ক্রেডিট কার্ড সঙ্গে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অর্থায়ন

দারুণ হতাশার পরে সবচেয়ে খারাপ অর্থনৈতিক মন্দা শুরু হওয়ার ২008 সালের এটির কল্পনা করুন। এখন কল্পনা করুন আপনার ক্রেডিট কার্ড ঋণের 80,000 ডলার আছে। আপনি বিবাহবিচ্ছেদ মাধ্যমে যাচ্ছেন, আপনি স্ব-নিযুক্ত, এবং মন্দা খারাপ হয়ে যাওয়ার কারণে আপনার আয় দ্রুত পতিত হয়। সেই ধরনের দুঃস্বপ্নের মুখোমুখি হলে বেশিরভাগ লোকেরা সম্ভবত আরও বেশি ঐতিহ্যবাহী চাকরি খোঁজার, তাদের বাড়ি বিক্রি করার জন্য অথবা এমনকি দেউলিয়া ঘোষণা করার বিষয়ে চিন্তা করবে।

গ্লেন এবং অ্যাম্বার Schworm

গ্লেন এবং অ্যাম্বার Schworm না। রক্ষণশীল হওয়ার পরিবর্তে, আপস্টেট নিউইয়র্ক দম্পতি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে তাদের হাত চেষ্টা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, তারা প্রায় জিনিসগুলি চালু করার আগে প্রক্রিয়াটিতে এমনকি আরো ক্রেডিট কার্ডের ঋণকে আপত্তি জানিয়েছিল।

গ্লেন বলেছিলেন, "আমরা বেশ ভয়ঙ্কর ছিলাম," ২008 সালে সেদিন ও আম্বর যখন তার আগের স্বামীদের কাছ থেকে তালাক দিয়ে যাচ্ছিল, তখন তারা বাড়ি কিনতে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব তা তলিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করেছিল। ক্রেডিট কার্ড সংস্কার খরচ।

এটি একটি বড় ঝুঁকি ছিল, কিন্তু এটি বন্ধ ছিল - কোনও ছোট অংশে কারণ তারা ঝুঁকি এবং সম্ভাব্য ক্ষতির স্বীকৃতি দেয়।

একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করে

কারণ তাদের ভাল ক্রেডিট ছিল, শাওয়ার্সগুলি বাড়ি কিনে বন্ধকী পেতে সক্ষম হয়েছিল, কিন্তু তাদের সংস্কারের জন্য নগদ অর্থের কোন নগদ ছিল না এবং গ্লেনের ক্রেডিট কার্ডগুলি সর্বাধিক ছাড়িয়ে গেছে। এর অর্থ হল তাদের টাইল, কার্পেটিং এবং ক্যাবিনেটের মতো উপকরণ সহ অ্যাম্বারের ক্রেডিট কার্ডগুলিতে তাদের সমস্ত খরচ করা হয়েছিল। তারা সরঞ্জাম কিনে নিতেও চায় কারণ তারা ঘর সংস্কারের জন্য সজ্জিত ছিল না।

"আমি বব দ্য বিল্ডার নই," গ্লেন বলছেন। "আমি শুধু একজন লোক ছিলাম যে ক্ষুধার্ত ছিল।"

প্রথম বাড়িটি বিক্রি করার সময়, তারা ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন্টার মধ্যে ঢুকতে শুরু করেছিল - এবং তারা যে পরিমাণ ঋণ বহন করেছিল তার উপরে ক্রেডিট কার্ডগুলিতে $ 13,000 রেখেছিল। বাড়ির বিক্রি থেকে প্রাপ্ত আয় দিয়ে, তারা $ 13,000 বন্ধ করে দিয়েছে এবং প্রায় 17,000 ডলারের মুনাফা দিয়ে চলে গেছে। এক বছর এবং তিনটি বাড়ির পরে ফ্লিপ, তারা গ্লেন এর মূল $ 80,000 ক্রেডিট কার্ড ভারসাম্য পরিশোধ করেছে।

»আরো কিভাবে সেরা বন্ধকী চয়ন করুন

আপনি যেতে হিসাবে ভারসাম্য বন্ধ পরিশোধ

Schworms সাফল্যের কী: অবিলম্বে তাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে আয় সঙ্গে তাদের ক্রেডিট কার্ড ভারসাম্য পরিশোধ। এটি নম্বরের 1 নম্বর অংশ। অ্যাম্বার বলছেন যে তিনি এমন কাউকে প্রস্তাব দেবেন যিনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ক্রেডিট কার্ডগুলি ব্যবহার করার কথা ভাবছেন।

চালান-ডাউন: Schworms 'প্রথম রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, সংস্কারের আগে।

প্রতিবন্ধকতার দোহাই: সংস্কারের পরে বাড়িতে।

"এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি তাদের জন্য স্বল্পমেয়াদী ঋণ হিসাবে ব্যবহার করেন, দীর্ঘমেয়াদী ঋণ নয়," অ্যাম্বার বলেছেন। "শুধু আপনার লাভ গ্রহণ করবেন না এবং ছুটিতে যান এবং আপনার ক্রেডিট কার্ডের ভারসাম্যকে উচ্চতর ছেড়ে দিন।"

আজ, Schworms আর নিজেদের পুনর্নবীকরণ না। তাদের ব্যবসা, স্বাক্ষরকারী হোম ক্রেতাদের এখন 10 জন কর্মী রয়েছে যারা অফিসার বিল্ডিংয়ের বাইরে কাজ করে যা তারা অ্যালবানিয়ের নিউইয়র্কের রটারডামে অবস্থিত। ২008 সালে তারা প্রথম বাড়ি থেকে প্রায় 300 টি রিয়েল এস্টেট চুক্তি করেছে।

