গেজ হোম মান আপনার নিজস্ব 'Comps' করবেন

আপনি যখন রিয়েল এস্টেট কিনতে বা বিক্রি করেন, তখন আপনি সম্পত্তিটির মূল্য সম্পর্কে ভাল ধারণা পেতে চাইবেন।

বোঝার মান আপনি বিক্রি করার সময় একটি মূল্য সেট করতে সাহায্য করে। সর্বোপরি, আপনি খুব কম জিজ্ঞাসা করতে চান না এবং টেবিলে অর্থ ছাড়তে চান না, অথবা খুব বেশি জিজ্ঞাসা করেন এবং আপনার বিক্রয়কে ধরে রাখেন।

যদি আপনি ক্রেতা হন, কীভাবে বাড়ির মূল্যের সঠিকভাবে অনুমান করা যায় তা জানার জন্য আপনাকে একটি দরখাস্ত স্পট করতে এবং আপনাকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান থেকে বিরত রাখতে দেয়। পরে আপনি এটির বিরুদ্ধে ঋণ নিতে চান তবে এটি আপনার বাড়ির ইক্যুইটি হিসাব করতে সহায়তা করে।

কম্পন কি?

একটি বাড়ির মান অনুমান করা সহজ কাজ সম্পন্ন চেয়ে বলা যেতে পারে। যে রিয়েল এস্টেট তুলনীয় তালিকা যেখানে - Realtor মধ্যে "comps," কথা বলতে - আসা। Comps সম্প্রতি বিক্রি বাড়িতে এর বিক্রয় রেকর্ড। মূল্যায়নকারী এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি তাদের বাড়ির মূল্যের সম্ভাব্য সর্বাধিক সঠিক অনুমান পেতে তাদের ব্যবহার করে এবং আপনিও তা করতে পারেন।

সংক্ষেপে, ফাইন্ডিং কম্পসগুলির মধ্যে আপনার নিজের সম্পত্তির যতটা সম্ভব হোমসের সাম্প্রতিক বিক্রয় খুঁজছেন, তারপরে আপনার হোম তুলনা করুন এবং পার্থক্যগুলির জন্য আপনার মূল্য সামঞ্জস্য করুন।

Comps এর একটি তালিকা সংযোজন করার সময়, "এখন অনলাইন সরঞ্জামগুলি, আপনি যে ওয়েবসাইটগুলিতে যেতে পারেন তার ভাণ্ডারের মাধ্যমে আপনি কিছু রিল্টর হিসাবে বাজারে সক্রিয় হতে পারবেন", জেমস গ্রিফিথ ডিউলিং, ব্রাইটন, মিশিগানের একজন রয়টার্স বলেছেন ।

কিভাবে সেরা comps জড়ো করা

আপনার বাড়ির মান অনুমান করার জন্য comps খুঁজে এবং মূল্যায়ন করার জন্য এই চারটি পদক্ষেপ অনুসরণ করুন:

পদক্ষেপ 1. সম্প্রতি বিক্রি তালিকা অনুসন্ধান করুন

রিয়েল এস্টেট তালিকা সাইটগুলি যেমন জিলো এবং রেডফিন অনুসন্ধান করে শুরু করুন, আপনার বাড়ির মতো সবচেয়ে বেশি বিক্রি হওয়া তালিকাগুলির মুঠোফোনের জন্য। তালিকাভুক্ত সাইটগুলি ব্যবহার করুন যা আপনাকে "কেবল বিক্রি" বা "সাম্প্রতিক বিক্রয়" অনুসন্ধান করতে দেয় এবং একটি মানচিত্রে আপনার অনুসন্ধানের ফলাফল প্রদর্শন করে। এখানে কিভাবে:

• আপনার শহরের নাম লিখুন এবং আশেপাশের বিক্রি সম্পত্তির অন্বেষণ করতে মানচিত্রটি ব্যবহার করুন
• তারিখ বিক্রি, মূল্য এবং শয্যা সংখ্যা সংখ্যা যেমন আপনার অনুসন্ধান ফলাফল ফিল্টার করুন
• সাইটটি যদি এটির অনুমতি দেয় তবে তুলনা করার জন্য আরও তথ্য পেতে - অপরাধ পরিসংখ্যান, স্কুল স্কোর এবং আশেপাশের সুবিধাগুলি - অন্যান্য ফিল্টারগুলি ব্যবহার করুন।
• একটি সংগ্রহযোগ্য সংখ্যা আপনার সংগ্রহে সংকুচিত করা; একটি অর্ধ ডজন একটি ভাল লক্ষ্য।

মনে রেখ:

