80-10-10 ঋণ: যখন দুটি বন্ধক আপনাকে অর্থ সঞ্চয় করতে পারে

খুব ভাল ক্রেডিট সহ মানুষের জন্য, 80-10-10 ঋণের বন্ধকী বীমা সহ একেরও কম খরচ হতে পারে।

80-10-10 ঋণের দ্বিতীয় বন্ধকটি সাধারণত ঋণের একটি ইক্যুইটি লাইন, বা HELOC। 740 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোরযুক্ত ব্যক্তিদের জন্য, প্রথম 10 বছরে 80 -10-10 ঋণগুলি প্রায়ই বন্ধকী বীমা সহ প্রথাগত ঋণের চেয়ে কম খরচ করে এবং এইচএলওসি শুধুমাত্র আগ্রহের জন্য হয়। উচ্চ সুদের হারগুলির কারণে তারা কম ক্রেডিট স্কোরযুক্ত ব্যক্তিদের জন্য 80-10-10 সুবিধা প্রদান করে।

»আরো হোম ইকুইটি ঋণ এবং ক্রেডিট লাইন জন্য প্রয়োজনীয়তা

জাম্বো বন্ধকী প্রতিস্থাপন

জাম্বো বন্ধকীগুলির জন্য কঠোর ঋণের প্রয়োজনীয়তাগুলি পেতে প্রায় 80-10-10 বন্ধকীগুলি বেশি ব্যয়বহুল বাড়ির কিছু ক্রেতা চয়ন করে। টেক্সাসের ইভারিংয়ের প্ল্যানেট হোম লেনদেনের শাখা ব্যবস্থাপক হেনরি ব্র্যান্ড্ট বলেন, জাম্বো ঋণগুলির জন্য বড় ডাউন পেমেন্ট, উচ্চ ক্রেডিট স্কোর এবং আরও নগদ অর্থের প্রয়োজন হয়।

»আরো জাম্বো ঋণ: আপনি কি জানতে হবে

জাম্বো ঋণগুলির জন্য কঠোর প্রয়োজনীয়তাগুলি পেতে এখানে দুটি কৌশল রয়েছে, ব্র্যান্ড্ট বলেছেন:

1. কনফর্মিং সীমা নীচের ঋণ পরিমাণ হ্রাস। একটি ঋণগ্রহীতা ঋণের ঋণ গ্রহণের জন্য 80-10-10 ব্যবহার করতে পারে, যা একটি জাম্বো বন্ধকী পরিবর্তে ঋণদাতাদের ঋণ ধারনা করে। কোনও বাজারে 550,000 ডলারের বাড়ি কিনেছেন এমন কল্পনামূলক মামলাটি গ্রহণ করুন যেখানে কনফার্মিং সীমা $ 453,100। ক্রেতা 10% ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট পরিমাণে, কিন্তু 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট নয়। এই ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতা $ 55,000 ডাউন পেমেন্ট করতে পারে, $ 55,000 HELOC পেতে পারে এবং 440,000 ডলারের বন্ধকী নিতে পারে, যা একটি সুনিশ্চিত ঋণ।
2. 20% ডাউন সঙ্গে আরো অনুকূল পদ পেতে। ব্র্যান্ড্ট বলছে, ঋণগ্রহীতা ২0 শতাংশের চেয়েও কম ঋণ দিলে জাম্বোসের জন্য উচ্চ সুদের হার ধার্য করে। ব্র্যান্ড্ট বলছে যে, এক মিলিয়ন ডলারের বাড়ি কিনলে যে কেউ ডাউন পেমেন্টের জন্য 200,000 ডলার পাবে না তবে তার কাছে $ 100,000 থাকতে পারে।যেমন একটি ঋণগ্রহীতা একটি 80-10-10 ঋণ পেতে এবং প্রাথমিক বন্ধকী উপর একটি ভাল সুদের হার স্খলন করতে পারেন। কয়েকজন ঋণগ্রহীতা এমনকি 80-15-5 বন্ধকীগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, যদি তাদের এক মিলিয়ন ডলারের হোমে ডাউন পেমেন্টের জন্য "কেবলমাত্র $ 50,000" থাকে।

