4 টি সিক্রেটস প্রত্যেক সফল হাউস ফ্লিপার জানে।

দুটি হালকা-চালিত স্কুল শিক্ষক আমাকে শিখিয়েছে যে আমি ফ্লিপিং বাড়ি সম্পর্কে জানি - এবং ভাল না উপায়।

আমি 2006 সালে এই দম্পতি পূরণ। ​​তারা খুব সুন্দর মানুষ ছিল - কিন্তু অত্যন্ত আক্রমনাত্মক বিনিয়োগকারীদের। তারা লাস ভেগাসে একটি তৃতীয় পক্ষের কারাপরিদর্শক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সংস্থা ব্যবহার করে কেনা এবং ফ্লিপিং করে। তারা প্রথম এক টন টানা করে। কিন্তু তারা ভাল সত্ত্বেও সবকিছু হারিয়েছে।

কীভাবে এই হয়?

তারা প্রতিটি বিক্রয় উপর লাভ করেছেন, তারা বড় এবং বড় প্রকল্পগুলি তহবিল যে লাভ ব্যবহার করেন এই সময়ে তাদের কাছে অর্থোপার্জন ছিলো কারণ রিয়েল এস্টেটটি এত দ্রুত প্রশংসা পেয়েছিল। বাড়ির পুনর্বাসনের জন্য নিজের নিজের অর্থ ব্যবহার করার পরিবর্তে (যার কোনটিই তাদের নেই), তারা একটি ইকুইটি লাইন ঋণের চাপ দিয়েছিল যা মাসে মাসে বড় হয়ে যায়।

অবশ্যই, যখন রিয়েল এস্টেট মাতাল-বৃত্তাকার 2008 সালে বন্ধ, এবং যে ঐশ্বর্য evaporated, তারা আটকানো সম্পত্তি যে কেউ কিনতে বা ভাড়া চেয়েছিলেন আটকে আটকে আছে। এবং তারা একটি খুব বড় ইকুইটি লাইন জন্য হুক উপর ছিল যে তারা দিতে সামর্থ্য না পারে। ফলস্বরূপ, তারা নির্মাণ করা কঠিন রিয়েল এস্টেট সাম্রাজ্য হারিয়ে ফেলেছিল।

যদিও এইসব লোকের অনেক ক্ষতি হয়েছে, তাদের ক্ষতির ফলে কিছুটা হতাশার কারণে বাড়ির ফ্লিপিংগুলির কিছুটা ব্যাখ্যা করা যায় যা কেবল উপেক্ষা করা যায় না:

1। আপনি আপনার ঝুঁকি বুঝতে হবে।

স্পষ্টতই, আপনি আরো ঋণ নিতে হিসাবে, আপনার ঝুঁকি সংমিশ্রণ। শুধু নগদ জন্য flip বাড়িতে কিনতে। কোন বন্ধকী কোন ইকুইটি লাইন। যদি আপনার এই ডিল নিজেকে সুইং করার জন্য যথেষ্ট নগদ না থাকে, তবে নীরব অংশীদারের সাথে নগদ নিন এবং মুনাফা ভাগ করুন।

ঋণের সমস্যা হল যে তারা একটি নির্দিষ্ট বাধ্যবাধকতা যা আপনাকে অবশ্যই পরিসেব করতে হবে, কোন ব্যাপার না। উপরে দম্পতি পেমেন্ট না করতে পারে যখন, তারা এটি সব হারিয়েছে। কিন্তু যদি আপনি একটি ইকুইটি অংশীদার নেন, তাহলে বিক্রয় পর্যন্ত লাভ না হওয়া পর্যন্ত আপনার কাছে কোনও অর্থের প্রয়োজন নেই।

এছাড়াও, ঋণ নেওয়া অর্থের সময় ব্যয় করে এবং অর্থ খরচ করে। আপনি বলবেন যে আপনি দুটি বাড়ির ফ্লিপিং করার পরিকল্পনা করছেন পরের 12 মাসে উপরন্তু, প্রতিটি চুক্তি জন্য আপনি $ 100,000 প্রয়োজন অনুমান। প্রত্যেক ঋণগ্রহীতাকে ঋণের জন্য চূড়ান্ত করার জন্য 30 দিন বা তার বেশী সময় লাগবে এবং প্রত্যেকবার যখন আপনি ঋণ নেবেন তখন $ 2,000 এর মূল্য বা ফিসার খরচ হবে।

এর মানে আপনি দুই মাস খরচ করবেন এবং 4000 ডলার খরচ করবেন। বাড়ির ফ্লিপিংয়ের মধ্যে বিনিয়োগের জন্য ব্যয় করা ব্যয়বহুল।

এবং সময় বিলম্বের কারণে, আপনার হাতে নগদ টাকা আছে এমন ক্রেতাদের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা কঠিন হবে। ফলস্বরূপ আপনি নগদ ক্রেতারা চান না কম আকর্ষণীয় ডকুমেন্টের সাথে শেষ হবে।

মূলত, এটি আরও ব্যয়বহুল বিনিয়োগ করার জন্য ঋণ গ্রহণ করে।

2 আপনি যেখানে মুনাফা বুঝতে হবে।

আপনি বাড়ির ফ্লিপ করার সময়, আপনি দ্রুত সরানো আবশ্যক। আপনি শুধুমাত্র দ্রুত কিনতে প্রয়োজন না, আপনি বাড়িতে দ্রুত বিক্রি করতে হবে - এবং যে আপনি অধীন বাজারে বিক্রি করা আবশ্যক মানে

