কিভাবে এখনও গৃহীত হয় নি একটি ঘর কিনতে কিভাবে

ত্রিশা এবং ডেনিস রোলিংস, 30 এর গোড়ার দিকের দম্পতি, শিকাগো উপকণ্ঠে চলে যাচ্ছেন এবং সেন্ট লুই এলাকার 60 বছরের পুরনো বাড়িটি ছেড়ে চলে গেছেন।

"আমরা সম্ভাব্য একটি বাড়ি কেনার দিকে তাকিয়ে ছিলাম," বলেছেন ত্রিশা। কিন্তু যে এলাকায় তারা বাস করতে চায়, তাদের বাজেটের মধ্যে বিকল্পগুলি একটি পুরোনো বাড়ির কেনাকাটার জন্য বা নতুন তৈরি করার জন্য সীমাবদ্ধ ছিল।

দম্পতি একটি পুল, একটি clubhouse এবং চমৎকার walkability সঙ্গে একটি আধুনিক, নতুন নির্মাণ আশপাশের বৈশিষ্ট্য পছন্দ। এবং একটি নির্মাণ ঋণ গ্রহণ এবং একটি ঘর নির্মাণ মানে তারা একটি পুরোনো বাড়িতে সঙ্গে চলমান চলমান রক্ষণাবেক্ষণ এড়াতে হবে।

ন্যাশনাল এসোসিয়েশন অফ রিল্টরস অনুসারে, দেশব্যাপী "সর্বকালের সর্বনিম্ন" কেনার জন্য উপলব্ধ বিদ্যমান বাড়ির সরবরাহের সাথে, রাউলিংসস এবং অন্যান্য ক্রেতাদের মতো বাড়ির মালিকরা - ছোট ক্রেতা সহ - এমন একটি বিকল্প তৈরি করছে যা একটি ঘর নির্মাণের অন্তর্ভুক্ত। আপনি বাড়ি তৈরি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় কীভাবে শুরু করতে হয় তা এখানে।

»আরো আপনি কত বাড়িতে সামর্থ্য করতে পারেন?

একটি নির্মাণ ঋণ খোঁজা

মিশিগানের হল্যান্ডের নর্থপয়েন্টে ব্যাংকের আঞ্চলিক ভাইস প্রেসিডেন্ট ড্যান মোরালেজ বলেন, "এটি আপনার অর্থায়ন করার ক্ষমতার সাথে শুরু হয় এবং আপনি কী ধরনের বাজেট স্থাপন করতে পারেন।" "আপনি কারো দ্বারা কিছু বিক্রি করতে চান না এবং পরবর্তী জিনিসটি আপনি খুঁজে পেতে পারেন যে আপনি যোগ্য নন।"

কিন্তু প্রতি বন্ধকী ব্যাংকার বা দালাল নির্মাণ ঋণ দেয় না।

মিশিগানের ফার্মিংটন হিলসের মর্টগেজ ঋণ কর্মকর্তা জেরি থমাস বলেন, "বেশিরভাগ বন্ধকী ব্যক্তি তাদের কাজ শেষ না করেই পুরো কর্মজীবনে চলে যাবে।" "ঋণদাতাদের আরেকটি বড় দল এক করবে এবং শপথ ​​করবে যে তারা আবার অন্য কোন কাজ করবে না।"

একটি নির্মাণ ঋণদাতা খুঁজে বের করার কোন সহজ উপায় নেই। বন্ধুদের এবং পরিবারের কাছ থেকে রেফারাল জন্য জিজ্ঞাসা করুন। বিল্ডার প্রায়ই তারা সুপারিশ ধারক আছে।

»আরো আপনার বিনামূল্যে ক্রেডিট স্কোর পান

জমি লকিং

একটি ঘর নির্মাণের জন্য একটি জায়গা পেতে হোম বিল্ডিং প্রক্রিয়া একটি প্রধান অংশ।

"আপনি অনেক মুক্ত এবং পরিষ্কার মালিকানা আছে না," Moralez বলেছেন। যাইহোক, আপনি জমি আছে যে কোনো ইকুইটি ডাউন ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচ দিকে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

মোরালেজ বলছেন যে তার ক্লায়েন্টদের "ময়লা এক টুকরো টুকরা করা" চাই, যাতে তারা এক বছর বা তার মধ্যেও এটি নির্মাণ করতে পারে। দুর্ভাগ্যবশত, তিনি বলেন, খালি জমি অর্থায়নকারী ঋণদাতাদের সংখ্যা একটি নির্মাণ ঋণ করবে ঋণদাতাদের সংখ্যা তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে ছোট।

