বিশ্বের সবচেয়ে পুরনো সম্পদ নির্মাতা খেলতে একটি নতুন উপায়।

যখন আমি একটি কিশোর ছিলাম তখন আমার বাবা আমাকে একটি বই দরিদ্র বার্বা বইটি যে কোন উপায়ে পৃথিবীকে বিদীর্ণ করে দেয়নি, কিন্তু এটি একটি ধারণার সাথে পরিচয় করিয়েছে যা চিরদিনের জন্য আমার জীবনকে বদলে দিয়েছে।

এই ধারণা যৌক্তিক আগ্রহের শক্তি ছিল, যা অ্যালবার্ট আইনস্টাইন একবার "বিশ্বের অষ্টম আশ্চর্য" নামে পরিচিত ছিল।

যৌগিক আগ্রহে, আমি এমন হাতিয়ারটি দেখেছি যা আমাকে বেশ অল্প বয়সে আর্থিক স্বাধীনতা দিতে পারে।

আমি সিদ্ধান্ত নিলাম যে আমি দুটি ভিন্ন ধরনের বিনিয়োগের মাধ্যমে আমার জন্য যৌগিক আগ্রহের ক্ষমতা দিতে চাই। আমি আমার সঞ্চয় অর্ধেক স্টক এবং অর্ধেক প্রতি রিয়েল এস্টেট দিকে নির্দেশ করেছিলাম।

এখন, বিশ বছর পর আমি এখনও খুব কৃতজ্ঞ যে আমার বাবা-মা আমাকে অল্প বয়সে এই বইটি দিয়েছেন। কিন্তু যদি আমি সময়ের মধ্যে ফিরে যেতে পারি তবে এমন কিছু আছে যা আমি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তন করব।

আমি স্টকগুলিতে যে অর্থের বিনিয়োগ করেছি তা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবো এবং রিয়েল এস্টেটে আমি যে পরিমাণ পরিমাণে বিনিয়োগ করেছি তা উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে তুলবো। বিশ বছর ধরে উপার্জনের সুবিধা দিয়ে, আমি এই উপসংহারে এসেছি যে রিয়েল এস্টেট হল সম্পদ উৎপাদনের আরও ভাল উপায়।

আমি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের কথা বলছি না এক বছরের মধ্যে উচ্চ মূল্য। আমি নিয়ন্ত্রিত, দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিষয়ে কথা বলছি যা ধৈর্য ধারণ করে আপনি প্রচুর পরিমাণে সম্পদ তৈরি করতে পারেন।

আমি বিশ্বাস করি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য বেশ কিছু সুবিধা রয়েছে যা ইক্যুইটিগুলিতে বিনিয়োগ করা যায়। সত্যিকারের গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হল:

- রিয়েল এস্টেটটি অত্যন্ত করযোগ্য।

- আপনি রিয়েল এস্টেটের বিরুদ্ধে নিরাপদে ঋণ নিতে পারেন যা আপনাকে লিভারেজের ক্ষমতা (আমার স্টকগুলি স্টকগুলির বিরুদ্ধে ধার করা, আমার মতে) ব্যবহার করতে দেয়।

- একজন ব্যক্তি হিসাবে আপনি সম্পত্তিটির মূল্য যোগ করতে পারেন এবং এর ফলে বিনিয়োগের সাফল্যকে প্রভাবিত করে

- আপনি রাতে ঘুমাতে ঘুমাবেন এমন কিছু জিনিস যা মূল্যে প্রতি সেকেন্ডে দামে অস্থিতিশীল না হয় এবং সাধারণতঃ সময়ের সাথে মানচিত্রে বেড়ে যায়।

এই সমস্ত সুবিধার ফলে স্টকগুলির তুলনায় অনেক ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চতর বিনিয়োগের ফলাফল পাওয়া যায়।

স্টক মার্কেটে প্রতি বছর 10% গড় করা কঠিন হলেও, আমি বিশ্বাস করি না যে, লিভারেজের একটি উপযুক্ত পরিমাণ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেটের তুলনায় এটি বেশ ভাল।

সুতরাং কেন তারপর, এই সব সুবিধাগুলি সত্ত্বেও অধিকাংশ লোকই তাদের প্রাথমিক বাসস্থান ছাড়া রিয়েল এস্টেট মালিক না?

