সরকারি ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন (গিনি মে) সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কী:

যেহেতু সরকারি ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন গ্যারেন্টির নিশ্চয়তা দেয়- ফিরে securites এবং কার্যকরভাবে বন্ধক ব্যবসায় জড়িত ঋণ ঝুঁকি অনুমান, ঋণদাতা সহজে GNMA সমর্থিত বন্ধকীগুলি পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন। এই বন্ধকীগুলির বিক্রয় অতিরিক্ত বন্ধকী ঋণ করতে তহবিলের সাথে ঋণদাতাদের প্রদান করে। এটি পরিবর্তে ঋণদাতাদের মধ্যে আরো প্রতিযোগিতার সৃষ্টি করে, যা তাত্ত্বিকভাবে নিম্ন সুদের হার রাখার জন্য উত্সাহ সৃষ্টি করে। জিএনএমএ গ্যারান্টি নিম্ন আয়ের গৃহকর্মীদের জন্য বন্ধকীগুলি প্রদানের জন্য আরও বেশি আশ্বাস দেয় যারা অন্যথায় মর্টগেজের জন্য যোগ্য নয়।

জিএনএমএ সিকিউরিটিজগুলি শুধুমাত্র মর্টগেজ-সমর্থিত সিকিউরিটিগুলি যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের পূর্ণ বিশ্বাস এবং ক্রেডিট দ্বারা সমর্থিত। এটা লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে যদিও এই সিকিউরিটিজগুলি মার্কিন সরকার দ্বারা নিশ্চিত করা হয় (তারা কোনও ডিফল্ট ঝুঁকি নেই), তারা এখনও সুদের হার এবং প্রাক্কলন ঝুঁকি সাপেক্ষে।

সরকার ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন সমর্থিত সিকিউরিটিজ সাধারণত মাসিক সুদ প্রদান করে এবং বিনিয়োগকারীদের প্রধান। এই মাসিক প্রধান অর্থপ্রদানের অর্থ বিনিয়োগকারীরা সময়ের সাথে কম মূল ধারার উপর সুদ নেয়। উপরন্তু, যদি একটি গৃহভিত্তিক তার বন্ধকীটি বন্ধ করে দেন, তাহলে সংশ্লিষ্ট সংশ্লিষ্ট কোনও জিএনএমএ বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির একটি সংশ্লিষ্ট অংশটি অবসরপ্রাপ্ত হবে এবং বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত পেমেন্ট (প্রাক্কলন ঝুঁকি) পাওয়া যাবে।

সরকারি ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, //www.ginniemae.com এ যান।

এটি কিভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

সরকারি ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং এবং শহর উন্নয়ন বিভাগের একটি সংস্থা। এটি কংগ্রেসে 1968 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল।

যখন একটি জিএনএমএ-অনুমোদিত ব্যাংক কিছু বন্ধকী তৈরি করে, তখন এটি একটি বন্ড ডিলারের কাছে বন্ধকগুলির পুল বিক্রি করতে পারে। ডিলার ঘুরে অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলি দ্বারা সমর্থিত সিকিউরিটিজ বিক্রি করে (অর্থাত্ "বন্ধকী-ব্যাকড সিকিউরিটিজ" নাম)। গিন্নি মে এই বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির উপর সুদ এবং মূলের সময়মত অর্থ প্রদানের নিশ্চয়তা দেয়। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, সরকারি ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন বন্ধকগুলি কিনতে বা বিক্রি করে না এবং এটি বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিগুলি প্রদান করে না।

সাধারণভাবে, জিএনএএমটি শুধুমাত্র বন্ধকী-ব্যাকড সিকিউরিটি গ্যারান্টি দেয় যার অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলি দ্বারা বীমা করা হয় ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইএ), ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স ডিপার্টমেন্ট (ভিএ), পল্লী হাউজিং সার্ভিস (আরএইচএস), বা পাবলিক অ্যান্ড ইন্ডিয়ান হাউজিং (পিআইএইচ) এর অফিস।

এখানে কীভাবে কাজ করে: মূল ঋণদাতাদের মাসিক পরিশোধ বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে একটি এজেন্ট থেকে প্রাপ্তি, যিনি নিরাপত্তা হোল্ডারের পেমেন্ট পাস করেন। সুদ পরিশোধের একটি অংশ সরকার ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশনের দ্বারা একটি গ্যারান্টি ফি হিসাবে বজায় রাখা হয় এবং অন্য অংশ মূল ধারকদের দ্বারা সার্ভিসিং ফি হিসেবে রাখা হয়। একটি GNMA নিরাপত্তা অন্তর্নিহিত ঋণের উপর একটি হোমওয়ালার ডিফল্ট বলুন, অন্তর্নিহিত সম্পত্তি বন্ধ করা না হওয়া পর্যন্ত GNMA তারপর বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিগুলির অর্থ প্রদান করবে।

কেন এটি জরুরী:

সরকারি ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন (জিিনই মে) , গিন্নি মে (জিএনএমএ) নামে ডাকে, সুনির্দিষ্ট হারের সুদের এবং নির্দিষ্ট বন্ধকী-ব্যাকড সিকিউরিটিজগুলির উপর প্রিন্সিপাল (এমবিএস) গ্যারান্টি দেয়