আপনি বন্ধকী ঋণ সংশোধন সম্পর্কে জানতে হবে

আপনি যদি আপনার মাসিক বন্ধকী পরিশোধের জন্য সংগ্রাম করেন বা পিছিয়ে পড়ে থাকেন তবে আপনার বাড়ির হারানোর ঝুঁকি হতে পারে। কিন্তু পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, আপনি ঋণ সংশোধনের জন্য যোগ্য হতে পারেন, যা বন্ধকী পরিশোধের উপরে থাকা এবং ফোরক্লোসার এড়াতে সহজ করে তুলতে পারে।

আপনি যদি এই অবস্থানে থাকেন, তাহলে এখানে বন্ধকী ঋণ সংশোধন সম্পর্কে কী জানা উচিত।

একটি ঋণ সংশোধন কি?

উত্তর ক্যারোলিনা, শার্লটের এলি ব্যাংকের অ্যালি হোমের সিনিয়র পরিচালক জো জেবার্ট বলেন, "সাধারণভাবে, বন্ধকী ঋণ সংশোধন একটি ঋণের মূল শর্তগুলিতে কোন পরিবর্তন হয়।"

একটি ঋণ সংশোধন refinancing থেকে ভিন্ন। পুনর্নবীকরণ আপনার ঋণকে নতুন বন্ধকী দিয়ে প্রতিস্থাপিত করে, যখন ঋণ সংশোধন আপনার বর্তমান ঋণের শর্তাবলী পরিবর্তন করে।

এর অর্থ আপনার মেয়াদের দৈর্ঘ্য বাড়ানো, আপনার সুদের হার হ্রাস করা বা পরিবর্তনশীল সুদ হার থেকে স্থির-হার ঋণে পরিবর্তন করা হতে পারে। উত্তর ক্যারোলিনা রালেঘে একটি ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমাকারী জেনার্থের জন্য অপারেশন এবং বিশ্লেষণের ভাইস প্রেসিডেন্ট স্টিভ হল বলেছেন, আপনার সংশোধনের শর্তগুলি ঋণদাতাদের কাছে রয়েছে এবং ঋণগ্রহীতার পক্ষে যা ভাল তা নির্ভর করবে।

Zeibert একটি পরিবর্তন অবশেষে বাড়ির মালিক জন্য কম মাসিক পেমেন্ট ফলাফল বলে। "যদি আপনি শেষ করতে বা ফোরক্লোসারের সম্মুখীন হওয়ার জন্য সংগ্রাম করছেন তবে সেগুলি আক্ষরিকভাবে জীবন পরিবর্তনকারী হতে পারে," তিনি বলেছেন।

হল যোগ করে যে "ঋণদাতার দৃষ্টিকোণ থেকে এটিও ইতিবাচক ফলাফল, কারণ ফোরক্লোসার প্রক্রিয়াটি খুব ব্যয়বহুল প্রক্রিয়া, তাই এটি উভয়ের জন্য একটি জয়-জয়।"

কে একটি ঋণ সংশোধন জন্য যোগ্যতা অর্জন করে

বন্ধকী পরিশোধের জন্য সংগ্রামরত প্রত্যেকেরই ঋণ সংশোধন করার যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না। হল বলে বাড়িওয়ালা সাধারণত 60 দিনের জন্য অপরাধী হতে হবে, অথবা তারা অবশ্যই ডিফল্ট অবস্থায় থাকতে হবে, অর্থাত তারা এখনও অপরাধী নয়, তবে তাদের উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে।

হাউম্যান বলছে, গৃহকর্তাদের সাধারণত তারা একটি কষ্ট ভোগ করেছে প্রদর্শন করা আবশ্যক। এটি একটি চাকুরীর ক্ষতি হতে পারে, একটি পত্নীকে হারাতে পারে, একটি অক্ষমতা বা অসুস্থতা যা আপনার মূল ঋণের শর্তে আপনার বন্ধকী পরিশোধের জন্য আপনার ক্ষমতা প্রভাবিত করেছে।

ঋণ সংশোধন প্রোগ্রামের ধরন

কিছু ঋণদাতা এবং servicers তাদের নিজস্ব ঋণ সংশোধন প্রোগ্রাম প্রস্তাব, এবং আপনার পদ পরিবর্তন তারা অস্থায়ী বা স্থায়ী হতে পারে।

"বেশিরভাগ পরিষেবা সংস্থাগুলি এমন ঋণ গ্রহীতার সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করেছেন যা তাদের অর্থ প্রদানের জন্য সংগ্রাম করতে পারে, কয়েক বছর আগে হাউজিং ধসে পড়া শিল্পের কিছু কঠিন পাঠের দ্বারা চালিত," জিববার্ট বলেন। তিনি যোগ করেন যে, অ্যালি, পরিবর্তন ছাড়াও, কিছু ঝুঁকিপূর্ণ ঋণদাতাদের কম খরচে ফিফিনেন্স করার সুযোগ দেয়, এমনকি যদি তারা কোনও কষ্ট সহ্য করে নাও।

যদি আপনার ঋণদাতা বা সার্ভারের নিজস্ব কোন প্রোগ্রাম না থাকে তবে জিজ্ঞাসা করুন যে আপনি কোন সহায়তার প্রোগ্রামগুলির জন্য যোগ্য কিনা তা আপনাকে আপনার বন্ধকী সংশোধন করতে বা এমনকি পুনর্নবীকরণ করতে সহায়তা করতে পারে।