ক্রেতাদের যারা জমি এবং বাড়ির নির্মাণ খরচ একযোগে পরিকল্পনা করার পরিকল্পনা করছে ঋণদাতা অনুসন্ধান করার সময় এটি মনে রাখতে হবে।

যোগ্যতা এবং ডাউন পেমেন্ট

সাধারণ ক্রয় বন্ধকের চেয়ে নির্মাণ ঋণের যোগ্যতা অর্জন করা কঠিন, মোরালেজ এবং থমাস বলে। কারণ ব্যাংকটি বিল্ডিং ফেজের সময় অতিরিক্ত ঝুঁকি নিচ্ছে, কারণ বন্ধকটি সুরক্ষিত করার জন্য কোনও সম্পদ নেই।

সাধারণত ডাউন পেমেন্ট প্রায় 10%। ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন, ভেটেরান্স এফেয়ার্স এবং ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার মর্টগেজ প্রোগ্রামগুলি আবার নির্মাণ ঋণ এবং কম বা ডাউন ডাউন পেমেন্ট সহ কিছু ক্রেডিট উর্বরতা অনুমোদন করতে পারে।

"যদি আপনি 20% ডাউন রাখতে পারেন এবং আপনার কাছে 720 ক্রেডিট স্কোর বা ভাল হয় তবে আপনি জানেন যে আপনি প্রত্যেকের প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে যাচ্ছেন।"

»আরো FHA ঋণের জন্য সেরা ঋণদাতা

একটি বিল্ডার বা DIY ব্যবহার করে

দুটি ধরণের নির্মাতা রয়েছে: কাস্টম বিল্ডার এবং "উত্পাদন নির্মাতা", যারা একই ধরনের বাড়ির উচ্চমানের গঠন করে এবং সর্বাধিক দক্ষতার জন্য কাজ করে। আপনার বাড়ির পরিকল্পনায় অনেকগুলি বিশেষ বা অনন্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে, তবে কাস্টম বিল্ডারের সন্ধান করুন, কারণ তারা ক্লায়েন্টের প্রত্যাশা পূরণে বিল্ডিংয়ে বিশেষজ্ঞ, মোরালেজ বলে।

আপনার নিজের বাড়ি নির্মাণ করতে চান?

"আরো এবং আরো প্রায়ই, আমরা না বলছি," Moralez বলেছেন। "বেশিরভাগ ঋণদাতারা স্বনির্ভর প্রকল্প করবেন না।" তিনি বলেন, কয়েক ব্যতিক্রম ব্যতিক্রম ব্যবসায় অভিজ্ঞতার সাথে ঋণদাতাদের কাছে যায়।

মোরালেজ বলেছিলেন যে ঋণ গ্রহীতা মনে করেন যে তারা নিজেদের কাজের বাইরে অর্থ সঞ্চয় করতে পারে, তারা হতাশার জন্য হতে পারে। হাউজিং ইন্ডাস্ট্রি দক্ষ শ্রমিকদের অভাবের মুখোমুখি হলে, আপনি উচ্চ-ভলিউম ঠিকাদারের চেয়ে কর্মীদের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করবেন।

এছাড়াও, এটি নিজে প্রকল্পের জন্য নির্মাণ ঋণ সাধারণত উচ্চ ক্রেডিট স্কোর এবং বড় ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। শর্তাবলী এবং যোগ্যতা ঋণদাতা দ্বারা পরিবর্তিত।

একটি বাজেট মধ্যে থাকার

মরলেজ বলছেন, বাড়ির নির্মাণের সময় ব্যয়গুলি সবচেয়ে বড় বিপদ যা আপনার মুখোমুখি হতে পারে। একটি বিল্ডারের বিড আলো জ্বালানো, মেঝে, countertops এবং অন্যান্য প্রধান বৈশিষ্ট্য জন্য খরচ ভাতা সেট। এখানে বা সেখানে একটি আপগ্রেড বাজেট ঝাপসা করতে পারেন, এবং আপনি নগদ মধ্যে পার্থক্য আপ করতে হবে, তিনি বলেছেন।

উপায় বরাবর উল্লেখযোগ্য এবং ব্যয়বহুল পরিবর্তন এড়াতে সাহায্য করার জন্য উপকরণ সামনে খরচ গবেষণা।

Investmentmatome থেকে আরো

• আপনার বন্ধকী পেমেন্ট গণনা
• বন্ধকী হার তুলনা করুন
• ভিএ ঋণের জন্য সেরা ঋণদাতা

এই নিবন্ধটি নেরড ওয়াল্যাটের দ্বারা লেখা হয়েছিল এবং মূলত অ্যাসোসিয়েটেড প্রেস দ্বারা প্রকাশিত হয়েছিল।