Realtors কথা বলুন: নিউ ইয়র্ক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য পরামর্শ

নিউইয়র্ক সিটিতে একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত? প্রস্তুত না যেতে - এটি একটি কুকুর-খাদ কুকুর বিশ্বের আছে। সৌভাগ্যক্রমে, গেলার গ্রুপের অভিজ্ঞ রিয়াল্ট্যান্ট ড্যানিয়েল গেলারের নগরগুলিতে প্রথমবারের মতো বাড়ির বাসিন্দাগুলির পক্ষে তার পরামর্শগুলি রয়েছে।

নিউইয়র্কে প্রথমবারের মতো বাড়ির বাসিন্দাদের কী জানা দরকার?

প্রথমত, সুস্পষ্ট: আশপাশ, বাজেট, আকার ইত্যাদি। এর বাইরে চারটি বিষয় অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ:

1. বাস্তবসম্মত প্রত্যাশা আছে। একজন ক্রেতা ত্রিবেকাতে 300,000 ডলারের জন্য 3,000 বর্গ ফুট লাউট পেতে আশা করতে পারেন না - প্রকৃত মূল্য আনুমানিক $ 3 থেকে 4 মিলিয়ন, বা এমনকি উচ্চতর হবে।
2. জিনিস দ্রুত সরানো। যদি কোনও ক্রেতা তাদের ভালোবাসার কিছু দেখতে পায় তবে তাকে অন্য কারো আগে দ্রুত প্রস্তাব করার জন্য প্রস্তুত হতে হবে। ইনভেস্টরি স্তরগুলি সর্বকালীন সর্বনিম্ন, যেখানে চাহিদাগুলি সরবরাহের চেয়ে বেশি।
3. প্রাক অনুমোদিত, না প্রাক যোগ্যতাসম্পন্ন। প্রি-অনুমোদন চিঠি দিয়ে একটি প্রস্তাব তৈরি করা ছাড়াই প্রস্তাব ছাড়াই অনেক বেশি ওজন বহন করে।
4. আপনি একা এটা করতে পারবেন না। গণিত, বিজ্ঞান এবং আলোচনার শিল্প বোঝে এমন একটি শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে এটি অপরিহার্য। কখনও কখনও এটি শুধুমাত্র দরজার টেবিলে যেতে যথেষ্ট নয়। কখনও কখনও এটা আপনি আনতে সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ।

যারা homebuyers জন্য কিছু ভাল সম্পদ কি কি?

ক্রেতাদের মজুরি ব্যাংকার বা বন্ধকী দালালের সাথে কথা বলতে হবে বাজেটের শর্তে তারা কোথায় দাঁড়াবে এবং তাদের ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত পরীক্ষা করবে। কন্ডো বা টাউনহাউসের বিরোধিতায় কো-অপ ক্রয় করার সময় এটি একটি বড় অংশ খেলে, কারণ কো-অপ বোর্ডগুলি আর্থিকভাবে খুব সাবধানে দেখায় এবং বেশিরভাগ সময়ে পোস্ট-ক্লোজিং আর্থিক মানদণ্ডের কঠোর পরিশ্রম করে থাকে - কখনও কখনও ঋণদাতাদের মানদণ্ডের চেয়ে আরও কঠোর ।

অন্য সংস্থার একটি ক্রেতা একটি অসামান্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আছে প্রয়োজন। একটি এজেন্ট খুঁজে পাওয়ার একটি ভাল উপায় একটি বন্ধু, সহকর্মী, বা পরিচিতি থেকে একটি রেফারেল। আমার ব্যবসা রেফারেল দ্বারা চালিত হয় কারণ আমার ক্লায়েন্টরা তাদের কাছে যে মান নিয়ে আসে তা বোঝে এবং প্রশংসা করে। ম্যানহাটানের কেনাকাটার ও বিক্রয়োত্তর প্রক্রিয়ার জন্য একটি এজেন্ট অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে নেভিগেট করার জন্য সবচেয়ে জটিল রিয়েল এস্টেট আড়াআড়ি।

নিউইয়র্কে একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে তিনটি সাধারণ ভুল ধারণা?

প্রথমত নিউইয়র্ক সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সহজ। আসলে, এটা না। ম্যানহাটানের ঘরের জন্য প্রতিযোগিতা প্রচণ্ড। তারপরে কো-অপ বোর্ডের আবেদন রয়েছে, যা আপনার দালাল আপনার সাথে প্রস্তুত করা একটি দস্তাবেজ। এটি আপনাকে বিচার করার জন্য একটি কো-অপ বোর্ডের টেবিলে আপনার ব্যক্তিগত এবং আর্থিক জীবন দেওয়ার মতো। এবং যদি প্রতিটি সেন্টের জন্য হিসাব করা হয় না, তবে এটি সংশোধিত না হওয়া পর্যন্ত এটি অবিলম্বে ফিরিয়ে আনা হবে।

দ্বিতীয় ভুল ধারণা হল যে দীর্ঘ ক্রেতারা অপেক্ষা করে, তাদের কম টাকা দিতে হবে। যে সত্য থেকে আরও হতে পারে না। ঐতিহাসিকভাবে, ম্যানহাটানের দাম বেড়েছে। এমনকি 2008 এর বিপর্যয়ের সাথেও, আমরা অনেক মূল্য হ্রাস দেখতে পাইনি। এবং, বাজার খুব দ্রুত ফিরে bounced।

চূড়ান্ত ভুল ধারণা হল যে লোকেরা মনে করে যে তারা কোনও বাড়িতে 100% জিনিস পাবে। আমি সর্বদা আমার ক্রেতাদের নির্দেশ দিচ্ছি যে নিখুঁত বাড়ির মতো কোন জিনিস নেই। যদি কোন ক্রেতা কোনও বাড়িটি খুঁজে পেতে পারে যা তার চেকলিস্টগুলির 95% সাথে মেলে তবে সেগুলি গুরুত্ব সহকারে বিবেচনা করতে হবে।

বিশেষ করে ছোট বাড়িতে ক্রেতাদের জন্য আপনার কোন পরামর্শ আছে?

সম্প্রতি নিউইয়র্ক সিটি স্ট্যান্ডার্ডগুলির দ্বারা ছোট আকারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য $ 600,000 এর বাজেটের সাথে প্রথমবারের মতো ক্রেতা হিসাবে আমি ক্লায়েন্ট ছিলাম। তিনি তার আর্থিক ভবিষ্যতের জন্য একটি বিশাল অঙ্গীকার ছিল কারণ তিনি স্নায়বিক ছিল। আমি তাকে গভীর শ্বাস নিতে বলেছিলাম এবং তাকে আশ্বস্ত করেছিলাম যে আমি তার প্রতিটি ধাপে তার সাথে থাকব।

একটি বাড়ি কেনা একটি বড় পদক্ষেপ কোন ব্যাপার কি ক্রেতা বয়স। এটা তার জন্য ভাল পরিণত। আমি তাকে 570,000 মার্কিন ডলার মূল্যের মূল্য সহ কম রক্ষণাবেক্ষণ সহ একটি কো-অপ বিল্ডিংয়ের একটি সুন্দর অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেয়েছি। কিন্তু আমি দাম 495,000 ডলার নিয়ে আলোচনা করেছি। তাই আমার পরামর্শ সহজ: প্রস্তুত আসা, বাস্তবসম্মত প্রত্যাশা আছে, এবং সর্বদা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্ভব নিশ্চিত করুন।