টেক-আউট ঋণ সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কি:

একটি ঋণ গ্রহণ ঋণ একটি ঋণ যে অন্য ঋণ।

কিভাবে এটি কাজ করে (উদাহরণ):

চলুন শুরু করা যাক কোম্পানী XYZ একটি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন সংস্থা। এটি একটি ব্যস্ত বিচ্ছিন্ন অংশে একটি টুকরো জমির মালিকানা এবং সাইটে একটি বিশাল এপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণের সিদ্ধান্ত নেয়।

কোম্পানি XYZ প্রথমটি ব্যাংক এ থেকে 5 মিলিয়ন ডলারের একটি নির্মাণ ঋণ পায়, যা কোম্পানী XYZ সাধারণ ঠিকাদার এবং সমস্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণের যুক্ত খরচ। নির্মাণের আনুমানিক সমাপ্তি 18 মাসের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করা আবশ্যক। কেননা জালিয়াতি - নির্মাণের জায়গা- এটি সম্পূর্ণরূপে ভাড়া দেওয়া এবং অপারেটিং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পর্যন্ত যতটা লাভজনক নয়, ব্যাংক এ ঋণের উপর 9% হারান।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং শেষ হওয়ার পর, কোম্পানী এক্সিজেজেড $ 5 পায় একটি গ্রহণযোগ্য ঋণদাতা, ব্যাঙ্ক বি থেকে মিলিয়ন মর্টগেজ। এই ঋণের 30 বছরের মেয়াদ আছে, একটি সম্পূর্ণরূপে কার্যকরী অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং দ্বারা সমষ্টিগত, এবং 5% সুদের হার রয়েছে। কোম্পানির এক্সএইচজেড ব্যাঙ্ক ব্যাটারের ঋণ ব্যবহার বন্ধ করে - অথবা গ্রহণ - ব্যাঙ্ক এ এর ​​ঋণ।

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ:

ঋণ আউট ঋণ দীর্ঘমেয়াদী ঋণ, সাধারণত রিয়েল এস্টেটে। তবে তাদের এবং অন্য কোনও ঋণের মধ্যে প্রকৃত পার্থক্য হচ্ছে, ঋণগ্রহীতার ঋণগ্রহীতা সাধারণত সুদ পরিশোধ এবং সংখ্যাগরিষ্ঠের কোন মূলধন লাভের একটি অংশ চান, যখন শেষপর্যন্ত বিক্রয় হয়। আমাদের উদাহরণে, যদি কোম্পানী XYZ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিক্রি করে, তাহলে এটির জন্য ব্যাংক B দিতে হবে নির্মাণ খরচ এবং বিক্রয়ের দামের মধ্যে পার্থক্য। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, গ্রহণযোগ্য ঋণদাতা রিয়েল এস্টেট দ্বারা উত্পাদিত আয় হ্রাস করতে পারে (আমাদের উদাহরণ, ভাড়া)।