যদি আপনি ক্রেতাকে অপেক্ষা করেন যা শীর্ষে ডলার দিতে ইচ্ছুক, তাহলে আপনি অপেক্ষা করবেন- একটি দীর্ঘ সময় এবং আপনার ঝুঁকি বৃদ্ধি করে যে বাজার আপনার বিরুদ্ধে ঘটাতে পারে। আপনি মূল্যবান সময় হারাবেন যা অন্য বাড়িতে ফ্লিপিং ব্যবহার করা যেতে পারে।

যদি আপনার মুনাফা 30,000 ডলার হয় এবং আপনি বছরে তিনটি বাড়ির ফ্লিপ করেন, তবে আপনি $ 90,000 মিলে একটি মিষ্টি পকেট কিন্তু আসুন আমরা বলি আপনি আরো মুনাফা অর্জন করেছেন এবং আপনি শুধুমাত্র এক বছরের মধ্যে দুটি ঘর চালু করতে পারেন। যদিও আপনার মুনাফা $ 40,000 একটি চুক্তি হতে পারে, আপনি এখনও কম $ 10,000 কম উপার্জন। এটা কি পেয়েছে?

আপনি যদি এই বিষয়গুলি বিবেচনা করেন, তাহলে আপনি দেখতে পাবেন যে একটি বাড়িতে বিক্রি করার জন্য বাজারের অধীনে এবং এখনও মুনাফা করা, মূলত এটি সস্তাভাবে কিনতে হবে

এর অর্থ প্রায়ই যে সম্পত্তিটি বন্ধ করা হয়েছে তার জন্য এটি একটি ভাল ধারণা। আপনি আপনার বাজারে মাস্টার এবং ভাল Realtors সঙ্গে কাজ করতে হবে।

3 এই সমস্ত বাজারে সমস্ত সময় কাজ করে না।

যদিও আপনি বাড়ির জন্য যখন আপনি মুনাফা লাভ করেন, আপনি একটি প্রশংসা বাজারে সম্পত্তি উল্টিয়ে দিতে চান। যদি আপনি এমন একটি এলাকায় বসবাস করেন যা প্রশংসা না হয়, তাহলে আপনি কোথাও এটিকে আরও ভাল করতে পারেন।

এবং যদি বাড়ির দাম হ্রাস হয় তবে আপনি এই খেলাটিতে গিয়ে রাশিয়ান রুলেট খেলবেন যেখানেই কোনও ব্যাপার নেই। শুধু একই, আপনি যখন বাজারে ঘুরতে যাচ্ছেন ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারবেন না।

নিরাপদ পার্শ্বে থাকার জন্য, নিশ্চিত হোন যে আপনি বাড়ীতে একটি ভাড়া সম্পত্তি হিসেবে ধরে রাখতে পারবেন, প্রয়োজন হলে।

4। রেহাবিং ওয়ার্কস।

এই ব্যবসার মধ্যে অর্থ উপার্জন করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে একটি বাড়ি আসলে কী প্রয়োজন, কিসের খরচ হবে এবং আপনার অফারটি কীভাবে প্রভাবিত করবে। এটি আপনার জন্য সমস্ত কাজ করার জন্য মঞ্চ তৈরি করে, ঘর-বাজারকে বিক্রি করে এবং এখনও মুনাফা অর্জন করে।

আপনার সর্বোত্তম বাজি রিয়েল এস্টেট কিনতে হয় যা প্রসাধনী কাজ যা কম দামে সম্পন্ন করার প্রয়োজন হয় তবে ক্রেতাদের কাছে সম্পত্তি আরও বেশি আকর্ষনীয় করে তোলে।

কাঠামোগত মেরামত প্রয়োজন যে কোনো প্রকল্প পাস একটি ভাল ঠিকাদার ভাড়া এবং তাকে সম্পত্তি পরিদর্শন করার জন্য পেতে। হোমগুলি কিনতে না যেখানে বাথরুম বা রান্নাঘরের সংস্কার প্রয়োজন হয় না যতক্ষণ না তারা সুপার সস্তা হয়। যে কাজ আপনি বড় টাকা খরচ হবে এবং সময় প্রচুর সময় লাগবে। একটি সহজ চুক্তি দেখুন।

বিনিয়োগ উত্তর: টাকা flipping ঘর তৈরীর মূল অধিকার এবং স্ল্যাশ ঝুঁকি কিনতে হয়। আপনি আপনার বাজার এবং আপনার মেরামত পরিকল্পনা বুঝতে যখন আপনি অধিকার কিনতে। আপনি শুধুমাত্র নগদ ব্যবহার করে ঝুঁকি কমাতে পারেন, কখনও ঋণ নেওয়া এবং দ্রুত ফ্লিপটি পূরণ করে।

যদি আপনি এই ব্যবসাটি পেতে আগ্রহী হন, তাহলে আপনার পরবর্তী ধাপটি কতটুকু অর্থ আছে (বা আপনার হাত বিনিয়োগকারীদের ব্যবহার করে) ঋণ ছাড়াই। পরবর্তী, বাজারে যে সুযোগ সবচেয়ে বেশি করে তোলে আউট এবং ভাল Realtors সঙ্গে কাজ করার সুযোগ খুঁজে। প্রথমে এই পদক্ষেপগুলি নিন এবং তারপর নিশ্চিত করুন যে আপনি বিশেষজ্ঞভাবে বাজার এবং সম্পত্তি পুনর্বাসন সম্পর্কে বুঝতে পারেন। যে সময়ে, আপনি যেতে প্রস্তুত।

এই পোস্ট নীল Frankle দ্বারা লিখিত হয়েছে। তিনি লস এঞ্জেলেস, একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং www.WealthPilgrim.com এবং www.mcmha.org মালিকের একটি সার্টিফাইড ফাইন্যান্সিয়াল প্ল্যানার।