40 বছরের বন্ধকী সত্যিই একটি জিনিস?

আপনার মাসিক মর্টগেজ পেমেন্টটি যতটা সম্ভব যেতে পারে তা নিয়ে অবাক হয়ে ভাবছেন - এবং তারপরে এটি আরও কিছুটা সঙ্কুচিত করবেন? একটি 40 বছর বন্ধক যে এক উপায়।

তত্ত্ব অনুসারে, 40 বছরের বন্ধকী সম্পর্কে অনেক কিছু আছে। 40 বছরের বেশি সময় ধরে ঋণের কাঠামো - সাধারণত 30 বছরের চেয়ে বেশি - ঋণগ্রহীতাগুলি সামান্য বড় ঋণের পরিমাণ বা মাসিক পেমেন্ট সঙ্কুচিত করতে সহায়তা করতে পারে। উভয় সম্ভাবনাগুলিতে বিশেষ আপিল থাকে যেখানে রিয়েল এস্টেট মূল্যগুলি উচ্চ হয় এবং ঋণগ্রহীতা যতটা সম্ভব যোগ্যতা অর্জন করতে চায়।

অসুবিধা হোম ক্রেতা জন্য ব্যয়বহুল, তবে। এক জিনিস জন্য, আপনি 10 আরো বছর জন্য সুদ প্রদান করছেন।

অন্যের জন্য, যখন বন্ধকটি 40 বছর ধরে প্রসারিত হয়, তখন বাড়ীতে ইক্যুইটি গড়ে তুলতে আর সময় লাগে। যে রিয়েল এস্টেট মূল্য ড্রপ করতে পারে যে বিজড়তা বৃদ্ধি, বাড়ির চেয়ে বন্ধকী উপর আপনি আরো কারণে মূল্য ফেলে। ঝুঁকি আড়াল করার জন্য, 40 বছরের ঋণদাতারা একটু বেশি সুদের হার ধার্য করেন, হিট গ্যাংগারার, এইচএসএইচ.কমের সহ-সভাপতি, একটি বন্ধকী তথ্য সংস্থা।

এমনকি যদি নেতিবাচক দিকটি আপনাকে নিরুৎসাহিত করে না তবে সম্ভাবনাগুলি হ্রাস পায় তবে আপনি বর্তমান বাজারে এই ঋণগুলির একটি খুঁজে পাবেন, যেখানে তারা প্রধানত বিরক্তিকর বন্ধকগুলি সংশোধন করার জন্য ব্যবহার করা হয়। CoreLogic, যা বন্ধকী তথ্য ট্র্যাক এবং বিশ্লেষণ করে, আজ, 40 বছরের বন্ধকী বিক্রি সমস্ত বন্ধকী মাত্র 1% এক ভগ্নাংশ তৈরি।

একটি 40 বছরের বনাম একটি 30 বছরের ঋণ

গাম্বিংগার 40 বছরের মেয়াদের খরচ এবং সঞ্চয় এবং $ 200,000 বন্ধকের 30-বছরের মেয়াদ তুলনা করে:

• 30 বছরের বন্ধকী, 4% সুদ: $ 955 মাসিক পেমেন্ট। পাঁচ বছর পর আপনার কাছে ইক্যুইটিতে প্রায় 20,000 ডলারের ব্যালেন্স থাকবে, প্রায় 180,895 ডলারের ব্যালেন্স। 30 বছরের শেষের দিকে, আপনি আগ্রহে $ 143,739 পরিশোধ করেছেন।
• 40 বছরের বন্ধকী, 4.25% সুদ:$ 867 মাসিক পেমেন্ট। পাঁচ বছর পর আপনার $ 100,000 ইক্যুইটি থাকবে, ব্যালেন্স ছাড়িয়ে $ 189,397। 40 বছরের শেষের দিকে, আপনি আগ্রহের পরিমাণ প্রায় 216,275 ডলার প্রদান করেছেন।

