Assumable বন্ধকী: ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের জন্য পেশাদার এবং বিপর্যয়
HOTPURI SUPER HIT SONG 124 आज तक का सबसे गन्दा भोजपुरी वीडियो Bhojpuri Songs New 2017 ¦
সুচিপত্র:
- একটি গ্রহণযোগ্য বন্ধকী কি?
- কোন বন্ধক গ্রহণযোগ্য হয়?
- অনুমানযোগ্য ঋণ উপকারিতা
- বিক্রেতার জন্য
- ক্রেতাদের জন্য
- অনুমানযোগ্য ঋণের অসুবিধা
- বিক্রেতার জন্য
- ক্রেতাদের জন্য
- কিভাবে একটি বন্ধকী অনুমান করা
- বিবাহবিচ্ছেদ, মৃত্যু এবং অনুমান
- এরপর কি?
- গণনা করা আপনি কত সামর্থ্য পারেন বাড়ি
- এড়ানোর এই homebuying ভুল
- শেখা ভিএ ঋণ কি সব সম্পর্কে
একটি গ্রহণযোগ্য বন্ধক একটি বাড়ির ক্রেতা শুধুমাত্র বিক্রেতা এর সাবেক বাড়ির মধ্যে সরানো কিন্তু বিক্রেতার ঋণ মধ্যে পদব্রজে ভ্রমণ করতে পারবেন, খুব।
একটি আনুমানিক ঋণ থাকার কারণে একজন বিক্রেতার একটি বিপণন প্রান্ত দিতে পারে, বিশেষত যদি বন্ধকী ঋণ ঋণ পেয়েছে তবে ঋণের উত্থান ঘটেছে।
একজন ক্রেতা হিসাবে, মর্টগেজ অনুমানের ফলে হাজার হাজার ডলার সুদের অর্থ প্রদান এবং বন্ধ করার খরচগুলি সংরক্ষণ করতে পারে - তবে এটি একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করতে পারে।
এখানে কিভাবে অনুমানযোগ্য বন্ধকগুলি কাজ করে এবং ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের জন্য সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি এখানে।
একটি গ্রহণযোগ্য বন্ধকী কি?
একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক একটি হোম ঋণ যা মূল ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে পরবর্তী হোমমোনারে স্থানান্তর করা যেতে পারে। সুদের হার একই থাকে। সুতরাং শব্দটি: উদাহরণস্বরূপ, যদি 30 বছরের বন্ধকী 3 বছর বয়সী হয়, তবে ঋণ গ্রহনকারী ব্যক্তিটি এটির অর্থ প্রদানের জন্য ২7 বছর সময় ব্যয় করে।
আপনি, ক্রেতা হিসাবে, বিক্রেতা এর বন্ধকী মধ্যে পদবিন্যাস হয়।
"একটি ধারনা অনুযায়ী, আপনি ক্রেতা হিসাবে, বিক্রেতার মর্গেটে চলে যাচ্ছেন যদি আপনার কাছে এটি ঠিক ছিল এবং আপনি নথিটির বিক্রেতাটির নামটি অতিক্রম করেছেন এবং আপনি সেখানে ঋণগ্রহীতার নাম সন্নিবেশ করেছেন, "মাইকেল জি। ব্যারন, নিউইয়র্ক সিটির আইন সংস্থা আব্রামস গারফিন্কে মার্গোলিস বার্গসন-এর বন্ধকী সম্মতি অনুশীলনের ব্যবস্থাপনা পরিচালক।
»আরো আয় আপনি বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে
কোন বন্ধক গ্রহণযোগ্য হয়?