• চূড়ান্ত দাম পরিবর্তন হতে পারে, কারণ বিক্রয়ের জন্য মহান কম্পন তালিকা নয়
• বিক্রি দাম বিক্রেতাদের 'ছাড় প্রকাশ না। উদাহরণস্বরূপ, হোমের রেকর্ডকৃত বিক্রয় মূল্য $ 220,000 হতে পারে, কিন্ত ক্রেতা বিক্রেতাকে চুল্লি মেরামতের জন্য 3,000 মার্কিন ডলার ব্যয় করতে বা ক্রেতাটির বন্ধ হওয়া ব্যয়গুলির সাথে সাহায্য করতে প্ররোচিত করে, তাহলে সত্যিকারের মূল্য, $ 217,000, আপনার কাছে অদৃশ্য। কয়েকটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কল করার চেষ্টা করুন যাতে তারা আপনার কম্পিউটারে বিক্রেতা ছাড়ের জন্য তাদের তালিকা পরিষেবাটি পরীক্ষা করে দেখতে পারে; বেশিরভাগই এটি করবে অথবা সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের সাথে সংযোগ করার উপায় হিসাবে আপনাকে তাদের নিজস্ব কম্পগুলির সেট সরবরাহ করবে।
• প্রচুর ফটো সহ কম্পাস নির্মাণ মানের, প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ, বাড়ির বৈশিষ্ট্য এবং রক্ষণাবেক্ষণের সূত্র দেয়
• তারা সাইটে থেকে মেয়াদ শেষ করার আগে প্রাসঙ্গিক বিক্রি তালিকা কপি বা ডাউনলোড করুন
• একটি তালিকা এর মূল্য-প্রতি-বর্গক্ষেত্র-পাটি উল্লেখ করা আপনাকে তালিকা তুলনা করার জন্য একটি দরকারী তথ্য বিন্দু দেয়। যদি এটি কোনও তালিকাতে দেখানো হয় না, তবে আপনি এটি গণনা করতে পারেন: বর্গ ফুটেজের দ্বারা বিক্রয় মূল্যটি ভাগ করুন (উভয় সংখ্যার তালিকাগুলিতে সাধারণত অন্তর্ভুক্ত)। উদাহরণস্বরূপ: 300,000 ডলারের জন্য বিক্রি করা 1,200-বর্গফুটের বাড়ির দাম 250 রুপি (300,000 ÷ 1,200 = 250)।

পদক্ষেপ 2. এই মান প্রয়োগ করুন

Comps জন্য সেরা যে বিক্রি তালিকা হয়:

সাম্প্রতিক:সম্প্রতি বিক্রি তালিকা ব্যবহার করুন। কিভাবে সম্প্রতি আপনার বাজারে নির্ভর করে। কাছাকাছি ঘরে ঘরে বিক্রি হয়, সম্ভবত 45 দিনের চেয়ে পুরোনো যান না, ডিউলিং বলেছেন।

অনুরূপ:একটি উপবিভাগে, আপনি অভিন্ন মেঝে পরিকল্পনা সঙ্গে বিক্রি তালিকা খুঁজে পেতে পারেন। এটা আদর্শ। অন্যথায়, ডুয়েলিং এমন ঘরের সন্ধানের পরামর্শ দেয় যা প্রায় একই আকারের ফ্লোর প্ল্যানগুলির সাথে আপনার মতই থাকে - যদি আপনার একটি খামার হয় তবে খামারের মতো।

উত্তর ও কেন্দ্রীয় ক্যালিফোর্নিয়ায় কাজ করে এমন একটি প্রত্যয়িত আবাসিক রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী টেড ক্রিংস বলছেন, একই রকম শয্যা ও স্নানের জন্য অনুসন্ধান করা ঠিক আছে তবে সামগ্রিকভাবে বসবাসকারী এলাকার সাদৃশ্যগুলি সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ।

"বাজার স্থান জন্য পরিশোধ করা হয়," ক্রিংস বলেছেন। "আপনি সবসময় ২000 বর্গফুটের ঘরে যাবেন এবং দেওয়ালটি ভেঙ্গে দেয়াল ভেঙ্গে ফেলবেন।"

কাছাকাছি:একটি কম্প একই স্কুলের জেলা, আশেপাশে এবং সম্ভবত রাস্তার একই দিকে থাকা উচিত। "প্রায় একই অবস্থান," ডিউলিং বলেছেন।

পদক্ষেপ 3. আপনার comps যান

তালিকা ফটো মার্কেটিং উপকরণ এবং, আমরা সব জানি, কখনও কখনও একটি বিভ্রান্তিকর ছাপ দিতে পারেন। আপনি যে ঘরগুলি সত্যিই নির্বাচিত করেছেন তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি অনলাইনে কী পেয়েছেন তা যাচাই করতে চাইবেন। সেইজন্য, এমনকি যদি আপনি কোনও বাড়ির ভিতরে ঢুকতে না পারেন তবে আপনি যে কম্পিউটটি ব্যবহার করছেন সেটি দেখার জন্য এটি একটি ভাল ধারণা। ড্রাইভিং বা হাঁটা আপনি সম্পত্তি এর রক্ষণাবেক্ষণ, উপকরণ এবং আশেপাশের মানের একটি ছাপ দিতে পারেন।