মাসিক পেমেন্টের পার্থক্যটি "বিপুল পরিমাণ নয়", গাম্বিংগার বলেছেন, "কিন্তু কিছু ঋণগ্রহীতার জন্য, কিছুটা টাকা ধার করা বা অর্থ প্রদান পরিচালনাযোগ্য করার জন্য এটি হিমবাহে পেতে যথেষ্ট ছিল।"

সত্যিই সত্যিই জনপ্রিয় না

এমনকি 2007 সালে তাদের সংক্ষিপ্ত আকাশেও, 40 বছরের বন্ধকগুলি একটি বিরল পশু ছিল - সমস্ত নতুন ক্রয় এবং পুনর্নবীকরণ বন্ধকগুলির 2% এরও কম। CoreLogic অনুযায়ী, তারা ক্যালিফোর্নিয়ার উচ্চ মূল্যের রিয়েল এস্টেট বাজারে আরো কিছু জনপ্রিয় ছিল।

রিয়েল এস্টেট বাজার খারাপ হওয়ার কারণে তাদের জনপ্রিয়তা সেই বছর দেরী হয়ে গেছে।

২014 সালে, ফেডারেল সরকার 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে বন্ধকী ঋণ দেওয়ার জন্য ঋণদাতাদের আইনি সুরক্ষা দেয়। কোরলগিকের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট ও প্রধান অর্থনীতিবিদ ফ্রাঙ্ক নথাফ্ট বলেন, এই ঋণের জন্য 40 বছরের ঋণগুলি ঝুঁকির মুখে পড়েছে এবং এর থেকে কয়েকজন এই ঋণগুলি তৈরিতে আগ্রহী।

"জাতীয় [বন্ধকী] উৎপত্তি আড়াআড়ি সম্পর্কিত আপেক্ষিক, এটি বেশ অনেক তুচ্ছ পণ্য," তিনি বলেছেন।

এখনও ঋণ mods পাওয়া যায়

ক্লিনটন, ওয়াশিংটনের একজন ফ্রিল্যান্স লেখক, পরামর্শদাতা এবং বাড়িওয়ালা টম ট্রিম্বাথ তার 40 বছরের বন্ধকী, তার কম সুদের হার এবং প্রায় 900 ডলারের সাশ্রয়ী মূল্যের পেমেন্টের জন্য কৃতজ্ঞ। এটি একটি লাইফলাইন ছিল - তার ঋণদাতাকে ২014 সালে তার ঋণদাতা দ্বারা হিমপেট বন্ধকী সংশোধনের অংশ হিসাবে ত্রিমম্থের আয় হ্রাসের পর এবং তার বন্ধকী অর্থ প্রদানের সামর্থ্য ছিল না।

Gumbinger বলেছেন, বিরক্তিকর বন্ধকী সংশোধন 40 বছরের বন্ধকী শেষ ব্যবহার এক রয়ে যায়। যদিও ২016 সালে হোম সাশ্রয়ী মূল্যের সংশোধন প্রোগ্রামটি শেষ হয়েছিল, তবে ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক ফ্লেক্স সংশোধনী প্রোগ্রামগুলি ঋণদাতাদের পেমেন্টগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের পর্যায়ে আনতে 40-বছরের বন্ধকী ব্যবহার করতে পারে।

ত্রিম্বাথের জন্য, 40 বছরের ঋণ ভাল কাজ করছে, বিশেষত যেহেতু তার কাছে শীঘ্রই যাওয়ার পরিকল্পনা নেই। তিনি বলেন, "আমি বর্তমানের জন্য খুশি এবং ভবিষ্যতের জন্য যা আপসবদ্ধ তা গ্রহণ করতে ইচ্ছুক।"

Investmentmatome থেকে আরো

• আপনার বন্ধকী জন্য preapproved পান
• বন্ধকী হার তুলনা করুন
• পেশাদার এবং একটি ছোট বন্ধকী শব্দ বিরতি

মেরিলিন লুইস একজন ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট, নেদারড ওয়ালটালে একজন কর্মী লেখক। ইমেইল: [email protected]।