সমস্ত বন্ধকী একটি বাড়িতে বিক্রয় অনুমানযোগ্য হয় না। ক্রেতারা ফেডারেল নিশ্চিত বা বিমা বন্ধকী অনুমান করতে পারেন, কিন্তু অন্যান্য ধরনের হোম ঋণ নয়। এর মানে:
- ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা বীমা করা হয় এমন FHA ঋণ, হয় assumable।
- ভিএ ঋণ, যা ভেটেরিনার্স অ্যাফেয়ার্স ডিপার্টমেন্ট দ্বারা নিশ্চিত করা হয়, হয় গ্রহণযোগ্য, এবং ক্রেতা একটি veteran বা সামরিক হতে হবে না।
- ইউএসডিএ ঋণ, যা কৃষি বিভাগ দ্বারা নিশ্চিত করা হয়, হয় assumable।
- অন্যান্য ঋণ, সাধারণত প্রচলিত বন্ধকী বলা হয় না একটি বাড়িতে বিক্রয় মধ্যে অনুমানযোগ্য।
»আরো FHA ঋণ: আপনি কি জানতে হবে
উপরে ফিরে যাওঅনুমানযোগ্য ঋণ উপকারিতা
বিক্রেতার জন্য
সহজ বিক্রয়: বন্ধকী উত্থাপিত হওয়ার পর থেকে বছরগুলিতে সুদের হার বাড়লে একটি অনুমানযোগ্য ঋণ বাড়ির আরো বেশি বাজারযোগ্য হতে পারে। এমন একটি পরিস্থিতি কল্পনা করুন যেখানে কেউ 4.75% সুদের হারের সাথে একটি অনুমানযোগ্য বন্ধকী পায় এবং পাঁচ বছরের পরে সুদের হার প্রায় 7% হলে বাড়িটি বিক্রি করে। যে 4.75% হার, অন্যথায় পেতে অসম্ভব, ক্রেতাদের অন্য যে বাড়ির উপর নির্বাচন করতে প্রলুব্ধ হতে পারে।
উচ্চ মূল্য: আরেকটি সুবিধা হল একটি অনুমানযোগ্য বন্ধকী মূল্যের সাথে আলোচনার সাথে বিক্রেতাকে সহ্য করে। বোরন বলছেন, স্মার্ট ডেভেলপার বিক্রয় দিগন্তে গ্রহণযোগ্য ঋণকে "দিবসে একের পর এক", যাতে এটি সরাসরি আলোচনার অংশ হয়ে যায়। "সুতরাং আপনি আমাদের জিজ্ঞাসা মূল্য বা আমাদের জিজ্ঞাসা মূল্য চেয়ে একটু বেশি দিতে হবে।"
ক্রেতাদের জন্য
নিম্ন সুদের হার: ফ্লোরিডার জুপিটারের সি 2 ফাইন্যান্সিয়াল কর্প্পের একটি বন্ধকী উত্সাহক জিম সাহঞ্জার বলেছেন, হোম ক্রেতাটির পক্ষে সহজলভ্য ঋণ একটি সহজবোধ্য সুবিধা সংযোজন করে: "প্রোটি যেভাবেই কার্যকর হয় সেগুলি আপনি পেয়েছেন।"
একটি আনুমানিক ঋণ বিক্রেতা দাম মূল্য negotiating দেয়।
নিম্ন ক্লোজিং খরচ: এছাড়াও, এটি একটি নতুন বন্ধকী পেতে ঋণ তুলনায় কম ব্যয়, ঋণদাতারা বলে। বন্ধকী বন্ধের খরচ সাধারণত হাজার হাজার ডলার মোট। বিপরীতে, এফএইচএ, ভিএ এবং ইউএসডিএ আনুমানিক-সংক্রান্ত ফিগুলিতে সীমা আরোপ করে, যা খরচ বন্ধের চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের করে।
»আরো বন্ধকী বন্ধ খরচ, ব্যাখ্যা
উপরে ফিরে যাওঅনুমানযোগ্য ঋণের অসুবিধা
বিক্রেতার জন্য
ভিএ এনটাইটেলমেন্ট: এফএইচএ এবং ইউএসডিএ ঋণগুলির মধ্যে কয়েকটি, যদি থাকে, বিক্রেতাদের জন্য অসুবিধা। কিন্তু ক্রেতাদের তাদের বন্ধকী অনুমান যখন VA ঋণ আছে বিক্রেতারা একটি স্খলন আঘাত করতে পারে।
একটি ভিএ ঋণের মাধ্যমে, সরকার গ্যারান্টি দেয় যে ঋণগ্রহীতার ডিফল্ট হলে এটি ব্যালেন্সের অংশ পুনঃপ্রদান করবে। এই গ্যারান্টি সীমাবদ্ধকারী VA, তার ডলারের পরিমাণকে ঋণগ্রহীতার "এনটাইটেলমেন্ট" বলে ডাকে। ঋণের পরিমাণের উপর নির্ভর করে, কিছু বা সমস্ত ঋণগ্রহীতার এনটাইটেলমেন্টটি বাড়ির পরে এমনকি গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী দিয়েও বদ্ধ থাকে।
যেহেতু স্বীকৃত ঋণের সাথে এনটাইটেলমেন্ট অবশিষ্ট থাকে, তবে বিক্রেতার কাছে পরবর্তী VA ঋণের জন্য পরের বাড়ির জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য পর্যাপ্ত এনটাইটেলমেন্ট থাকতে পারে না।
একজন বিক্রেতা একজন ভেটেরান্স বা ভিসার ঋণ পেতে যোগ্য একজন সদস্যকে বিক্রি করে এই দুর্ঘটনা থেকে পালাতে পারেন। ক্রেতা তার বিক্রেতার বিক্রি করার অধিকার অর্জন করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ভিএ বিক্রেতার সম্পূর্ণ অধিকার পুনরুদ্ধার করে।