সহজ উত্তর হল যে বিনিয়োগ হিসাবে রিয়েল এস্টেট একটি উল্লেখযোগ্য "গুঁতা ব্যথা" ফ্যাক্টর সঙ্গে আসতে পারে আপনি শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট কিনতে এবং আপনি এটি বিক্রি করতে চান না কিছুই কিছুই করতে পারেন। যেহেতু বাড়িওয়ালা আপনাকে ভাড়াটে, রক্ষণাবেক্ষণ এবং সব ধরনের মাথাব্যথা মোকাবেলা করতে হয়।

আপনি কি করবেন?

আমি সম্প্রতি একটি ওয়েবসাইট রিয়্যালাইমোগুল ডটকমের মাধ্যমে এসেছি যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি প্যাসিভ বিকল্প প্রদান করে। রিলেটিটি মোগুল কীভাবে বিনিয়োগকারীদের সাবধানে নির্বাচিত রিয়েল এস্টেট সম্পদের শেয়ার কিনতে একসঙ্গে টাকা আনিতে দেয়।

আপনি মনে করতে পারেন যে রয়্যালটি মোঘল একটি REIT (রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট)। এটা না এটি একটি স্টক না যে আপনি প্রধান বাজারে কিনতে পারেন। পরিবর্তে, এটি এমন একটি কোম্পানী যা একটি "ভিড়সঞ্ছিতকরণ" মডেলের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে।

সংক্ষেপে, রয়্যালটি মোগুলটি বিনিয়োগকারীরা তাদের অর্থ সংগ্রহের জন্য (কিছুটা একটি REIT) সম্পত্তি ক্রয় করার অনুমতি দেয়। আরো আকর্ষণীয় কি, যদিও, আপনি যে নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি আপনি বিনিয়োগ করতে চান সেটি নির্বাচন করুন। বিপরীতভাবে, যদি আপনি একটি REIT মালিক হন, তাহলে আপনার জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি নির্বাচন করার জন্য কোম্পানিকে পরিচালিত নির্বাহী কর্মকর্তাদের রহমতে আপনি আছেন।

রয়্যালটি মোগুল ব্যবহার করে ওয়েব প্ল্যাটফর্মে দর্শকরা, বিনিয়োগকারীদের সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি ব্রাউজ করতে এবং পর্দা করতে পারে। বিনিয়োগকারী কোনও অংশ নিজের জন্য কোনও সম্পত্তি বেছে নেন এবং পছন্দ করেন।

রণ্টিটি মোগুলের মাধ্যমে একজন বিনিয়োগকারী এমনকি তার নিজের শহরে এমন সম্পত্তিগুলির উপরও মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করে যেখানে বিনিয়োগকারী বাজার, সম্পত্তিকে জানে এবং একটি বাস্তব প্রান্ত রয়েছে সম্পত্তি নির্বাচনে।

তারা বলে, অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান …

একটি REIT মত, রয়্যালটি মোগল বিনিয়োগকারীদের তার হাত নোংরা না পেতে অনুমতি দেয় প্রতিটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট কোম্পানীর সাথে যুক্ত হয় যা leaky টয়লেট, বোকা ভাড়াটে এবং ট্র্যাশের মতো বিষয়গুলির সাথে সম্পর্কিত।

রয়্যালটি মোগলের সুযোগ সাধারণত বিদ্যমান নগদ প্রবাহের সাথে বৈশিষ্ট্যগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়, যেমন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, অফিস ভবন, খুচরো শপিং সেন্টার, স্ব-স্টোরেজ সুবিধা এবং একক পরিবার ঘরের পুল।

বিনিয়োগকারীদের ভাড়া থেকে নগদ প্রবাহের একটি অংশ এবং সম্পত্তির চূড়ান্ত বিক্রয় থেকে আয় করার অধিকার রয়েছে। একটি বিনিয়োগের জন্য গড় হোল্ডিং সময় 3 থেকে 7 বছর। একটি বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনি সম্পত্তি মালিকানাধীন একটি এলএলসি মধ্যে একটি ভাগ মালিক।

সম্পত্তি রয়্যালটি মোগল সাইট কিভাবে পেতে?