ফেডারেল সরকার পূর্বে হোম সাশ্রয়ী মূল্যের সংশোধন প্রোগ্রাম প্রস্তাব করেছিল, তবে এটি 2016 সালের শেষের দিকে শেষ হয়ে গেছে। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের একটি নতুন ফোরক্লোসার-প্রতিরোধ প্রোগ্রাম রয়েছে, যা ফ্লেক্স সংশোধন প্রোগ্রাম নামে পরিচিত, যা 1 অক্টোবর ২017 কার্যকর হবে। আপনার বন্ধকীটি ফ্যানি বা ফ্রেডি দ্বারা মালিকানাধীন বা নিশ্চিত, আপনি এই নতুন প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য হতে পারেন, যা ধারককে HAMP এর তুলনায় ঋণের মানদণ্ডের সাথে আরও নমনীয়তা দেওয়ার উদ্দেশ্যে করা যেতে পারে।

ফেডারেল হোম সাশ্রয়ী মূল্যের পুনর্নবীকরণ প্রোগ্রাম, বা HARP, একটি আরো সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী মধ্যে পানির মালিকদের পুনর্নবীকরণ সাহায্য করে। 31 ডিসেম্বর 2018 পর্যন্ত এই প্রোগ্রামটি পাওয়া যায়।

কিভাবে একটি ঋণ সংশোধন পেতে

আপনি যদি বন্ধকী পরিশোধের অর্থ প্রদানের জন্য সংগ্রাম করছেন, তাহলে আপনার ঋণদাতা বা সার্ভিসারকে অবিলম্বে যোগাযোগ করুন এবং আপনার বিকল্পগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। ঋণ সংশোধনী আবেদন প্রক্রিয়া ঋণদাতা থেকে ঋণদাতার মধ্যে পরিবর্তিত হয়; কিছু কষ্টের প্রমাণ প্রয়োজন, এবং অন্যদের সংশোধন প্রয়োজন কেন ব্যাখ্যা একটি কষ্ট চিঠি প্রয়োজন।

এটি সম্ভব যে আপনার ঋণদাতা ঋণ সংশোধনের বিষয়ে আপনার কাছে পৌছাবে। জেন্থর্থের হলের দলটি ডিফল্ট হওয়ার জন্য গৃহকর্তাদের নির্ধারণ করার জন্য ভবিষ্যদ্বাণীপূর্ণ বিশ্লেষণ ব্যবহার করে এবং ঋণগ্রহীতাগুলি সেই ঋণদাতাদের কাছে সংশোধিত শর্তাদি সরবরাহের জন্য পৌঁছায়।

হল বলছে যে জেনারর্থের আবিষ্কৃত হয়েছে যে কিছু অপরাধী বাড়িওয়ালা ফোন কলগুলির উত্তর দিতে এড়াতে ভয় পায়। আপনি যদি কলগুলি এড়িয়ে চলতে থাকেন তবে উত্তর দেওয়ার বিষয়ে বিবেচনা করুন - আসলে তাদের একজন আপনার ঋণদাতা হতে পারে যা আপনাকে সাহায্য করতে পারে এমন একটি সংশোধন করতে চেষ্টা করে, সে বলে।

যদি আপনি একটি সংশোধন অস্বীকার করা হয়, আপনি আপনার servicer সঙ্গে একটি আবেদন করতে হবে। HUD- অনুমোদিত হাউজিং কাউন্সিলারের সাথে কাজ করার বিষয়ে বিবেচনা করুন, যিনি সিদ্ধান্তকে চ্যালেঞ্জ করার জন্য আপনাকে বিনামূল্যে সহায়তা করতে এবং আপনার বিকল্পগুলি বুঝতে সহায়তা করতে পারেন।

আপনি পরিবর্তন করার আগে জানুন

ঋণ সংশোধনের এক সম্ভাব্য ক্ষতির কারণ: "যদি আর্থিক কষ্টের কারণে ঋণ সংশোধন করা হয় তবে আপনি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে যোগ করা সম্পর্কে একটি নোট দেখতে পারেন, আপনার ক্রেডিট স্কোরকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।" জিববার্ট বলেন। ফলাফলটি ফোরক্লোসার হিসাবে প্রায় নেতিবাচক হবে না, তবে ভবিষ্যতে আপনি যে অন্যান্য ঋণের জন্য আবেদন করেন সেগুলি প্রভাবিত করতে পারে।

আরেকটি বিষয় সচেতন হওয়া, তিনি যোগ করেন যে, আপনার ঋণটি কীভাবে সংশোধিত হয় তার উপর নির্ভর করে আপনার বন্ধকী মেয়াদ বাড়ানো যেতে পারে, অর্থাত আপনার ঋণটি বন্ধ করতে আরও বেশি সময় লাগবে এবং আগ্রহের সাথে আরও বেশি খরচ হবে।

কিন্তু বাসগৃহ মালিকদের জন্য তাদের ঘরে হারানোর কঙ্কালের জন্য, ঋণ সংশোধনের সুবিধা ঝুঁকিগুলি অতিক্রম করতে পারে।

Investmentmatome থেকে আরো

• আপনার বন্ধকী জন্য preapproved পান
• বন্ধকী হার তুলনা করুন
• আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ বন্ধ এবং বিপর্যস্ত