ক্রেতাদের জন্য
বড় ডাউন পেমেন্ট: বাড়ির মান বাড়ানো টর্পেডো বন্ধকী অনুমান করতে পারেন। কেন বুঝতে হবে যে, একজন ক্রেতা যখন বন্ধকী অনুমান করে তখন মনে হয়, সেটি বিক্রেতার বন্ধকীতে চলে যাওয়ার মতো, যা বাড়ির দামকে আর কভার করতে পারে না।
বাড়ির মান বাড়ানো টর্পেডো বন্ধকী অনুমান করতে পারেন।
চলুন পাঁচ বছর ধরে বন্ধকী পরিশোধ করার পর বিক্রেতাকে বলি, তার উপর 150,000 ডলার ধার্য করা যাক। ক্রেতা যে পরিমাণ অনুমান করবে।কিন্তু বিক্রেতার মালিকানাধীন পাঁচ বছরের মধ্যে হোমের মূল্য বেড়েছে $ 215,000। ক্রেতা পার্থক্য দিতে হবে।
বাড়ির মূল্য ($ 215,000) থেকে ঋণের অসামান্য ব্যালেন্স ($ 150,000) বাদ দিন এবং আপনি $ 65,000 পাবেন। ক্রেতাকে বাড়ি কিনে 65,000 ডলার দিয়ে আসতে হবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এর অর্থ হল দ্বিতীয় বন্ধকী, যা সাধারণত বেশিরভাগ উচ্চ সুদের হার থাকে ", বোরন বলেছেন। একটি দ্বিতীয় বন্ধকী সম্ভবত বন্ধ মূল্য খরচ বহন করে, অধিকৃত ঋণের সুবিধা undermining।
হোম মূল্য কৃতজ্ঞতা দ্রুত স্নোবাল করতে পারেন, ক্রেতাদের মাত্র কয়েক বছর বয়সী যে বন্ধকী গ্রহণ একটি সহজ সময় আছে, তিনি বলেছেন।
বন্ধকী বীমা: FHA ঋণ একটি ত্রুটি উপস্থাপন করতে পারেন। তাদের মাসিক বন্ধকী বীমা পেমেন্ট ঋণ জীবনের জন্য শেষ এবং শুধুমাত্র ঋণ পুনঃনামকরণ দ্বারা নির্মূল করা যেতে পারে। যারা মাসিক পেমেন্ট ঋণ এর নিম্ন সুদের হার অনুমান সুবিধা কিছু অস্বীকার।
»আরো একটি ডাউন পেমেন্ট জন্য সংরক্ষণ কিভাবে গণনা
উপরে ফিরে যাওকিভাবে একটি বন্ধকী অনুমান করা
একটি বন্ধকী অনুমান ঋণদাতার অনুমোদন প্রয়োজন। যদি কোন ক্রেতা এবং বিক্রেতা অনাকাঙ্ক্ষিতভাবে কোনও ধারায় প্রবেশ করে তবে ঋণদাতাকে বলার অপেক্ষা রাখে না, তারা ঝুঁকি নেয়। ঋণদাতা খুঁজে বের হওয়ার পর, তা সম্পূর্ণ ঋণের অর্থের তত্ক্ষণাত তহবিল দাবি করতে পারে। এবং যদি ঋণ বিক্রেতা এর নামে থাকে তবে বিক্রেতা ঋণের জন্য দায়ী থাকবেন।
সঠিকভাবে সম্পন্ন অনুমানের মধ্যে, নতুন ঋণগ্রহীতা অবশ্যই একই হুপগুলির মধ্য দিয়ে লাফাতে হবে যা একটি নতুন ঋণের জন্য যোগ্য হতে হবে। ঋণের servicer ঋণগ্রহীতা ক্রেডিট রিপোর্ট, পাশাপাশি আর্থিক এবং কর্মসংস্থান তথ্য অনুরোধ।
"ঋণদাতা এখনও আপনি ঋণ পরিশোধ করতে পারেন তা নিশ্চিত করতে চায়, তাই তারা আপনাকে নতুন ক্রেতা হিসাবে আপনি যোগ্য হিসাবে আপনি যোগ্যতা অর্জন," Barone বলেছেন।
ঋণদাতা একটি মূল্যায়ন প্রয়োজন হবে না, Sahnger বলেছেন।
অবশেষে, ঋণদাতা ঋণের জন্য মূল ঋণগ্রহীতার দায় প্রকাশ করে।
উপরে ফিরে যাওবিবাহবিচ্ছেদ, মৃত্যু এবং অনুমান
সমস্ত বন্ধকী অনুমান বাড়ির বিক্রয় থেকে উদ্ভূত নয়। কখনও কখনও একটি পত্নী বিবাহবিচ্ছেদ বা অন্যান্য পত্নী মৃত্যুর পর ঋণ অনুমান।
এই ক্ষেত্রে, ঋণ গ্রহনকারী ব্যক্তিটি মাসিক পেমেন্ট করার ক্ষমতা প্রমাণ করতে পারে, বলেছেন ন্যা ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়নের হোম ঋণের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট র্যান্ডি হুপার। অনুমোদন স্বয়ংক্রিয় নয়।
হুপার বলেন, যদি মূল ঋণ নোটটিতে উভয় স্বামী থাকে, তাহলে ঋণদাতা সম্ভবত তাদের আয় এবং উভয় ক্রেডিট ফাইলের ভিত্তিতে ঋণের জন্য তাদের যোগ্যতা অর্জন করে। "সুতরাং যদি তাদের মধ্যে কেউ আর ঋণের উপর না থাকে, তবে আমাদের নিশ্চিত করতে হবে যে অবশিষ্ট ঋণগ্রহীতাও তাদের যোগ্য।"
