গিন্নি মে (জিএনএমএ) সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কী:

কারণ জিিনই মে এমবিএস নিশ্চিত করে এবং কার্যকরভাবে জড়িত ঋণের ঝুঁকি অনুধাবন করে। বন্ধকী ব্যবসার, ঋণদাতা সহজেই গিনি মেই বন্ধকগুলি পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন। এই বন্ধকীগুলির বিক্রয় অতিরিক্ত বন্ধকী ঋণ করতে তহবিলের সাথে ঋণদাতাদের প্রদান করে। এটি তহবিল থেকে ঋণদাতাদের মধ্যে আরও প্রতিযোগিতার সৃষ্টি করে, যা তাত্ত্বিকভাবে সুদের হারের উপর নিম্নমানের চাপ দেয়। জিএনএমএ গ্যারান্টি এছাড়াও ঋণগ্রহীতার নিম্ন আয়ের হোমউইবারদেরকে বন্ধকী প্রেরণ করতে অনুপ্রাণিত করে যারা অন্যথায় বন্ধকীর জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না।

গিন্নি ম্য সিকিউরিটিগুলি হল একমাত্র বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটি যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের পূর্ণ বিশ্বাস এবং ক্রেডিট দ্বারা সমর্থিত। এটা লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে যদিও গিন্নি মে সিকিউরিটিজগুলি মার্কিন সরকার দ্বারা নিশ্চিত করা হয় (অর্থাত্ তাদের কোন ডিফল্ট ঝুঁকি নেই), তারা এখনও সুদের হার এবং প্রাক্কলন ঝুঁকির সাপেক্ষে।

গিন্নি মে সিকিউরিটিজ সাধারণত মাসিক সুদ এবং মূলধন প্রদান করে থাকে বিনিয়োগকারীদের। এই মাসিক প্রধান অর্থপ্রদানের অর্থ বিনিয়োগকারীরা সময়ের সাথে কম মূল ধারার উপর সুদ নেয়। উপরন্তু, যদি কোনও বাড়ির মালিক তার বন্ধকীটি বন্ধ করে দেন, তবে কোনও সংশ্লিষ্ট গিন্নি ম্যর বন্ধকী ব্যাঙ্কের সিকিউরিটিজগুলির একটি সংশ্লিষ্ট অংশ তাড়াতাড়ি অবসরপ্রাপ্ত এবং বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান (প্রাক্কলন ঝুঁকি) পেতে পারে।

গিন্নি মে সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, যান //www.ginniemae.com।

এটি কিভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

গিন্নি মে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং এবং শহর উন্নয়ন বিভাগের একটি সংস্থা। কংগ্রেস 1968 সালে গিনি মে নামে প্রতিষ্ঠিত হয়। এটি আদ্যক্ষর জিএনএমএ দ্বারাও জানা যায়।

যখন একটি জিএনএমএ-অনুমোদিত ব্যাংক কিছু বন্ধকী তৈরি করে তখন এটি বন্ডের ডিলারের কাছে বন্ধকগুলির পুল বিক্রয় করতে পারে। ডিলার ঘুরে অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলি দ্বারা সমর্থিত সিকিউরিটিজ বিক্রি করে (অর্থাত্ "বন্ধকী-ব্যাকড সিকিউরিটিজ" নাম)। গিন্নি মে এই বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির উপর সুদ এবং মূলের সময়মত অর্থ প্রদানের নিশ্চয়তা দেয়। এটা জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, গিন্নি মে, বন্ধকগুলি কিনতে বা বিক্রি করে না এবং এটি বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিগুলিকে এটি গ্যারান্টি দেয় না।

সাধারণভাবে, গিন্নি মে শুধুমাত্র গ্যারান্টিযুক্ত ব্যাক্তিগত সিকিউরিটিগুলি গ্যারান্টি প্রদান করেন যা ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইএ), ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স ডিপার্টমেন্ট (ভিএ), পল্লী হাউজিং সার্ভিস (আরএইচএস), বা পাবলিক অ্যান্ড ইন্ডিয়ান হাউজিং (পিআইএইচ) এর অফিস।

এখানে কীভাবে কাজ করে: মূল ঋণদাতা বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে প্রাপ্ত মাসিক পরিশোধ একজন এজেন্টের কাছে, যিনি নিরাপত্তা হোল্ডারদের পেমেন্ট প্রদান করেন। সুদ পেমেন্ট একটি অংশ একটি গ্যারান্টি ফি হিসাবে গিনি মে দ্বারা বজায় রাখা হয়, এবং একটি অংশ একটি মূলধন ফি হিসাবে মূল ঋণদান দ্বারা বজায় রাখা হয়। যদি একটি গার্হস্থ্য গিন্নি Mae নিরাপত্তা অন্তর্গত একটি ঋণ উপর ডিফল্ট, Ginnie মে অধীন সম্পত্তি বন্ধ করা হয় পর্যন্ত বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজ নেভিগেশন অর্থ প্রদান করে।

কেন এটি জরুরী:

Ginnie মে জন্য ডাক নাম সরকার ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন। গিন্নি মে দ্বারা সুদ এবং নির্দিষ্ট বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির (এম.বি.এস) নির্দিষ্ট সময়কালের অর্থ প্রদানের নিশ্চয়তা দেয়