»আরো যে বাড়িতে সত্যিই মূল্য কত খুঁজে বের করুন

80-10-10 পেশাদার এবং বিপরীত

পেশাদাররা

• বন্ধকী বীমা পরিষ্কার চালানোর জন্য ঋণদাতাদের conforming অনুমতি
• ঋণগ্রহীতা জ্যাম্বো ঋণ এড়াতে পারে, যা কঠোর প্রয়োজনীয়তা আছে
• জাম্বো ঋণদাতারা ডাউন পেমেন্টের সম্পূরক হিসাবে দ্বিতীয় বন্ধকী ব্যবহার করে আরও ভাল বন্ধকী হার পান

কনস

• ঋণ গ্রহনকারীর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে, একের পরিবর্তে দুই ঋণের জন্য আবেদন করতে হবে
• পরে প্রাথমিক বন্ধকী পুনঃনামকরণ কঠিন হতে পারে কারণ এটি দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণদাতার সম্মতির প্রয়োজন
• প্রাথমিক ড্রয় সময়কাল (সাধারণত 10 বছর) চলাকালে হেলোকোকে ন্যূনতম, সুদ-প্রদানের অর্থ প্রদান করার সময় বাড়িওয়ালা আরও ধীরে ধীরে বিল্ড তৈরি করে।
• HELOCs এ সুদের হার পরিবর্তনশীল, তাই তারা যেতে পারে

যদি 80-10-10 ঋণের সমাধানটি আপনি সন্ধান করেন না তবে দুটি বিকল্প রয়েছে যা আপনি অন্বেষণ করতে পারেন:

• একটি শূন্য বা কম ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে বন্ধকী খুঁজুন
• একটি জাম্বো বন্ধকী ঋণদাতা থেকে একটি হোম ঋণ খুঁজুন

Piggyback ঋণ ইতিহাস

21 শতকের শুরুতে হাউজিং বুমের সময়, ঋণদাতারা কোন টাকা ছাড়াই একটি বাড়ি কিনে নেওয়ার উপায় হিসাবে পিগবিব্যাক ঋণ নিক্ষেপ করে। সাধারণত, হোম ক্রেতা বাড়িতে মূল্যের 80% এবং হোমের দামের 20% এর জন্য একটি হেলিকোজ প্রাথমিক প্রাথমিক বন্ধক পেয়েছে। এই কাঠামো বন্ধকী বীমা এড়ানো যখন বাড়িতে ক্রেতাদের শূন্য শতাংশ নিচে দেওয়া অনুমোদিত।

এই নোট-ডাউন-ডাউন পিগবিব্যাক ঋণ বাড়ির দামের ঊর্ধ্বমুখী চিত্রে অবদান রাখে। এবং কারণ বাড়িওয়ালা তাদের বাড়ি কিনে তাদের নিজস্ব অর্থের সামান্য পরিমাণে ঝুঁকিপূর্ণ ছিল, কারণ মূল্যবৃদ্ধি শুরু হওয়ার সাথে সাথে তারা সহজেই তাদের বাড়িগুলিকে ফোরক্লোসারে ছেড়ে দেয়। নোট-ডাউন-ডাউন পিগবিব্যাক বন্ধকটি রিয়েল এস্টেট বস্ট এবং গ্রেট মরশুমের অনেক অবদানকারীর মধ্যে একটি ছিল।

ঋণ গ্রহনকারীরা তাদের নিজস্ব অর্থোপার্জন করে যদি বাড়ি থেকে দূরে সরে যেতে পারে এমন পাঠটি শিখেছে, ঋণদাতাদের এখন প্রায় 80-10-10 ঋণের জন্য প্রায় 10% ডাউন পেমেন্ট সহ প্রয়োজনীয় ঋণদাতাদের জন্য অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়।

এরপর কি?

• কর্ম নিতে চান?

  সংরক্ষণ করুন আপনার পরবর্তী বাড়িতে ডাউন পেমেন্ট জন্য

• গভীর ডুব করতে চান?

  শেখা কিভাবে PMI পরিত্রাণ পেতে

• সম্পর্কিত অন্বেষণ করতে চান?

  চেক আউট প্রথমবার ক্রেতাদের 'ডাউন পেমেন্ট কৌশল