একটি ঘর বিক্রি? রিয়েল এস্টেটে মূলধন লাভ উপর ট্যাক্স এড়ানোর

আপনার বাড়ির বিক্রয়ের জন্য উচ্চ মূল্য পাওয়ার জন্য এটি দুর্দান্ত মনে হয় তবে সতর্ক থাকুন: আইআরএস কর্মের একটি অংশ চাইতে পারে। কারণ রিয়েল এস্টেটে মূলধন লাভ কখনও কখনও করযোগ্য হয়। এখানে আপনি কীভাবে আপনার বাড়ি বিক্রির উপর ট্যাক্স কামড় বাড়াতে বা কমিয়ে আনতে পারেন।

কিভাবে একটি পুঁজি লাভ ট্যাক্স কাজ করে?

• আইআরএস এবং অনেকগুলি রাজস্ব আপনার সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদানের মধ্যে পার্থক্যের উপর মূলধন লাভের করের মূল্যায়ন করে - আপনার ভিত্তিতে - এবং আপনি এটি কী বিক্রি করেন।
• মূলধন লাভ করগুলি স্টক বা বন্ড, এবং গাড়ি, নৌকা এবং রিয়েল এস্টেট মতো বাস্তব সম্পদগুলিতে বিনিয়োগগুলিতে প্রযোজ্য হতে পারে।

রিয়েল এস্টেটে মূলধন লাভ সম্পর্কে ভাল খবর

আইআরএস আপনাকে সাধারণতঃ এটিকে বাদ দেওয়ার অনুমতি দেয়:

• যদি আপনি একক হন তবে রিয়েল এস্টেটে মূলধন লাভের $ 250,000।
• আপনি বিবাহিত এবং যৌথভাবে filing যদি রিয়েল এস্টেট মূলধন লাভ $ 500,000।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি 10,000 বছর আগে 200,000 ডলারের জন্য একটি বাড়ি কিনেছেন এবং এটি আজ 800,000 ডলারে বিক্রি করেছেন তবে আপনি $ 600,000 উপার্জন করবেন। আপনি যদি বিয়ে করেন এবং যৌথভাবে ফাইল করে থাকেন তবে সেই লাভের $ 500,000 মূলধন লাভ করের সাপেক্ষে হতে পারে না (তবে লাভের 100,000 ডলার হতে পারে)।

রিয়েল এস্টেটে মূলধন লাভ সম্পর্কে খারাপ খবর

আপনার $ 250,000 বা $ 500,000 বর্জন সাধারণত উইন্ডোটি থেকে বেরিয়ে যায়, যার মানে আপনি পুরো লাভের উপর ট্যাক্স প্রদান করেন, যদি এইগুলির মধ্যে কোনও কারণ সত্য হয়:

• ঘর আপনার প্রধান বাসভবন ছিল না।
• আপনি এটি বিক্রি করার পাঁচ বছরের মধ্যে দুই বছরেরও কম সময়ের জন্য সম্পত্তিটি মালিকানাধীন।
• আপনি বিক্রি করার পাঁচ বছর আগে কমপক্ষে দুই বছরের জন্য ঘরে বাস করেননি। (যারা অক্ষম, এবং সামরিক, বিদেশী পরিষেবা বা গোয়েন্দা সম্প্রদায়ের লোকেরা এই অংশে বিরতি পেতে পারে, তবে বিস্তারিত জানার জন্য আইআরএস প্রকাশ 523 দেখুন।)
• আপনি এই বাড়ি বিক্রি হওয়ার আগে দুই বছরের মধ্যে ইতিমধ্যে অন্য বাড়ীতে $ 250,000 বা $ 500,000 বর্জন দাবি করেছেন।
• গত পাঁচ বছরে আপনি একটি সদৃশ বিনিময় (মূলত 1031 বিনিময় হিসাবে পরিচিত একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি swapping) মাধ্যমে ঘর কেনা।
• আপনি প্রবাসী ট্যাক্স সাপেক্ষে।

এখনও আপনি বর্জনের জন্য যোগ্য কিনা তা নিশ্চিত না? আমাদের হাতিয়ার সাহায্য করতে পারে; অন্যথায়, হোম বিক্রির উপর মূলধন লাভের ট্যাক্স এড়ানোর উপায়গুলির জন্য নিচে স্ক্রোল করুন:

যদি আপনার বাড়ি বিক্রির উপর করা অর্থের সমস্ত অংশ বা অংশটি করযোগ্য হয় তা দেখা যায়, তাহলে আপনাকে কী পরিমাণ মূলধন লাভের হার প্রযোজ্য তা নির্ধারণ করতে হবে।

• স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ ট্যাক্স হার সাধারণত আপনি যদি এক বছরেরও কম সময়ের জন্য সম্পত্তির মালিক হন তবে প্রয়োগ করুন। হার আপনার সাধারণ আয়কর হারের সমান, যা আপনার ট্যাক্স বন্ধনী হিসাবেও পরিচিত। (আমি কি ট্যাক্স বন্ধনী আমি?)
• দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ ট্যাক্স হার সাধারণত আপনি যদি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে সম্পত্তির মালিক হন তবে প্রয়োগ করুন। হার অনেক কম গুরুতর হয়; অনেক মানুষ একটি 0% ট্যাক্স হার জন্য যোগ্যতা অর্জন। অন্য সবাই 15% বা 20% প্রদান করে। এটা আপনার ফাইলিং অবস্থা এবং আয় উপর নির্ভর করে।

কিভাবে একটি বাড়িতে বিক্রয় মূলধন লাভ ট্যাক্স এড়াতে

1. অন্তত দুই বছর ধরে বাড়িতে বাস। ফ্লোরিডার বোকা র্যাটন-এর নেলসন গ্রুপের একটি প্রত্যয়িত পাবলিক অ্যাকাউন্টেন্ট ক্রিস্টোফার ও'ঈল বলেছেন, দুই বছর পরপর হতে হবে না, তবে বাড়ির ফ্লিপপারদের সতর্ক থাকতে হবে। আপনি যদি এমন কোনও বাড়ি বিক্রি করেন যা আপনি কমপক্ষে দুই বছর ধরে বাস করেননি তবে লাভগুলি করযোগ্য হতে পারে। এক বছরেরও কম সময়ের মধ্যে বিক্রি অত্যন্ত ব্যয়বহুল কারণ আপনি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভের আওতায় পড়তে পারেন, যা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের তুলনায় বেশি।
2. আপনি একটি ব্যতিক্রম জন্য যোগ্য কিনা তা দেখুন। যদি আপনার বাড়ির বিক্রির উপর করযোগ্য লাভ থাকে তবে আপনি এখনও এটির কিছুটি বাদ দিতে সক্ষম হবেন যদি আপনি কাজের, স্বাস্থ্য বা "অপ্রত্যাশিত ইভেন্ট" এর কারণে আইআরএস অনুসারে ঘরটি বিক্রি করেন। বিস্তারিত জানার জন্য আইআরএস প্রকাশনা 523 দেখুন।
3. আপনার বাড়ির উন্নতির জন্য রসিদ রাখুন। ফ্লোরিডা ফোর্ট লাউডারডেলের আরএমএস অ্যাকাউন্টিংয়ের একজন নথিভুক্ত এজেন্ট এবং সভাপতি স্টিভেন উইল বলেছেন, "আপনার বাড়ির মূল্যের ভিত্তিতে আপনি এটি কেনার জন্য অর্থ প্রদান করেছেন তা নয়, তবে আপনি বছরের পর বছর ধরে যে সমস্ত উন্নতিগুলি করেছেন তার মধ্যে রয়েছে।" আপনার খরচ ভিত্তিতে উচ্চতর হলে, আপনার মূলধন লাভ করের এক্সপোজার কম। রিমোডেলস, এক্সপ্যানশন, নতুন জানালা, প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ, বেড়া, নতুন ড্রাইভওয়ে, এয়ার কন্ডিশনার ইন্সটলগুলি - তারা আপনার সমস্ত মূল উদাহরণ যা আপনার মূলধন লাভ কর কাটাতে পারে।

এরপর কি?

• কর্ম নিতে চান?

  দেখ এই বছরের মূলধন লাভ ট্যাক্স হার

• গভীর ডুব করতে চান?

  খুঁজে বের কর আপনি ট্যাক্স বন্ধনী কি করছি

• সম্পর্কিত অন্বেষণ করতে চান?

  শেখা কিভাবে সম্পত্তি কর deduction কাজ করে