পরবর্তীতে, আশপাশের ক্রুজটি বা Google রাস্তার দৃশ্যটি ব্যবহার করুন, মনে রাখবেন যে:

• একটি শান্ত cul-de-sac একটি অবস্থান একটি ব্যস্ত রাস্তার চেয়ে ভাল
• প্রতিবেশী বাড়ির কার্বন আবেদন বাড়ির মূল্য প্রভাবিত করে
• আশেপাশের কেনাকাটা, রেস্টুরেন্ট এবং বিনোদনের লিফট মান যদি বাড়ির ব্যস্ত রাস্তায় থাকে তবে; একটি ল্যান্ডফিল, বিষাক্ত সাইট বা নিকটস্থ চোয়াল বা গোলমাল উৎস মান কম।
• "ওয়াকিবিলিটি" - হাইকিংয়ের পথ এবং পথগুলি, পরিষেবাদি এবং বিনোদনের সাথে যোগাযোগের অ্যাক্সেস - একটি প্লাস

ধাপ 4. আপনার বাড়ির মান গণনা

আপনি অনলাইন এবং আপনার ভিজিট থেকে সংগৃহীত তথ্যটি ব্যবহার করে আপনার সম্পত্তিগুলির মতো সবচেয়ে বেশি তিনটি কমপিউটার নির্বাচন করুন। আকার, গুণমান, অবস্থান, বৈশিষ্ট্য এবং রক্ষণাবেক্ষণের পার্থক্যগুলির জন্য উপরে বা নিচে সামঞ্জস্য করা মধ্যম মূল্য ব্যবহার করুন।

ডুয়েলিং দাম-প্রতি-বর্গক্ষেত্র-ফুটটিকে বাড়ির দাম নির্ধারণের জন্য একটি প্রাথমিক বিন্দু হিসাবে ব্যবহার করে। যদি বেতার ফুট প্রতি 280 ডলারে বিক্রি করা এমন একটি বাড়ি আপনার অনুরূপ তবে আপনার একটি আপডেটকৃত রান্নাঘর রয়েছে, তবে আপনার মূল্যটি একটু মূল্য যোগ করে সামঞ্জস্য করুন।

রান্নাঘরে আপগ্রেড, স্নান এবং মেঝে সবচেয়ে মূল্য যোগ করুন, Kring বলেছেন। একটি আপগ্রেড বহিরাগত বা প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ প্রায় 25% বেশী যোগ হবে না, তিনি বলেছেন।

আপনার comps সঠিকতা গেজ কিভাবে

আপনার ফলাফল কিভাবে সঠিক হবে? যে সঠিক তালিকা নির্বাচন এবং পার্থক্য মূল্যায়ন উপর নির্ভর করে। বাড়ির মূল্য খুঁজে পেতে এবং আপনার ফলাফলগুলি মূল্যায়ন করার আরও অনেক উপায় রয়েছে, আপনি তাদের মধ্যে একটি ব্যবহার করতে পারেন:

• জিলো বা রেডফিন মত একটি অনলাইন হোম মান অনুমানকারীর কাছে আপনার বাড়ির আনুমানিক মূল্যের সাথে আপনার আনুমানিক মূল্য তুলনা করুন। এই অনুমানগুলি লবণের একটি শস্য দিয়ে নিন, যদিও এটি এখনও নির্ভরযোগ্য গেজ নয়।
• একটি বিনামূল্যে মূল্য অনুমান জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন
• একজন মূল্যায়নকারীর মতামত সবচেয়ে সঠিক পদ্ধতি। আপনি যদি বিক্রয়ের জন্য মালিকের রুট যেতে চান তবে এটি কার্যকর হতে পারে, যদিও এটি প্রায় 400 ডলার থেকে 500 ডলারেরও বেশি।

আপনার নিজস্ব comps করছেন আপনি মূল্য একটি শালীন ধারণা দেয় - কোন খরচ বা বাধ্যবাধকতা। আরো কিছু, এটি আপনার প্রতিবেশীদের হোম মানগুলির গভীরতর বোঝার জন্য মজাদার এবং তথ্যপূর্ণ হতে পারে - এবং আপনার নিজের।

এরপর কি?

• কর্ম নিতে চান?

  আবিষ্কার সেরা হোম ইক্যুইটি ঋণদাতা

• গভীর ডুব করতে চান?

  শেখা কিভাবে আপনার বাড়ির মান ট্র্যাক করতে

• সম্পর্কিত অন্বেষণ করতে চান?

  হিসাব আপনার হোম মান