"আমাদের আরও তিনটি ডিল আছে যা আমরা আজকে আজই অবতরণ করেছি", গ্লেন যখন জানুয়ারিতে তার সাথে কথা বলেছিলেন তখন নেন ড। "আমরা প্রতিদিন ক্রমবর্ধমান করছি।"

তারা এখনও সংস্কার সংস্কার তহবিল কার্ড ব্যবহার করেন? একেবারে। শুধু এখন তারা এটি করছেন কারণ এটি তাদের জন্য তহবিলগুলির সবচেয়ে কার্যকর উত্স, কারণ তাদের কাছে অন্য কোনও বিকল্প নেই।

"আমাদের বিশ্বের, যদি আপনি বাড়িগুলি ফ্লিপ করতে অর্থ ধার করতে চান তবে আপনি 12% থেকে 18% পর্যন্ত অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছেন", অ্যাম্বার বলেন, তথাকথিত হার্ড-অর্থ ঋণদাতাদের কাছ থেকে স্বল্পমেয়াদী ঋণের কথা উল্লেখ করে প্রায়ই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত।

ক্রেডিট কার্ড যেতে একটি সস্তা উপায় হতে পারে। এক জিনিস হিসাবে, বিলটি বিলম্বিত না হওয়া পর্যন্ত আপনাকে সুদ পরিশোধ করা শুরু করতে হবে না, আপনাকে বিনামূল্যে কেনাকাটা করার জন্য কয়েক সপ্তাহ দেওয়া হবে। অ্যাম্বার যদি ঋণের প্রত্যাশার তুলনায় একটু বেশি সময় বহন করতে চায় তবে একটি ব্যালেন্স ট্রান্সফার ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করার বিকল্পটি পছন্দ করে।

»আরো Investmentmatome এর সেরা ব্যালেন্স ট্রান্সফার কার্ড দেখুন

ব্যবসা ক্রেডিট কার্ড পুরষ্কার reaping

এখন তাদের ব্যবসাটি ভালভাবে প্রতিষ্ঠিত, গ্লেন এবং আম্বর তাদের ব্যবসায়িক খরচগুলি নিয়ে অনেক ক্রেডিট কার্ড পুরষ্কার জোগাড় করছেন। কয়েক বছর আগে তারা থাইল্যান্ডে গিয়েছিল, এবং ভ্রমণটি পুরোপুরি পয়েন্ট দিয়ে দেওয়া হয়েছিল।

"যখন আপনি 10 টি পুনর্নবীকরণ একবারে চালু করেন, তখন এটি খুব দ্রুত যোগ করে," অ্যাম্বার বলেছেন।

"এখন জিনিস ভিন্ন," গ্লেন বলেছেন। "আমার ক্রেডিট কার্ড বিল এক মাসে 60,000 ডলার, পরবর্তী মাসে $ 110,000 হতে পারে।" সেই ব্যালেন্সগুলি পরিচালনাযোগ্য কারণ ব্যবসাটি তাদের অর্থ প্রদানের জন্য নগদ প্রবাহ সৃষ্টি করে।

»আরো আমাদের সাইট শ্রেষ্ঠ ছোট ব্যবসা ক্রেডিট কার্ড

ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করে downside

অ্যাম্বার স্বীকার করে যে ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করে সেই প্রাথমিক বিনিয়োগগুলি তহবিলে তাকে অনেক উদ্বেগ সৃষ্টি করে। "স্ট্রেস জন্য আমার থ্রেশহোল্ড গ্লেন এর হিসাবে উচ্চ নয়," তিনি বলেছেন।

গ্লেন বলেছে সে আবারও এটা করবে। "যদি সংখ্যাগুলি কাজ করে এবং আপনি মুনাফা অর্জন করতে পারেন তবে এটি ক্রেডিট কার্ড বা দাদী থেকে ঋণের জন্য কে কেয়ার করে?" তিনি বলেন।

এমনকি তাই, গ্লেন এবং আম্বর উভয়ই বলেছে যে তারা অন্য বিনিয়োগকারীদের ঋণে খুব গভীরে গিয়ে কষ্টে পড়েছে।আরেকটি সমস্যা: কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা কোনও সম্পত্তি পুনর্নির্মাণের সময় বা এটি বিক্রি করতে কত সময় লাগবে তা অনুমান করে। প্রত্যাশিত ক্রেডিট কার্ডের ঋণের হাজার হাজার ডলার বহন করার জন্য আগ্রহের কারণে ক্ষতিকর হতে পারে।

জুয়ারটি শাওয়ার্সের জন্য পরিশোধ করেছিল কারণ তারা সংখ্যাগুলি অধ্যয়ন করেছিল এবং সঠিকভাবে নির্ধারণ করেছিল যে তারা তাদের প্রথম ঘরের ফ্লিপে মুনাফা অর্জন করতে পারে।

গ্লেন বলেন, "ক্রেডিট কার্ড ব্যবহারের খরচ ব্যয়বহুল হতে পারে।" "কিন্তু চুক্তিটি না করার খরচ অনেক বেশি ব্যয়বহুল হতে পারে।"

»আরোযখন ক্রেডিট কার্ডগুলির সাথে ছোট ব্যবসার অর্থায়ন করা হয়, তখন স্ক্র্যাপিটি বন্ধ করে দেয়

ভার্জিনিয়া সি। ম্যাকগুইর একজন ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইটের নেরড ওয়ালটালে একজন স্টাফ লেখক। ইমেইল: [email protected]। টুইটার: @vcmcguire।

ছবি গ্লেন এবং অ্যাম্বার Schworm সৌজন্যে