ধকী কোন বিলাসিতা ভোগ। যেহেতু বন্ধকী বীমা বিনিয়োগের সুযোগসুবিধার অন্তর্ভুক্ত নয়, ২0% নিচে একটি ন্যূনতম। প্রকৃতপক্ষে, অধিকাংশ ভাড়া-সম্পত্তি বন্ধকীগুলির জন্য 25% এর কাছাকাছি প্রয়োজন।

এটি একটি বড় নগদ অর্থ এবং এটি একটি ভাড়া-সম্পত্তি বিনিয়োগের অপারেটিং লিভারেজকে উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে পারে এটি একটি দুর্দশামূলক বিক্রয় ঘটনার ক্ষেত্রেও একটি বড় আর্থিক দায়বদ্ধতা হতে পারে, যেখানে ইক্যুইটির সাথে সম্পত্তি মালিকদের মোট ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছে, যখন সামান্য বা কোনও ইকুইটি থাকা ব্যক্তিরা অস্থায়ীভাবে চলে যায় না।

একটি ভাড়া সম্পত্তির একটি বড় ডাউন পেমেন্ট এছাড়াও স্টক এবং বন্ড সহ একটি পোর্টফোলিও অন্যান্য সম্পদ ক্লাস ভরাট সম্ভাবনা আছে। সম্পদ বরাদ্দ একটি পোর্টফোলিও কর্মক্ষমতা প্রভাবিত একক সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর, তাই সঠিকভাবে বৈচিত্রপূর্ণ এবং ঝুঁকি হ্রাস স্থিতিশীল জন্য একটি সুষম পদ্ধতিটি গুরুত্বপূর্ণ।

3 আপনার ক্রেডিট আরো গুরুত্বপূর্ণ।

ঋণ সবসময় ঋণের হার প্রভাবিত একমাত্র সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর। এবং যে একটি ভাড়া সম্পত্তি বন্ধকী জন্য বিশেষত সত্য।

আসলে, একটি আবাসিক বন্ধকী তুলনায় একটি ভাড়া সম্পত্তি মর্টগেজ নিরাপদ করা আরও কঠিন। একটি 720 ক্রেডিট স্কোর চমত্কার বিবেচনা করা এবং একটি আবাসিক বন্ধকী সুরক্ষিত যথেষ্ট ভাল হতে পারে। তবে যে সংখ্যাটি অধিকাংশ ভাড়া-সম্পত্তি বন্ধকীগুলির জন্য 740 এর দিকে যায়।

ক্রেডিট ছাড়াও, ঋণগ্রহীতা একটি সম্ভাব্য ভাড়া-সম্পত্তির ঋণগ্রহীতার হাতে কতটা নগদ টাকা দেখবে, সাধারণত দুর্বল ভাড়ার প্রবণতা এবং অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতার বিরুদ্ধে বাফার করার জন্য সাধারণত ছয় মাসের অপারেটিং খরচ প্রয়োজন হয়। ঋণদাতার মালিকানাধীন অন্য যেকোনো সম্পত্তির মালিকানা এবং সেই সম্পদগুলির ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত সম্পর্কে জানতে চাওয়া হবে।

এই উচ্চ ঋণের মানগুলির ঝুঁকি হল সুযোগের খরচ। এমনকি এমন কোনও ব্যক্তি যিনি ভাড়া সম্পত্তির একটি বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত থাকেন, যাতে আরো কঠোর ঋণের মানদণ্ডের কারণে তা করতে পারে না।

বিনিয়োগের উত্তর: যদি এক জিনিস থাকে যা আবাসিক এবং ভাড়া-সম্পত্তি বন্ধকগুলি সাধারণ অবস্থায় থাকে স্থানীয় ও আঞ্চলিক ব্যাংকগুলিতে ভাড়া-সম্পত্তি বন্ধকগুলি ব্যাপকভাবে পাওয়া যায়। বড় ব্যাংকগুলি উচ্চতর ঋণের মান বহন করার জন্য এবং সম্ভাব্য ঋণ গ্রহীতাগুলি বেছে নেওয়ার সময় আরও বেশি চ্যালেঞ্জের জন্য পরিচিত। স্থানীয় এবং আঞ্চলিক ব্যাংকগুলি আরো নমনীয়তা বাড়ানোর জন্য এবং উচ্চতর ঝুঁকির ধারকগণকে গ্রহণ করার জন্য পরিচিত। যে আপনার ভাড়া সম্পত্তি জন্য একটি বন্ধকী ঋণ নিরাপদ করার জন্য আপনার ক্ষমতা উপর না শুধুমাত্র একটি বড় প্রভাব আছে, কিন্তু যে ঋণ শর্তাবলী।