মার্কিন সংস্থা বন্ধকী সরঞ্জাম আপনাকে সংরক্ষণ করতে সাহায্য করতে পারে

ইউএস কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো দ্বারা চালু করা একটি নতুন সরঞ্জাম আপনাকে আপনার এলাকার দেওয়া বন্ধকী হার সম্পর্কে আরও বেশি বুদ্ধিমান হতে সহায়তা করবে।

সংস্থাটির রেট পরীক্ষক সরঞ্জামটি হ'ল বন্ধকী প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করার জন্য গ্রাহকদের ক্ষমতায়ন করতে সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা একটি হোম মালিকানাধীন নাম "আপনি আগে জানুন" উদ্যোগের অংশ। আপনি বিভিন্ন ধরণের ঋণের জন্য এবং বিভিন্ন ক্রেডিট স্কোর এবং ডাউন পেমেন্ট প্ল্যানগুলি সহ ঋণ গ্রহীতাদের জন্য কোনও রাজ্যে ঋণদাতাদের কাছ থেকে উপলব্ধ বন্ধকী হারগুলি গেজ করার জন্য রেট পরীক্ষক ব্যবহার করতে পারেন।

একটি বন্ধকী অর্থ খুঁজছেন যখন সব homebuyers প্রায় অর্ধেক শুধুমাত্র একটি ঋণদাতা বা দালাল বিবেচনা। কিন্তু চারপাশে কেনাকাটা না একটি ব্যার্থ যে ব্যুরো অনুযায়ী, আপনি অতিরিক্ত আগ্রহ হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে। বেশিরভাগ গ্রাহক তাদের হাউজিং প্রয়োজনগুলি নির্ধারণ করতে, অবস্থান থেকে বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি নির্ধারণে তাদের প্রচেষ্টাকে ফোকাস করে, কিন্তু বন্ধকী বিকল্প বিবেচনা করার ক্ষেত্রে এটি যত বেশি যত্ন নেয় না, এজেন্সি পরিচালক রিচার্ড কর্ড্রেয়ের মতে। যে একটি ব্যয়বহুল তত্ত্বাবধান হতে পারে।

ব্রডিংস ইনস্টিটিউটের একটি ভাষণে কর্ড্রে বলেন, "ভোক্তারা বিভিন্ন প্রতিবেশী এলাকায় এবং বিভিন্ন বাড়িতে বিক্রির জন্য যথেষ্ট সময় ব্যয় করে।" "সম্ভাব্য বন্ধকী ঋণের মধ্যে বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রেও একই কথা সত্য। আপনি যখন প্রচুর অর্থ ব্যয় করছেন, তখন আপনি যেসব পছন্দগুলি তৈরি করছেন তার উপর আপনি আক্ষরিকভাবে বাড়িটি বন্টন করছেন এবং এটি প্রায় কেনাকাটা করার জন্য অত্যন্ত উপকারী হতে পারে।"

বাড়ির মালিকদের ক্ষমতায়ন

রেট চেকার এবং অন্যান্য সরঞ্জামগুলি ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সির সাথে পরিচালিত মর্টগেজ ধারকদের জাতীয় জরিপের ফলাফলের প্রতিক্রিয়া হিসাবে আসে। গবেষণায় দেখায় যে ক্রেতারা প্রায়শই কম পক্ষপাতী উত্সগুলির চেয়ে ঋণদাতা বা দালালের কাছ থেকে বন্ধকগুলি সম্পর্কে তাদের বেশিরভাগ তথ্য পায়। এছাড়াও, ক্রেতারা ক্রয় প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরো আস্থা অর্জন করলে, গবেষণাটি ইঙ্গিত করে যে তারা বন্ধকী করার জন্য বেশি কেনাকাটা করতে পারে।

হার পরীক্ষক আপনাকে ঋণদাতাদের দ্বারা বেনামী ফর্ম্যাটে প্রদত্ত তথ্য অ্যাক্সেস দেয়, যাতে আপনি আপনার রাজ্যে কোন হার দেওয়া হচ্ছে তা দেখতে পারেন। আপনার যা জানা উচিত তা হল আপনার ক্রেডিট স্কোর, আপনি যে পরিমাণ অর্থ ধার করতে চান এবং যে ক্রয়টি আপনি কিনতে চান তার খরচ। এই টুলটি তখন আপনার ইনপুটগুলি ব্যবহার করে এবং ঋণের অভ্যন্তরীণ হার শীটগুলি থেকে তথ্য অন্তর্ভুক্ত করে যা আপনি কতটা হারে যোগ্য হতে পারে তা গণনা করতে। সংস্থাটি সরঞ্জামটির একটি কার্যকর সংস্করণ সরবরাহ করেছে, তবে এটি এখনও বিটাতে রয়েছে, যার অর্থ এটি এখনও উন্নত হচ্ছে এবং এর ফলে পরিবর্তিত হতে পারে।