রিয়েল এস্টেট কোম্পানি রয়্যালটি যোগদান করে রয়্যালটি মোগুল বাজারে তাদের বিনিয়োগ সুযোগ তালিকাভুক্তির অনুমতি অনুরোধ মুগল একটি প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট কোম্পানির হিসাবে এবং একটি আবেদন জমা দেওয়া। তাদের ব্রোকার-ডিলার অংশীদারের সাথে রয়্যালটি মোগুল টিম তাদের উপকরণগুলি পর্যালোচনা করে এবং এটি নির্ধারণ করে যে কোম্পানী এবং বিনিয়োগটি উপযুক্ত ফিট।

রয়্যালটি মোগুল দাবি করে যে জমা দেওয়া 5% সম্পত্তি শুধুমাত্র গৃহীত হয়েছে, যেগুলি কোনও অশালীন অক্ষর বা অবাঞ্ছিত সম্পত্তির পরীক্ষা করা হয়।

রয়্যালটি মোঘল কী প্রস্তাব করছে তা সুস্পষ্ট সুবিধা রয়েছে।

একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনি রিয়েল এস্টেট মালিকানার ঝামেলা মোকাবেলা করতে পারবেন না, তবুও আপনি এখনও বাজারে থাকা সম্পত্তিগুলির মধ্যে বিনিয়োগ করতে পারেন যা আপনি জানেন। এছাড়াও, আপনি যে পরিমাণ বিনিয়োগ করতে চান তা অপেক্ষাকৃত ছোট ($ 5000 হিসাবে কম) হতে পারে - যেখানে আপনি যদি নিজের সম্পত্তি নিজে কিনে থাকেন তবে আপনাকে অনেক বেশি ময়লা নিয়ে আসতে হবে।

কিন্তু অনেক কিছু আছে এই "crowdsourcing" মডেল সম্পর্কে খুব সতর্ক হতে হবে।

সবচেয়ে বড় এক হল যে একটি বিনিয়োগকারী হিসাবে আমি আমার প্রাথমিক বিনিয়োগ করা একবার আমার কোন নিয়ন্ত্রণ নেই যে টাকা এলএলসি চার্জ ব্যবস্থাপনা দল এটি বিক্রয় করার সময় নির্ধারণ না হওয়া পর্যন্ত সংযুক্ত করা হয়। প্রকৃত মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের মতো, রয়্যালটি মোগলের মাধ্যমে বিনিয়োগটি অপেক্ষাকৃত অদ্বিতীয়।

যেটি আমাকে একটু বিরক্ত করে তোলে।

এই মডেলটি রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন বেশিরভাগ ট্যাক্স সুবিধাগুলি সরাসরি সরবরাহ করে। একটি রিয়েল এস্টেট মালিক হিসাবে আমি সম্পত্তি তুলনায় সম্পত্তি কিছু লিভারেজ যোগ করার মাধ্যমে রাজধানী প্রত্যাহার করতে বেছে নিতে পারেন। যদি আমি চাই যে দশ দশক ধরে আমি ট্যাক্সের পরিণতির দিকে অগ্রসর হব।

আমার জন্য, আমি আমার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ চাই। আমি আমার রিয়েল এস্টেট সম্পদের বিরুদ্ধে অর্থসংস্থান একটি সংবেদনশীল পরিমাণ ব্যবহার করতে সক্ষম হতে চান।

হ্যাঁ, এর মানে হল যে কখনও কখনও আমি অন্য গালটি ঘুরিয়ে ঘুরে ঘুরে ঘুরে ঘুরে ঘুরে ঘুরে ঘুরে বেড়াব, কিন্তু আমি তা সহ্য করতে পারি।

যারা "ব্যথা" রিটেইলস মোগুল বা এই স্পেসে অন্য প্রজন্মের একটি কোম্পানীর অন্যতম একটি গুচ্ছ "ফ্যাক্টর, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পুরানো বিশ্বের কিছু এক্সপোজার পেতে একটি আকর্ষণীয় উপায় দিতে পারে।

অ্যাকশন নিতে -> আমি বলছি না যে রেইটিটি মওগুলের মধ্য থেকে সম্পত্তি তোলার জন্য বিনিয়োগ করা উচিত। কিন্তু যদি আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আগ্রহী, এটি একটি শিশু বাজার যা শুধু যাচ্ছে এবং আপনি সম্পর্কে জানতে হবে এক। এই স্থান কোন বিনিয়োগ চরম সতর্কতা সঙ্গে করা উচিত, কিন্তু এটা অন্বেষণ মূল্য হতে পারে।