অনুরূপ সরঞ্জামগুলির বিপরীতে, কর্ড্রে বলেছেন, রেট চেকার ব্যবহারকারীদের উচ্চমানের স্কোর এবং বড় ডাউন পেমেন্ট অনুমান করে এমন উদ্ধৃতি উপস্থাপনের পরিবর্তে তাদের ইনপুট অনুসারে নির্দিষ্ট প্রবৃদ্ধির হার দেয়। চেকারটি কি অনুমান করে যে ব্যবহারকারী একটি প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে একটি একক পরিবার বাড়ি কিনে নিতে চায়। হারগুলিও অনুমান করে যে আপনি নেতিবাচক বিন্দুতে অর্ধেক হিসাবে পরিচিত, বা আপনি অর্ধেক অর্থ পরিশোধ করে ঋণ সুদের হার কেটে দিতে চান তা গ্রহণ করে আপনার বন্ধ হওয়া খরচগুলি কমাতে চাইবেন। এটি আপনি 60 দিনের হার লক আছে অনুমান।

ওয়াইড বৈচিত্র

যেহেতু একই ক্রেতাটির একই বাড়িতে একটি প্রচলিত বন্ধকীটির জন্য ঋণদাতাদের মধ্যে অর্ধ শতাংশের বেশি সুদের হার পরিবর্তিত হতে পারে, যা পাওয়া যায় তার পরিসীমা দেখার উপায় থাকা মানে জীবনের হাজার হাজার ডলার সঞ্চয় করতে পারে ঋণ। উদাহরণস্বরূপ, কর্ড্রে একটি প্রচলিত 30-বছর, নির্দিষ্ট হারের 200,000,000 ঋণের ঋণ দেন যা উত্তম ক্রেডিট দিয়ে ২0% কমিয়ে দেয়। 4.5% এর চেয়ে 4% সুদের হারে, সে প্রথম পাঁচ বছরে $ 3,500 সাশ্রয় করবে। তিন দশক ধরে, সুদের সঞ্চয় $ 21,000 উপরে হবে।

"ঋণ নির্দেশিকা: কীভাবে সর্বোত্তম সম্ভাব্য বন্ধকটি পেতে হবে" এর লেখক কেসি ফ্লিমিং বলেছেন, রেট চেকার সরঞ্জামটি গ্রাহকদের জন্য উপকারী হতে পারে। কিন্তু, সত্যিকারের সঠিকতার জন্য এটি এখনও অনেক বিস্তৃত।

"এটি তুলনামূলকভাবে উপকারী পয়েন্ট হিসাবে উপকারী, তবে এটি কয়েকটি কারণের জন্য অ্যাকাউন্ট করতে পারে না যা আপনার হার এবং ব্যয়কে প্রভাবিত করতে পারে, যার মধ্যে কিছু মৌলিক বিষয় রয়েছে।"

এর মধ্যে কর্মসংস্থান স্থিতি এবং আপনি যে ক্রয়ের পরিকল্পনা করছেন তার ধরন অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

সীমিত অন্তর্দৃষ্টি

ক্যালিফোর্নিয়ার ডাবলিনের বন্ধকী ব্রোকার পিএফএস ফান্ডিংয়ের একজন ঊর্ধ্বতন ঋণ কর্মকর্তা জো পাইসন্স বলেছেন, একটি ভাল প্রচেষ্টার সময়, ব্যুরো এর সরঞ্জামটি এমন কিছু বিষয়কেও বিবেচনা করে না যা ঋণ গ্রহীতাকে দেওয়া যেতে পারে তার হারকে প্রভাবিত করতে পারে। ঋণটি কেনার জন্য বা বিদ্যমান বন্ধকী পুনর্নবীকরণের জন্য, বা ঋণগ্রহীতার একটি এসক্রো বা অর্থোপার্জন অ্যাকাউন্ট আছে কিনা তা এইরূপ বাদ দেওয়া বিষয়গুলিকে চিহ্নিত করেছে, সাধারণত সম্পত্তি কর এবং বীমা পরিশোধের জন্য ব্যবহৃত হয়। প্রাইভেটকারের জন্য - রেট চেকারটি অতিরিক্ত উপাদানগুলি দেখায় না - খরচ এবং ফি যা একজন ঋণদাতা থেকে পরবর্তীতে পরিবর্তিত হয়।

রেট আমেরিকার ফান্ডিংয়ের একজন সিনিয়র ঋণ কর্মকর্তা, ক্যালিফোর্নিয়ার বেভারলি হিলস-এর একটি বন্ধকী ব্যাংক, ক্রিস ক্র্যান্ডাল বলেছেন, রেট পরীক্ষক সরঞ্জামগুলি ব্যবহারকারীদের জন্য সমস্যাযুক্ত হতে পারে।

"1% এরও কম লোক সর্বনিম্ন হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবে। সবচেয়ে কম এবং উচ্চ মধ্যে মধ্যে পড়ে, "Crandall বলেছেন।

কিন্তু, তিনি বলেছেন, সাইট মোটামুটি সঠিক হার তথ্য সরবরাহ করে। আপনাকে এটি ব্যবহার করার সেরা উপায়টি মনে রাখতে হবে: সম্ভাব্য হারের একটি নির্দেশিকা হিসাবে যা আপনার কাছে অর্থায়ন করার জন্য আপনার কাছে উপলব্ধ হতে পারে।আপনি এখনও তাদের পেতে প্রায় কেনাকাটা করতে হবে।

IStock মাধ্যমে ইমেজ।